Großzügige Familienwohnung mit Charme, Raffinesse & Südbalkon in Prenzlauer Berg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10435

Kaufpreis

1.750.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

10.294 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Dielenboden Fliesen Parkett Kellerabteil

Lage Im Herzen des begehrten Prenzlauer Bergs gelegen, vereint diese Adresse das Flair historischer Berliner Architektur mit der Lebensqualität eines der stilvollsten Viertel der Hauptstadt. Geprägt von prachtvollen Altbauten, begrünten Straßen und einer lebendigen Kiezkultur, zählt das Umfeld zu den gefragtesten Wohnlagen Berlins. Boutiquen, ausgewählte Delikatessenläden und charmante Cafés prägen das Straßenbild, während Wochenmärkte, Galerien und kulturelle Einrichtungen den besonderen urbanen Esprit des Viertels unterstreichen. Nahegelegene Grünflächen wie der Kollwitzplatz oder der Mauerpark bieten entspannte Rückzugsorte im Freien. Die hervorragende Verkehrsanbindung garantiert schnelle Wege ins Berliner Stadtzentrum und zu allen wichtigen Hotspots der Metropole, ohne auf die Ruhe und den besonderen Charakter des Prenzlauer Bergs verzichten zu müssen. So sind der U-Bahnhof Eberswalder Straße (U2) und der S- und UBahnhof Schönhauser Allee fußläufig erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung in alle Richtungen der Stadt. Diese Kombination aus urbanem Lebensgefühl, stilvollem Wohnumfeld und exzellenter Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv für Menschen, die die pulsierende Hauptstadt genießen und gleichzeitig einen ansprechenden Rückzugsort suchen.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Moderne Ausstattungsmerkmale und charmante Details schaffen in dieser hellen 5-Zimmer-Wohnung ein besonderes Ambiente mit Persönlichkeit im Herzen von Prenzlauer Berg. Wohnkomfort • Gut durchdachter Grundriss, bei denen 5 Zimmer durch einen hellen Flur fließend miteinander verbunden werden • Maßgefertigte Einbauküche mit Geräten von Miele • Tagesbelichtetes Bad en Suite mit Wanne und Dusche • Weiteres Bad mit Dusche • Begehbare Ankleide mit Einbauschränken • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlus • Idyllische und ruhige Lage im Gartenhaus mit Ausblick in die Schwedter Straße • Keller zur Nutzung vorhanden Licht und Lebensqualität • Balkon mit Südwestausrichtung • Deckenhöhe ca. 2,90 m • Doppelt verglaste Fenster mit Echtholzrahmen, teilweise bodentief und als Schiebetüren • Gestalteter Innenhof mit kleinem Spielplatz und Fahrradstellplätzen • Stellplätze im Vorderhaus nach Verfügbarkeit anmietbar Interior Design • Edles Interior-Designkonzept • Stäbchen-Parkett in Echtholz in allen Zimmern • Flügeltüren verbinden Küche, Flur und Wohnzimmer Ausstattung Einbauschränke Dielenboden Fliesen Parkett Kellerabteil Lage Im Herzen des begehrten Prenzlauer Bergs gelegen, vereint diese Adresse das Flair historischer Berliner Architektur mit der Lebensqualität eines der stilvollsten Viertel der Hauptstadt. Geprägt von prachtvollen Altbauten, begrünten Straßen und einer lebendigen Kiezkultur, zählt das Umfeld zu den gefragtesten Wohnlagen Berlins. Boutiquen, ausgewählte Delikatessenläden und charmante Cafés prägen das Straßenbild, während Wochenmärkte, Galerien und kulturelle Einrichtungen den besonderen urbanen Esprit des Viertels unterstreichen. Nahegelegene Grünflächen wie der Kollwitzplatz oder der Mauerpark bieten entspannte Rückzugsorte im Freien. Die hervorragende Verkehrsanbindung garantiert schnelle Wege ins Berliner Stadtzentrum und zu allen wichtigen Hotspots der Metropole, ohne auf die Ruhe und den besonderen Charakter des Prenzlauer Bergs verzichten zu müssen. So sind der U-Bahnhof Eberswalder Straße (U2) und der S- und UBahnhof Schönhauser Allee fußläufig erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung in alle Richtungen der Stadt. Diese Kombination aus urbanem Lebensgefühl, stilvollem Wohnumfeld und exzellenter Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv für Menschen, die die pulsierende Hauptstadt genießen und gleichzeitig einen ansprechenden Rückzugsort suchen. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.750.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 6
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (175.000 €): 7.481 € / Monat
20% Eigenkapital (350.000 €): 6.650 € / Monat
30% Eigenkapital (525.000 €): 5.819 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 3.176 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Familienwohnung mit Charme, Raffinesse & Südbalkon in Prenzlauer Berg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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