Eine Hommage an die Altbaukultur - Beletage mit Einliegerwohnung und Privatgarten

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10785

Kaufpreis

3.300.000 €

Zimmer

Bäder

341 m²

Wohnfläche

1878

Baujahr

9.677 €

pro m²

Beschreibung

Wohnkomfort Beletage

• Ingesamt 6 Zimmer, teilweise durch klassische Flügeltüren miteinander verbunden

• Maßgefertigte, offene Küche von Plain English Design, Lacanche Herd mit Doppelbackofen, Gaggenau Spülmaschine, Waterworks Armaturen und einem Quooker Wasserhahn mit Kochund Sprudelwasserfunktion

• Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleide mit raumhohen, maßgearbeiteten Schränken

• Ein Kinderzimmer mit separatem Badezimmer

• Ein weiteres gerämiges Schlafzimmer Bad en Suite

• Maßgefertigte Schränke und Fliesen, Armaturen von Waterworks und emaillierte, übergroße Badewannen in den Bädern

• Im Eingansbereich eine begehbare Garderobe mit Gäste-WC

Licht und Lebensqualität Beletage

• Deckenhöhe ca. 3,60 m

• Geschliffener und geölter Eichenboden

• Weißer, elegant mit Marmor verkleideter Gaskamin

• Originaler Wintergarten mit großzügigen, filigranen

Fenstern und märchenghaftem Blick ins Grüne

• Maßgefertigte, rekonstruierte Kastenfenster in der gesamten Wohnung sind mit schalldichtem Sicherheitsglas und einem eingelassenen, geräuschlosen Sicherheitssystem

• Symmetrische, handgefertigte Bücherregale in der Trennwand auf beiden Seiten der Flügeltür

• Patinierten Metallschalter und Steckdosen von Forbes & Lomax

• Alarmanlage

Einliegerwohnung

• Das im Souterrain gelegene Studio verfügt über einen angenehmen Blick in den Garten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

• Ideal als separate Gästewohnung, Nanny-Bereich oder privater Rückzugsort nutzbar

• Die Ausstattung präsentiert sich in einem soliden und funktionalen Standard

• Eine offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohn- und Schlafbereich ein

• Bad mit Dusche

• Weiteres separates WC Zusätzliche Räume

• Ein Sondernutzungsrecht an zwei Kellerräumen schafft zusätzliche Lagerkapazitäten

• Zwei weitere Untergeschossräume werden aktuell als Büro, Hauswirtschaftsraum und Fitnessbereich genutzt und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten

• Ebenerdiger Abstellraum für Aufbewahrung von Gartengeräten

Garten

• Der liebevoll angelegte und professionell gestaltete Garten steht als alleiniges Sondernutzungsrecht zur Verfügung und schafft eine private grüne Oase inmitten der Stadt

• Automatisches Bewässerungssystem für eine komfortable und effiziente Gartenpflege

• Privater und exklusiver Zugang zum Garten über den Innenhof

Ausstattung Einbaumöbel Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Fliesen Dielenboden Kellerabteil Kamin

Lage Die Derfflingerstraße befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins, im traditionsreichen Stadtteil Tiergarten. Das Umfeld zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung aus historischer Architektur, repräsentativen Altbauten und stilvollen Wohnhäusern aus, die dem Quartier eine besondere Eleganz verleihen. Großzügige Straßenräume, gepflegte Fassaden und die Nähe zum Botschaftsviertel prägen das hochwertige Erscheinungsbild der Nachbarschaft. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich der Potsdamer Platz, das Kulturforum sowie zahlreiche renommierte Galerien, Restaurants und Cafés. Die nahegelegene Potsdamer Straße hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der spannendsten Kultur- und Lifestyle-Hotspots Berlins entwickelt und verbindet internationales Flair mit urbaner Kreativität. Gleichzeitig bietet der weitläufige Tiergarten als grüne Oase der Hauptstadt vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Sport und für entspannte Spaziergänge. Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt, die City-West und das Regierungsviertel unterstreichen die Attraktivität dieser exklusiven Wohnlage. Die Derfflingerstraße vereint damit architektonischen Charme, kulturelle Vielfalt und eine außergewöhnliche Lebensqualität im Herzen Berlins.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Eine außergewöhnliche Beletage, die die Grandezza klassischer Altbauarchitektur mit zeitloser Eleganz und höchstem Wohnkomfort vereint. Lichtdurchflutete Räume, prachtvolle Flügeltüren und liebevoll gefertigte Details schaffen eine Atmosphäre von Wärme, Stil und unverwechselbarem Charakter. Ein seltenes Refugium von besonderer Schönheit, das die Kunst des Wohnens auf höchstem Niveau zelebriert. Ergänzt wird dieses exklusive Angebot durch eine separate Einliegerwohnung und einem Garten. Wohnkomfort Beletage • Ingesamt 6 Zimmer, teilweise durch klassische Flügeltüren miteinander verbunden • Maßgefertigte, offene Küche von Plain English Design, Lacanche Herd mit Doppelbackofen, Gaggenau Spülmaschine, Waterworks Armaturen und einem Quooker Wasserhahn mit Kochund Sprudelwasserfunktion • Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleide mit raumhohen, maßgearbeiteten Schränken • Ein Kinderzimmer mit separatem Badezimmer • Ein weiteres gerämiges Schlafzimmer Bad en Suite • Maßgefertigte Schränke und Fliesen, Armaturen von Waterworks und emaillierte, übergroße Badewannen in den Bädern • Im Eingansbereich eine begehbare Garderobe mit Gäste-WC Licht und Lebensqualität Beletage • Deckenhöhe ca. 3,60 m • Geschliffener und geölter Eichenboden • Weißer, elegant mit Marmor verkleideter Gaskamin • Originaler Wintergarten mit großzügigen, filigranen Fenstern und märchenghaftem Blick ins Grüne • Maßgefertigte, rekonstruierte Kastenfenster in der gesamten Wohnung sind mit schalldichtem Sicherheitsglas und einem eingelassenen, geräuschlosen Sicherheitssystem • Symmetrische, handgefertigte Bücherregale in der Trennwand auf beiden Seiten der Flügeltür • Patinierten Metallschalter und Steckdosen von Forbes & Lomax • Alarmanlage Einliegerwohnung • Das im Souterrain gelegene Studio verfügt über einen angenehmen Blick in den Garten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten • Ideal als separate Gästewohnung, Nanny-Bereich oder privater Rückzugsort nutzbar • Die Ausstattung präsentiert sich in einem soliden und funktionalen Standard • Eine offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohn- und Schlafbereich ein • Bad mit Dusche • Weiteres separates WC Zusätzliche Räume • Ein Sondernutzungsrecht an zwei Kellerräumen schafft zusätzliche Lagerkapazitäten • Zwei weitere Untergeschossräume werden aktuell als Büro, Hauswirtschaftsraum und Fitnessbereich genutzt und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten • Ebenerdiger Abstellraum für Aufbewahrung von Gartengeräten Garten • Der liebevoll angelegte und professionell gestaltete Garten steht als alleiniges Sondernutzungsrecht zur Verfügung und schafft eine private grüne Oase inmitten der Stadt • Automatisches Bewässerungssystem für eine komfortable und effiziente Gartenpflege • Privater und exklusiver Zugang zum Garten über den Innenhof Ausstattung Einbaumöbel Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Fliesen Dielenboden Kellerabteil Kamin Lage Die Derfflingerstraße befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins, im traditionsreichen Stadtteil Tiergarten. Das Umfeld zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung aus historischer Architektur, repräsentativen Altbauten und stilvollen Wohnhäusern aus, die dem Quartier eine besondere Eleganz verleihen. Großzügige Straßenräume, gepflegte Fassaden und die Nähe zum Botschaftsviertel prägen das hochwertige Erscheinungsbild der Nachbarschaft. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich der Potsdamer Platz, das Kulturforum sowie zahlreiche renommierte Galerien, Restaurants und Cafés. Die nahegelegene Potsdamer Straße hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der spannendsten Kultur- und Lifestyle-Hotspots Berlins entwickelt und verbindet internationales Flair mit urbaner Kreativität. Gleichzeitig bietet der weitläufige Tiergarten als grüne Oase der Hauptstadt vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Sport und für entspannte Spaziergänge. Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt, die City-West und das Regierungsviertel unterstreichen die Attraktivität dieser exklusiven Wohnlage. Die Derfflingerstraße vereint damit architektonischen Charme, kulturelle Vielfalt und eine außergewöhnliche Lebensqualität im Herzen Berlins. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 3.300.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 341 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1878
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (330.000 €): 14.108 € / Monat
20% Eigenkapital (660.000 €): 12.540 € / Monat
30% Eigenkapital (990.000 €): 10.973 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 5.885 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eine Hommage an die Altbaukultur - Beletage mit Einliegerwohnung und Privatgarten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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