Modernes Wohnen mit einzigartigem Raumgefühl und stilvollem Ambiente

Dachgeschoss zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85570

Kaufpreis

530.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

6.023 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten fällt die großzügige Gestaltung ins Auge. Die helle Diele verbindet alle Räume auf angenehme Weise und führt direkt in den beeindruckenden Wohnbereich.

Hier sorgen die offene Dachkonstruktion mit sichtbaren Holzbalken, Raumhöhen bis in den First sowie zahlreiche Fensterflächen für ein einzigartiges Ambiente voller Licht und Großzügigkeit.

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Die separate Küche bietet viel Gestaltungsspielraum für individuelle Küchenkonzepte und schafft gleichzeitig eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen.

Das Schlafzimmer präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort mit angenehmer Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und bietet somit maximale Flexibilität für unterschiedlichste Lebenssituationen.

Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne inklusive Duschabtrennung sowie einer zeitlosen Ausstattung. Großformatige Fliesen, helle Farben und die natürliche Belichtung unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Duplex-Stellplatz sowie einen Außenstellplatz, die komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen.

Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Bauqualität und energieeffizientem Gebäudestandard macht diese Immobilie zu einem Zuhause, das sowohl heute als auch in Zukunft höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Ausstattung Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick

gepflegtes Mehrfamilienhaus
Baujahr 2012
energieeffiziente Bauweise
beeindruckende Raumhöhe bis in den Dachfirst
sichtbare Holzbalken als architektonisches Highlight
hochwertige Echtholzparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
großformatige Fliesen in Diele, Küche und Badezimmer
heller, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
separate Küche
Balkon
modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Duschabtrennung
großzügiger Eingangsbereich
Duplex-Stellplatz (Kauf 10.000 €)
zusätzlicher Außenstellplatz

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Markt Schwaben und verbindet auf ideale Weise urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität.

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege im Alltag und macht die Immobilie besonders attraktiv für Berufspendler, Paare und Familien.

Der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss (S2) sowie Regionalbahnverbindungen ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, zum Ostbahnhof sowie zum Flughafen München. Über die nahegelegene A94 und die B304 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit Kindergärten, Schulen sowie zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Weitläufige Rad- und Spazierwege, Grünflächen und die reizvolle Umgebung laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Sonstiges Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen.

Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen.

Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Objektbeschreibung Im Dachgeschoss eines modernen und gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2012 erwartet Sie eine Wohnung, die mit ihrer offenen Architektur, außergewöhnlichen Raumwirkung und hochwertigen Ausstattung ein Wohngefühl vermittelt, das man nur selten findet. Schon beim Betreten fällt die großzügige Gestaltung ins Auge. Die helle Diele verbindet alle Räume auf angenehme Weise und führt direkt in den beeindruckenden Wohnbereich. Hier sorgen die offene Dachkonstruktion mit sichtbaren Holzbalken, Raumhöhen bis in den First sowie zahlreiche Fensterflächen für ein einzigartiges Ambiente voller Licht und Großzügigkeit. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die separate Küche bietet viel Gestaltungsspielraum für individuelle Küchenkonzepte und schafft gleichzeitig eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen. Das Schlafzimmer präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort mit angenehmer Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und bietet somit maximale Flexibilität für unterschiedlichste Lebenssituationen. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne inklusive Duschabtrennung sowie einer zeitlosen Ausstattung. Großformatige Fliesen, helle Farben und die natürliche Belichtung unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Duplex-Stellplatz sowie einen Außenstellplatz, die komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen. Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Bauqualität und energieeffizientem Gebäudestandard macht diese Immobilie zu einem Zuhause, das sowohl heute als auch in Zukunft höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Ausstattung Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick + gepflegtes Mehrfamilienhaus + Baujahr 2012 + energieeffiziente Bauweise + beeindruckende Raumhöhe bis in den Dachfirst + sichtbare Holzbalken als architektonisches Highlight + hochwertige Echtholzparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen + großformatige Fliesen in Diele, Küche und Badezimmer + heller, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich + separate Küche + Balkon + modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Duschabtrennung + großzügiger Eingangsbereich + Duplex-Stellplatz (Kauf 10.000 €) + zusätzlicher Außenstellplatz Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Markt Schwaben und verbindet auf ideale Weise urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege im Alltag und macht die Immobilie besonders attraktiv für Berufspendler, Paare und Familien. Der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss (S2) sowie Regionalbahnverbindungen ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, zum Ostbahnhof sowie zum Flughafen München. Über die nahegelegene A94 und die B304 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit Kindergärten, Schulen sowie zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Weitläufige Rad- und Spazierwege, Grünflächen und die reizvolle Umgebung laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Sonstiges Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 530.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.000 €): 2.266 € / Monat
20% Eigenkapital (106.000 €): 2.014 € / Monat
30% Eigenkapital (159.000 €): 1.762 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 852 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Wohnen mit einzigartigem Raumgefühl und stilvollem Ambiente

Beschreibung

Ausstattung