Ein Familientraum mit Gartenidylle – frisch renoviert, bezugsfrei & bereit für neue Lieblingsmomente

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13089

Kaufpreis

489.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

4.990 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde frisch renoviert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, tadellosen Zustand. Die Renovierungsarbeiten wurden im Juni 2026 abgeschlossen und umfassten unter anderem einen neuen Parkettfußboden, neue Sockelleisten, frisch gestrichene Wände sowie modernisierte Sanitäranlagen. So entsteht ein helles, zeitgemäßes Wohngefühl, das sofort begeistert — einziehen, ankommen und wohlfühlen.

Großzügige, bodentiefe Fenster in allen Räumen lassen viel Tageslicht herein und verleihen der gesamten Wohnung eine angenehm offene, freundliche Atmosphäre. Die Räume wirken lichtdurchflutet, einladend und wohnlich. Für zusätzlichen Komfort sorgen Außenjalousien vor jedem Fenster, die Privatsphäre, Sonnenschutz und ein angenehmes Raumklima ermöglichen.

Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der wunderschöne Außenbereich. Die direkt an die Wohnung angrenzende Terrasse wird durch eine private Gartenfläche erweitert und schafft damit einen wertvollen Rückzugsort im Grünen. Ob zum Spielen der Kinder, zum entspannten Chillen in der Sonne oder für gesellige Grillabende mit Freunden — dieser Außenbereich fühlt sich an wie eine natürliche Erweiterung des Wohnzimmers. Eine dichte Heckenumrandung sorgt dabei für angenehme Privatsphäre und ein geschütztes, behagliches Gartenambiente.

Auch die rund 15 m² große Küche überzeugt mit viel Platz und modernen Einbauelementen. Sie bietet nicht nur ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche, sondern auch Raum für einen gemütlichen Essbereich — perfekt für das gemeinsame Frühstück, schnelle Familienmahlzeiten oder lange Gespräche bei Kaffee und Abendessen.

Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem beleuchteten Wandspiegel ausgestattet und bietet einen angenehmen Ort zum Entspannen. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für noch mehr Komfort im Familienalltag und macht die Wohnung besonders praktisch. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Wohnangebot perfekt ab.

Ein frisch renoviertes Zuhause mit viel Licht, durchdachtem Grundriss, privatem Garten und echter Wohlfühlatmosphäre — ideal für alle, die ein modernes Familienleben mit Ruhe, Komfort und einem grünen Rückzugsort verbinden möchten.

Ausstattung

Renovierung 06/2026
Parkettfußboden
Bad mit Badewanne und beleuchtetem Wandspiegel
Gäste-WC
Terrasse
privater Gartenbereich
Kellerabteil

Lage Die Eigerstraße liegt in einer angenehm ruhigen Wohnlage im Berliner Ortsteil Heinersdorf, der zum Bezirk Pankow gehört. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer entspannten, fast kleinstädtischen Atmosphäre – ein wohltuender Kontrast zum lebhaften Zentrum Berlins. Gleichzeitig ist die Anbindung sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien sowie nahegelegene Hauptverkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und angrenzender Stadtteile wie Prenzlauer Berg oder Weißensee.

Heinersdorf selbst zeichnet sich durch seinen besonderen Charme aus, der dörfliche Strukturen mit urbanem Leben verbindet. Historische Gebäude, darunter die alte Dorfkirche, treffen hier auf moderne Wohnquartiere. Grünflächen, Kleingartenanlagen und nahegelegene Parks bieten viel Raum für Erholung und Freizeit im Freien. Familien, Berufstätige und Ruhesuchende schätzen gleichermaßen die ausgewogene Mischung aus Natur, Nachbarschaftlichkeit und städtischer Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind über das 400 m entfernte Kaufland-Center zugänglich, Kitas, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders alltagstauglich. Die nächste Bushaltestelle (B158 & X54) liegt 5 Gehminuten entfernt und gewährleistet den Anschluss an den S-Bahnhof Greifswalder Straße (S41, S42, S8, S85) sowie den S-Bahnhof Buch (S2). Ebenfalls ist in 5 Gehminuten die Tram (M2) ab Heinersdorf Kirche erreicht.

Die Lage der Eigerstraße vereint somit ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und der besonderen Lebensqualität, für die Berlin-Heinersdorf bekannt ist.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Angaben (Name, Tel.-Nr., Mail-Adresse, sowie Anschrift) bearbeiten. Ihre an uns übermittelten Angaben unterliegen dem Datenschutz und werden ausschließlich im Unternehmen gespeichert.

Objektbeschreibung Dieser charmante Familientraum bietet auf rund 98 m² Wohnfläche ein Zuhause, das Raum für Leben, Lachen und gemeinsame Erinnerungen schafft. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einer klaren Struktur: Alle Räume sind bequem vom Flur aus erschlossen, wodurch sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen eignet, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten. Die Wohnung wurde frisch renoviert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, tadellosen Zustand. Die Renovierungsarbeiten wurden im Juni 2026 abgeschlossen und umfassten unter anderem einen neuen Parkettfußboden, neue Sockelleisten, frisch gestrichene Wände sowie modernisierte Sanitäranlagen. So entsteht ein helles, zeitgemäßes Wohngefühl, das sofort begeistert — einziehen, ankommen und wohlfühlen. Großzügige, bodentiefe Fenster in allen Räumen lassen viel Tageslicht herein und verleihen der gesamten Wohnung eine angenehm offene, freundliche Atmosphäre. Die Räume wirken lichtdurchflutet, einladend und wohnlich. Für zusätzlichen Komfort sorgen Außenjalousien vor jedem Fenster, die Privatsphäre, Sonnenschutz und ein angenehmes Raumklima ermöglichen. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der wunderschöne Außenbereich. Die direkt an die Wohnung angrenzende Terrasse wird durch eine private Gartenfläche erweitert und schafft damit einen wertvollen Rückzugsort im Grünen. Ob zum Spielen der Kinder, zum entspannten Chillen in der Sonne oder für gesellige Grillabende mit Freunden — dieser Außenbereich fühlt sich an wie eine natürliche Erweiterung des Wohnzimmers. Eine dichte Heckenumrandung sorgt dabei für angenehme Privatsphäre und ein geschütztes, behagliches Gartenambiente. Auch die rund 15 m² große Küche überzeugt mit viel Platz und modernen Einbauelementen. Sie bietet nicht nur ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche, sondern auch Raum für einen gemütlichen Essbereich — perfekt für das gemeinsame Frühstück, schnelle Familienmahlzeiten oder lange Gespräche bei Kaffee und Abendessen. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem beleuchteten Wandspiegel ausgestattet und bietet einen angenehmen Ort zum Entspannen. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für noch mehr Komfort im Familienalltag und macht die Wohnung besonders praktisch. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Wohnangebot perfekt ab. Ein frisch renoviertes Zuhause mit viel Licht, durchdachtem Grundriss, privatem Garten und echter Wohlfühlatmosphäre — ideal für alle, die ein modernes Familienleben mit Ruhe, Komfort und einem grünen Rückzugsort verbinden möchten. Ausstattung - Renovierung 06/2026 - Parkettfußboden - Bad mit Badewanne und beleuchtetem Wandspiegel - Gäste-WC - Terrasse - privater Gartenbereich - Kellerabteil Lage Die Eigerstraße liegt in einer angenehm ruhigen Wohnlage im Berliner Ortsteil Heinersdorf, der zum Bezirk Pankow gehört. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer entspannten, fast kleinstädtischen Atmosphäre – ein wohltuender Kontrast zum lebhaften Zentrum Berlins. Gleichzeitig ist die Anbindung sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien sowie nahegelegene Hauptverkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und angrenzender Stadtteile wie Prenzlauer Berg oder Weißensee. Heinersdorf selbst zeichnet sich durch seinen besonderen Charme aus, der dörfliche Strukturen mit urbanem Leben verbindet. Historische Gebäude, darunter die alte Dorfkirche, treffen hier auf moderne Wohnquartiere. Grünflächen, Kleingartenanlagen und nahegelegene Parks bieten viel Raum für Erholung und Freizeit im Freien. Familien, Berufstätige und Ruhesuchende schätzen gleichermaßen die ausgewogene Mischung aus Natur, Nachbarschaftlichkeit und städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind über das 400 m entfernte Kaufland-Center zugänglich, Kitas, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders alltagstauglich. Die nächste Bushaltestelle (B158 & X54) liegt 5 Gehminuten entfernt und gewährleistet den Anschluss an den S-Bahnhof Greifswalder Straße (S41, S42, S8, S85) sowie den S-Bahnhof Buch (S2). Ebenfalls ist in 5 Gehminuten die Tram (M2) ab Heinersdorf Kirche erreicht. Die Lage der Eigerstraße vereint somit ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und der besonderen Lebensqualität, für die Berlin-Heinersdorf bekannt ist. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Angaben (Name, Tel.-Nr., Mail-Adresse, sowie Anschrift) bearbeiten. Ihre an uns übermittelten Angaben unterliegen dem Datenschutz und werden ausschließlich im Unternehmen gespeichert.

Ausstattung

Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 489.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.900 €): 2.090 € / Monat
20% Eigenkapital (97.800 €): 1.858 € / Monat
30% Eigenkapital (146.700 €): 1.626 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 700 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Familientraum mit Gartenidylle – frisch renoviert, bezugsfrei & bereit für neue Lieblingsmomente

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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