Architektonisch einzigartig – Wohnen auf mehreren Ebenen

Maisonette zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14482

Kaufpreis

640.000 €

Zimmer

Bad

129 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

4.961 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass es sich hierbei nicht um eine klassische Etagenwohnung handelt. Die durchdachte Split-Level-Architektur schafft spannende Sichtachsen, fließende Übergänge und eine außergewöhnliche räumliche Dynamik. Unterschiedliche Wohnebenen gliedern die Räume auf elegante Weise und verleihen der Maisonette ihren unverwechselbaren Charakter.

Das Wohnzimmer auf der Zwischenebene bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine Großzügigkeit sowie ein beeindruckendes Oberlicht, das den Raum mit Tageslicht durchflutet und eine ganz besondere Wohnatmosphäre schafft. Die offene Raumgestaltung unterstreicht den individuellen Loftcharakter und hebt sich deutlich von herkömmlichen Grundrissen ab.

Insgesamt verfügt die Maisonettewohnung über vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die sich auf verschiedene Ebenen verteilen und dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre bieten. Besonders hervorzuheben sind die beiden Räume im Souterrain, die sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Homeoffice eignen. Dank ihrer Größe und flexiblen Nutzbarkeit eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Ein weiteres Highlight befindet sich auf der obersten Wohnebene. Das großzügige Schlafzimmer mit sichtbaren Holzbalken vermittelt ein behagliches Loftgefühl und verfügt über einen eigenen Balkon, der einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet. Diese Ebene schafft eine angenehme räumliche Trennung vom übrigen Wohnbereich und verleiht der Wohnung eine besonders exklusive Atmosphäre.

Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne, Dusche und Fenster und bietet damit einen außergewöhnlich hohen Wohnkomfort.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2015 erneuert. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Solarthermie, wodurch neben einem nachhaltigen Energiekonzept auch wirtschaftliche Vorteile entstehen.

Insgesamt präsentiert sich diese Maisonettewohnung als außergewöhnliches Zuhause mit echtem Hausgefühl. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, der einzigartigen Split-Level-Architektur, historischen Altbaudetails und einer durchdachten Raumaufteilung schafft eine Immobilie mit Seltenheitswert – ideal für Käufer, die eine individuelle Maisonette mit Loftcharakter und besonderem Wohnambiente suchen.

Ausstattung ・Maisonette mit außergewöhnlichem Split-Level-Grundriss ・Baujahr 1910 ・Ca. 129 m² Wohnfläche ・4 Zimmer ・3 Schlafzimmer auf verschiedenen Ebenen ・Wohnzimmer auf Zwischenebene mit Oberlicht ・Helle, offene Raumwirkung mit besonderem Grundriss ・Zwei großzügige Räume im Souterrain (vielseitig nutzbar) ・Dachgeschoss-Schlafzimmer mit sichtbaren Holzbalken ・Balkon im Dachgeschoss ・Separate Küche mit funktionaler Ausstattung ・Großzügiges Tageslichtbad mit: Doppelwaschbecken, Eckbadewanne und Dusche ・Bodenbeläge: Laminat (Wohnbereich), Teppich (Schlafräume) ・Heizungsanlage erneuert (2015) ・Warmwasser über Solarthermie ・Energieeffizienzklasse C

Lage Die Immobilie befindet sich in Potsdam – einer der gefragtesten Wohnlagen im direkten Berliner Umland. Die Stadt steht für eine außergewöhnliche Kombination aus historischer Architektur, kulturellem Angebot und hoher Lebensqualität.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Struktur mit Wohnhäusern, Grünflächen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar.

Potsdam selbst bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Zahlreiche Seen, Parkanlagen sowie das UNESCO-Weltkulturerbe rund um Sanssouci machen die Stadt zu einem der attraktivsten Wohnstandorte Deutschlands.

Auch die Anbindung an Berlin ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bahnverbindungen sowie das gut ausgebaute Straßennetz ist die Hauptstadt schnell erreichbar – ideal für Pendler oder alle, die die Nähe zur Metropole schätzen, aber ruhiger wohnen möchten.

Die Kombination aus naturnahem Umfeld, historischer Kulisse und urbaner Anbindung macht diesen Standort langfristig besonders wertstabil und begehrt.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint auf beeindruckende Weise großzügiges Wohnen, architektonische Besonderheiten und ein individuelles Raumkonzept. In einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1910 gelegen, erstreckt sich die Wohnung über mehrere Ebenen und vermittelt auf ca. 129 m² Wohnfläche ein seltenes Wohngefühl, das den klassischen Charme eines Altbaus mit der Großzügigkeit und Privatsphäre eines Hauses verbindet. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass es sich hierbei nicht um eine klassische Etagenwohnung handelt. Die durchdachte Split-Level-Architektur schafft spannende Sichtachsen, fließende Übergänge und eine außergewöhnliche räumliche Dynamik. Unterschiedliche Wohnebenen gliedern die Räume auf elegante Weise und verleihen der Maisonette ihren unverwechselbaren Charakter. Das Wohnzimmer auf der Zwischenebene bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine Großzügigkeit sowie ein beeindruckendes Oberlicht, das den Raum mit Tageslicht durchflutet und eine ganz besondere Wohnatmosphäre schafft. Die offene Raumgestaltung unterstreicht den individuellen Loftcharakter und hebt sich deutlich von herkömmlichen Grundrissen ab. Insgesamt verfügt die Maisonettewohnung über vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die sich auf verschiedene Ebenen verteilen und dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre bieten. Besonders hervorzuheben sind die beiden Räume im Souterrain, die sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Homeoffice eignen. Dank ihrer Größe und flexiblen Nutzbarkeit eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte. Ein weiteres Highlight befindet sich auf der obersten Wohnebene. Das großzügige Schlafzimmer mit sichtbaren Holzbalken vermittelt ein behagliches Loftgefühl und verfügt über einen eigenen Balkon, der einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet. Diese Ebene schafft eine angenehme räumliche Trennung vom übrigen Wohnbereich und verleiht der Wohnung eine besonders exklusive Atmosphäre. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne, Dusche und Fenster und bietet damit einen außergewöhnlich hohen Wohnkomfort. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2015 erneuert. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Solarthermie, wodurch neben einem nachhaltigen Energiekonzept auch wirtschaftliche Vorteile entstehen. Insgesamt präsentiert sich diese Maisonettewohnung als außergewöhnliches Zuhause mit echtem Hausgefühl. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, der einzigartigen Split-Level-Architektur, historischen Altbaudetails und einer durchdachten Raumaufteilung schafft eine Immobilie mit Seltenheitswert – ideal für Käufer, die eine individuelle Maisonette mit Loftcharakter und besonderem Wohnambiente suchen. Ausstattung ・Maisonette mit außergewöhnlichem Split-Level-Grundriss ・Baujahr 1910 ・Ca. 129 m² Wohnfläche ・4 Zimmer ・3 Schlafzimmer auf verschiedenen Ebenen ・Wohnzimmer auf Zwischenebene mit Oberlicht ・Helle, offene Raumwirkung mit besonderem Grundriss ・Zwei großzügige Räume im Souterrain (vielseitig nutzbar) ・Dachgeschoss-Schlafzimmer mit sichtbaren Holzbalken ・Balkon im Dachgeschoss ・Separate Küche mit funktionaler Ausstattung ・Großzügiges Tageslichtbad mit: Doppelwaschbecken, Eckbadewanne und Dusche ・Bodenbeläge: Laminat (Wohnbereich), Teppich (Schlafräume) ・Heizungsanlage erneuert (2015) ・Warmwasser über Solarthermie ・Energieeffizienzklasse C Lage Die Immobilie befindet sich in Potsdam – einer der gefragtesten Wohnlagen im direkten Berliner Umland. Die Stadt steht für eine außergewöhnliche Kombination aus historischer Architektur, kulturellem Angebot und hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Struktur mit Wohnhäusern, Grünflächen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Potsdam selbst bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Zahlreiche Seen, Parkanlagen sowie das UNESCO-Weltkulturerbe rund um Sanssouci machen die Stadt zu einem der attraktivsten Wohnstandorte Deutschlands. Auch die Anbindung an Berlin ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bahnverbindungen sowie das gut ausgebaute Straßennetz ist die Hauptstadt schnell erreichbar – ideal für Pendler oder alle, die die Nähe zur Metropole schätzen, aber ruhiger wohnen möchten. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, historischer Kulisse und urbaner Anbindung macht diesen Standort langfristig besonders wertstabil und begehrt. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 640.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 129 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.000 €): 2.736 € / Monat
20% Eigenkapital (128.000 €): 2.432 € / Monat
30% Eigenkapital (192.000 €): 2.128 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 821 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Architektonisch einzigartig – Wohnen auf mehreren Ebenen

Beschreibung