Solide Kapitalanlage im Herzen des Harmersbachtals

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77736

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.635 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Solide Kapitalanlage im Herzen des Harmersbachtals

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Zell am Harmersbach und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet damit vom ersten Tag an eine stabile Einnahmequelle. Sie liegt im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Anbindung an das Stadtzentrum und einer soliden Mietstruktur macht dieses Objekt zu einer attraktiven und langfristig werthaltigen Investition. Aufgrund der beständigen Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage sowie des gepflegten Gesamtzustands der Immobilie ist eine nachhaltige Vermietbarkeit sichergestellt. Diese Wohnung stellt somit eine interessante Option für Kapitalanleger dar, die auf Sicherheit, Substanz und kontinuierliche Rendite setzen. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen sowie Informationen zur aktuellen Vermietung zur Verfügung.

Lage Zell a. H.

Zell liegt am unteren Talende des südwestlich laufenden, 16 km langen Harmersbachs. Zell ist ein wunderschöne Kleinstadt die durch ihre vielfältigen Ladengeschäfte und die Historie der Architektur etwas besonderes ist.

Die Stadtgemarkung umfasst das untere Nordrachtal im Norden, das untere Harmersbachtal im Nordosten sowie den größten Teil der gemeinsamen Talebene von Erlenbach und Entersbacher Dorfbach im Südwesten, wo die Gemarkung sogar etwas über den Lauf der Kinzig reicht. Im Südosten und Westen läuft ihre Grenze ungefähr auf den Wasserscheide zum oberen und unteren Kinzigtal.

Verkehr: Zell am Harmersbach liegt an der Harmersbachtalbahn, einer von Biberach (Baden) nach Oberharmersbach führenden Nebenstrecke der Schwarzwaldbahn. Der ÖPNV wird durch den Tarifverbund Ortenau gewährleistet.

Bildung: Mit dem Schulzentrum Ritter von Buß gibt es eine Grund-, Haupt- und Realschule. In Unterharmersbach besteht zudem eine reine Grundschule. Außerdem gibt es eine Förderschule in der Kernstadt. Daneben gibt es vier Kindergärten.

Sonstiges Nova Domare: Wo Wohnen und Werte zusammengehören Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie oder suchen ein neues Zuhause? Vertrauen Sie auf die Expertise der Profis von Nova Domare. •Fundierte Bewertung: Unser hauseigener Diplom-Sachverständiger ermittelt präzise den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. •Bestmöglicher Erfolg: Durch fachliche Expertise erzielen wir für Sie den optimalen Kaufpreis. •Individuelle Beratung: Wir zeigen Ihnen exakt die Möglichkeiten einer erfolgreichen Vermittlung auf. •Regionale Kompetenz: Wir kennen den Markt und bringen Käufer und Verkäufer passgenau zusammen. Ihr Wert in guten Händen. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch und erleben Sie Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau.

Objektbeschreibung **Solide Kapitalanlage im Herzen des Harmersbachtals** Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Zell am Harmersbach und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet damit vom ersten Tag an eine stabile Einnahmequelle. Sie liegt im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Anbindung an das Stadtzentrum und einer soliden Mietstruktur macht dieses Objekt zu einer attraktiven und langfristig werthaltigen Investition. Aufgrund der beständigen Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage sowie des gepflegten Gesamtzustands der Immobilie ist eine nachhaltige Vermietbarkeit sichergestellt. Diese Wohnung stellt somit eine interessante Option für Kapitalanleger dar, die auf Sicherheit, Substanz und kontinuierliche Rendite setzen. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen sowie Informationen zur aktuellen Vermietung zur Verfügung. Lage Zell a. H. Zell liegt am unteren Talende des südwestlich laufenden, 16 km langen Harmersbachs. Zell ist ein wunderschöne Kleinstadt die durch ihre vielfältigen Ladengeschäfte und die Historie der Architektur etwas besonderes ist. Die Stadtgemarkung umfasst das untere Nordrachtal im Norden, das untere Harmersbachtal im Nordosten sowie den größten Teil der gemeinsamen Talebene von Erlenbach und Entersbacher Dorfbach im Südwesten, wo die Gemarkung sogar etwas über den Lauf der Kinzig reicht. Im Südosten und Westen läuft ihre Grenze ungefähr auf den Wasserscheide zum oberen und unteren Kinzigtal. Verkehr: Zell am Harmersbach liegt an der Harmersbachtalbahn, einer von Biberach (Baden) nach Oberharmersbach führenden Nebenstrecke der Schwarzwaldbahn. Der ÖPNV wird durch den Tarifverbund Ortenau gewährleistet. Bildung: Mit dem Schulzentrum Ritter von Buß gibt es eine Grund-, Haupt- und Realschule. In Unterharmersbach besteht zudem eine reine Grundschule. Außerdem gibt es eine Förderschule in der Kernstadt. Daneben gibt es vier Kindergärten. Sonstiges Nova Domare: Wo Wohnen und Werte zusammengehören Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie oder suchen ein neues Zuhause? Vertrauen Sie auf die Expertise der Profis von Nova Domare. •Fundierte Bewertung: Unser hauseigener Diplom-Sachverständiger ermittelt präzise den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. •Bestmöglicher Erfolg: Durch fachliche Expertise erzielen wir für Sie den optimalen Kaufpreis. •Individuelle Beratung: Wir zeigen Ihnen exakt die Möglichkeiten einer erfolgreichen Vermittlung auf. •Regionale Kompetenz: Wir kennen den Markt und bringen Käufer und Verkäufer passgenau zusammen. Ihr Wert in guten Händen. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch und erleben Sie Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 101 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide Kapitalanlage im Herzen des Harmersbachtals

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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