Altbaujuwel zwischen Winsviertel & Kollwitzkiez – 105 m² mit Balkon, Flügeltüren und Berliner Türen

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10405

Kaufpreis

729.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

6.943 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie das unverwechselbare Flair eines echten Berliner Altbaus: hohe Decken mit stilvollen Stuckelementen, große Fensterflächen, klassische Berliner Türen und elegante Flügeltüren schaffen ein Wohngefühl von Großzügigkeit, Licht und zeitloser Eleganz. Originale Holzdielen unterstreichen den authentischen Charakter und verleihen den Räumen Wärme und Persönlichkeit.

Die Wohnung erstreckt sich sowohl zur ruhigen Hofseite als auch zur Straßenseite und verbindet damit urbanes Wohnen mit angenehmen Rückzugsmöglichkeiten. Ein Balkon ergänzt das Wohnangebot und bietet zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt.

Das gepflegte Gebäude wurde 2015 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Auch energetische Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum wurden bereits durchgeführt, was den klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Komfort verbindet.

Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität des Grundrisses: Die derzeit separate Küche eröffnet die Möglichkeit, durch Schaffung einer großzügigen Wohnküche ein weiteres Zimmer zu gewinnen und die Wohnung bei Bedarf in eine attraktive Vier-Zimmer-Wohnung umzuwandeln. Damit eignet sich das Objekt nicht nur hervorragend für Paare oder Familien, sondern bietet auch langfristiges Entwicklungspotenzial.

Diese Wohnung ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Zuhause mit Seele. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Berliner Altbauten, die Wert auf Stil, Substanz und eine der gefragtesten Lagen im Prenzlauer Berg legen. Hier verbinden sich historische Architektur, Großzügigkeit und urbanes Lebensgefühl auf besondere Weise.

Ausstattung · Wohnung im 3. Obergeschoss · Klassischer Berliner Altbau ca. Baujahr 1907 · Ca. 106 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern und Hauswirtschaftsraum · 2015 umfassend saniertes Gebäude · Gute energetische Modernisierung · Originale Holzdielen · Hohe Decken und große Fenster · Historische Flügeltüren · Balkon mit einmaligem Ausblick · Ausrichtung zur Straßen- und ruhigen Hofseite · Separate Küche · Potenzial zur Umgestaltung in eine 4-Zimmer-Wohnung

Lage Diese Lage zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Berlins und überzeugt durch die besondere Verbindung aus urbanem Lebensgefühl, gewachsener Kiezstruktur und kurzen Wegen im Alltag. In unmittelbarer Nähe zum beliebten Kollwitzkiez bietet das Umfeld eine hohe Lebensqualität mit einem vielseitigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeit.

Die Umgebung ist geprägt von klassischen Altbauten, lebendigen Straßen und einer sehr guten Infrastruktur. Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte, Wochenmärkte und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich bequem erreichbar im direkten Umfeld.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr vorteilhaft. Das Stadtzentrum sowie weitere Berliner Bezirke sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Zudem bestehen gute Anbindungen an das überregionale Straßennetz.

Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, begehrte und hervorragend angebundene Wohnlage mit hoher Lebensqualität und starkem Berliner Kiezcharakter.

Sonstiges Mit der Anforderung eines Exposés oder der Nutzung unseres Serviceangebots erkennen Sie an, dass im Falle eines notariellen Kaufvertragsabschlusses über die angebotene Immobilie eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen ist - sofern keine abweichende schriftliche Vereinbarung getroffen wurde.

Besichtigungen, Erstgespräche sowie sämtliche Informationen sind für Sie selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Die Provision wird ausschließlich im Erfolgsfall, also bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, verdient und zur Zahlung fällig.

Ein Rücktritt von der Provisionspflicht nach Zustandekommen des Kaufvertrags ist ausgeschlossen. Alle Objektangaben beruhen auf Informationen unserer Partner oder des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.

Objektbeschreibung Diese charmante Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines klassischen Berliner Gründerzeithauses aus dem Jahr 1907 vereint eindrucksvoll historischen Charakter, großzügiges Raumgefühl und vielseitiges Entwicklungspotenzial. Auf ca. 106 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Zuhause mit besonderer Atmosphäre – geprägt von den begehrten Altbaudetails, die Wohnungen dieser Art so selten und wertvoll machen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie das unverwechselbare Flair eines echten Berliner Altbaus: hohe Decken mit stilvollen Stuckelementen, große Fensterflächen, klassische Berliner Türen und elegante Flügeltüren schaffen ein Wohngefühl von Großzügigkeit, Licht und zeitloser Eleganz. Originale Holzdielen unterstreichen den authentischen Charakter und verleihen den Räumen Wärme und Persönlichkeit. Die Wohnung erstreckt sich sowohl zur ruhigen Hofseite als auch zur Straßenseite und verbindet damit urbanes Wohnen mit angenehmen Rückzugsmöglichkeiten. Ein Balkon ergänzt das Wohnangebot und bietet zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt. Das gepflegte Gebäude wurde 2015 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Auch energetische Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum wurden bereits durchgeführt, was den klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Komfort verbindet. Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität des Grundrisses: Die derzeit separate Küche eröffnet die Möglichkeit, durch Schaffung einer großzügigen Wohnküche ein weiteres Zimmer zu gewinnen und die Wohnung bei Bedarf in eine attraktive Vier-Zimmer-Wohnung umzuwandeln. Damit eignet sich das Objekt nicht nur hervorragend für Paare oder Familien, sondern bietet auch langfristiges Entwicklungspotenzial. Diese Wohnung ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Zuhause mit Seele. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Berliner Altbauten, die Wert auf Stil, Substanz und eine der gefragtesten Lagen im Prenzlauer Berg legen. Hier verbinden sich historische Architektur, Großzügigkeit und urbanes Lebensgefühl auf besondere Weise. Ausstattung · Wohnung im 3. Obergeschoss · Klassischer Berliner Altbau ca. Baujahr 1907 · Ca. 106 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern und Hauswirtschaftsraum · 2015 umfassend saniertes Gebäude · Gute energetische Modernisierung · Originale Holzdielen · Hohe Decken und große Fenster · Historische Flügeltüren · Balkon mit einmaligem Ausblick · Ausrichtung zur Straßen- und ruhigen Hofseite · Separate Küche · Potenzial zur Umgestaltung in eine 4-Zimmer-Wohnung Lage Diese Lage zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Berlins und überzeugt durch die besondere Verbindung aus urbanem Lebensgefühl, gewachsener Kiezstruktur und kurzen Wegen im Alltag. In unmittelbarer Nähe zum beliebten Kollwitzkiez bietet das Umfeld eine hohe Lebensqualität mit einem vielseitigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeit. Die Umgebung ist geprägt von klassischen Altbauten, lebendigen Straßen und einer sehr guten Infrastruktur. Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte, Wochenmärkte und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich bequem erreichbar im direkten Umfeld. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr vorteilhaft. Das Stadtzentrum sowie weitere Berliner Bezirke sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Zudem bestehen gute Anbindungen an das überregionale Straßennetz. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, begehrte und hervorragend angebundene Wohnlage mit hoher Lebensqualität und starkem Berliner Kiezcharakter. Sonstiges Mit der Anforderung eines Exposés oder der Nutzung unseres Serviceangebots erkennen Sie an, dass im Falle eines notariellen Kaufvertragsabschlusses über die angebotene Immobilie eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen ist - sofern keine abweichende schriftliche Vereinbarung getroffen wurde. Besichtigungen, Erstgespräche sowie sämtliche Informationen sind für Sie selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Die Provision wird ausschließlich im Erfolgsfall, also bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, verdient und zur Zahlung fällig. Ein Rücktritt von der Provisionspflicht nach Zustandekommen des Kaufvertrags ist ausgeschlossen. Alle Objektangaben beruhen auf Informationen unserer Partner oder des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 729.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.900 €): 3.116 € / Monat
20% Eigenkapital (145.800 €): 2.770 € / Monat
30% Eigenkapital (218.700 €): 2.424 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.149 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbaujuwel zwischen Winsviertel & Kollwitzkiez – 105 m² mit Balkon, Flügeltüren und Berliner Türen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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