Platz für Ideen, Familie & Zukunft – charmantes Haus mit riesigem Garten
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 72660
Kaufpreis
509.000 €
6
Zimmer
1
Bad
13 m²
Wohnfläche
1952
Baujahr
39.154 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Manche Häuser sind einfach nur Immobilien – und manche erzählen Geschichten. Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952 in Beuren gehört definitiv zur zweiten Kategorie. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.248 m² wartet hier ein Zuhause mit Charakter, Raum und unzähligen Möglichkeiten darauf, neues Leben eingehaucht zu bekommen.
Bereits beim Betreten spürt man das besondere Potenzial dieser Immobilie: großzügige Räume, gewachsene Strukturen und eine Atmosphäre, die darauf wartet, modern interpretiert zu werden. Auf ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, die genügend Platz für Familienleben, Homeoffice, kreative Wohnideen oder Mehrgenerationenkonzepte bieten.
Der weitläufige Garten schafft eine kleine grüne Oase mit viel Freiraum zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder einfach zum Genießen. Hier entstehen Sommerabende mit Freunden, Kinderlachen im Garten oder der Traum vom eigenen Gemüsebeet – ein Grundstück dieser Größe ist heute eine echte Seltenheit.
Im Haus treffen solide Grundlagen auf die Chance zur individuellen Gestaltung. Warme Parkettböden verleihen den Räumen bereits heute ein angenehmes Wohngefühl. Zwei Küchen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und der Balkon lädt dazu ein, den Blick ins Grüne schweifen zu lassen. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung wurden im Erdgeschoss 2009 und im Dachgeschoss 2013 erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004.
Bei starken Regenfällen wurde Feuchtigkeit im Bereich der Außenecken im Keller sowie teilweise im Erdgeschoss festgestellt. Im Zuge zukünftiger Modernisierungsmaßnahmen sollte dies entsprechend berücksichtigt werden.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen praktischen Schuppen mit zusätzlichem Stauraum für Hobby, Werkstatt oder Gartengeräte.
Dieses Haus richtet sich an Menschen mit Ideen, Visionen und dem Wunsch, etwas Besonderes daraus zu machen. Kein Neubau von der Stange – sondern ein Zuhause mit Seele, großem Grundstück und der seltenen Möglichkeit, Wohnen ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Ausstattung
Ausstattung im Überblick:
- Baujahr 1952
- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.248 m²
- ca. 130 m² Wohnfläche
- 6 Zimmer
- Renovierungsbedürftiger Zustand mit viel Gestaltungspotenzial
- Zwei Küchen
- Balkon
- Parkettböden
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, Erdgeschoss erneuert 2009, Dachgeschoss erneuert 2013
- Öl-Zentralheizung aus 2004
- Garage
- Praktischer Schuppen / zusätzlicher Stauraum
- Großzügiger Gartenbereich
- Viel Platz für Familie, Hobby oder Mehrgenerationenwohnen
- Ruhige Wohnlage in Beuren
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Beuren, eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die Gemeinde am Fuße der Schwäbischen Alb überzeugt durch ihre harmonische Verbindung aus ländlicher Idylle und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Bebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges Wohnambiente schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet der Ort ein vielfältiges Freizeitangebot mit zahlreichen Wander- und Radwegen, Thermalbad sowie verschiedenen Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Die gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte macht den Standort auch für Pendler besonders attraktiv. Insgesamt vereint die Lage naturnahes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität und guter Alltagstauglichkeit.
Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.
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FALC Immobilien
Jasmin Stapperfenne
Mobil: 0162 / 429 40 31
Büro: 07121 / 677 900
Hotline: 0800 / 646 0 646
Ausstattung
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 509.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 13 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1952
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- ÖL
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (50.900 €)
- 2.176 € / Monat
- 20% Eigenkapital (101.800 €)
- 1.934 € / Monat
- 30% Eigenkapital (152.700 €)
- 1.692 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 1.183 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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