Wohnen auf einer Ebene - Großzügiger Bungalow mit Entwicklungspotenzial in Kirchdorf am Inn
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rottal Inn Kreis, Bayern · 84375
Kaufpreis
464.000 €
8
Zimmer
1
Bad
166 m²
Wohnfläche
1980
Baujahr
2.795 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Kirchdorf am Inn überzeugt durch seine großzügige Bungalow-Bauweise, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiges Grundstück mit viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung.
Auf rund 166 m² Wohnfläche stehen insgesamt 8 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein beheiztes Zimmer im teilweise ausgebauten Dachgeschoss sowie ein vielseitig nutzbares Kellergeschoss mit wohnlich ausgebautem Tageslichtraum.
Ein Großteil der Fenster sowie die Heizungsanlage wurden bereits erneuert. Zwei Garagen und zusätzliche Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Eine ideale Immobilie für Familien oder Käufer, die großzügiges Wohnen mit Entwicklungsmöglichkeiten verbinden möchten.
Lage
Kirchdorf am Inn gehört zu den gefragten Wohnlagen im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn und profitiert insbesondere von seiner direkten Grenznähe zu Österreich. Die Region verbindet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit attraktiven beruflichen Perspektiven im wirtschaftsstarken Inn-Salzach-Raum. Durch die gute Anbindung sind umliegende Städte und regionale Zentren bequem erreichbar. Die nahegelegene Stadt Braunau am Inn erweitert das Angebot zusätzlich um zahlreiche Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich in angenehmer, ruhiger Wohnlage innerhalb des Ortes und überzeugt durch ein gepflegtes Umfeld sowie eine gewachsene Wohnstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Auch verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
Die reizvolle Landschaft entlang des Inns, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Naherholungsmöglichkeiten schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 464.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 166 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1980
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (46.400 €)
- 1.984 € / Monat
- 20% Eigenkapital (92.800 €)
- 1.763 € / Monat
- 30% Eigenkapital (139.200 €)
- 1.543 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 292 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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