Altbaucharme trifft auf Großzügigkeit! 5-Zimmer-Wohnung in der Pforzheimer SüdWest-Stadt

Etagenwohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75173

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

152 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

2.493 €

pro m²

Beschreibung

Ein Kellerraum sowie ein Speicherabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und besticht durch seinen besonderen architektonischen Charakter.

Die Wohnung ist voraussichtlich ab Ende des Jahres verfügbar.

Fazit: Eine charmante, großzügige Altbauwohnung mit viel Potenzial in ruhiger Lage – ideal für Familien oder als Wohngemeinschaft.

Ausstattung

Parkettböden
5 Zimmer
Wohnküche
kleiner Balkon
separates WC
Keller und Speicherabteil
Frei zum Ende des Jahres

Lage Die Wohnung befindet sich in der Bleichstraße im beliebten Stadtteil Südweststadt von Pforzheim – einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Die Südweststadt zeichnet sich durch ihre attraktive Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen aus. Für Familien besonders attraktiv ist das breite Angebot an Kindergärten und Schulen in der Nähe, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Zudem sorgen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung für einen hohen Erholungswert.

Objektbeschreibung Diese großzügige und lichtdurchflutete 5-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten 5-Familienhauses in der beliebten Südweststadt von Pforzheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 151 m² bietet sie viel Platz für Familien oder eine Studenten-WG. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme mit hohen Decken und großen Fenstern, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen. Insgesamt stehen fünf helle Zimmer zur Verfügung, eines davon mit Zugang zu einem kleinen Balkon. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die viel Raum für gemeinsames Kochen und Verweilen bietet. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. In den Wohnräumen wurde hochwertiges Parkett verlegt, das im Jahr 2023 frisch abgeschliffen wurde. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert: neue Fenster wurden 2012 eingebaut, die Gas-Etagenheizung wurde 2023 erneuert und die Wohnungseingangstür stammt aus dem Jahr 2021. Ein Kellerraum sowie ein Speicherabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und besticht durch seinen besonderen architektonischen Charakter. Die Wohnung ist voraussichtlich ab Ende des Jahres verfügbar. Fazit: Eine charmante, großzügige Altbauwohnung mit viel Potenzial in ruhiger Lage – ideal für Familien oder als Wohngemeinschaft. Ausstattung - Parkettböden - 5 Zimmer - Wohnküche - kleiner Balkon - separates WC - Keller und Speicherabteil - Frei zum Ende des Jahres Lage Die Wohnung befindet sich in der Bleichstraße im beliebten Stadtteil Südweststadt von Pforzheim – einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Die Südweststadt zeichnet sich durch ihre attraktive Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen aus. Für Familien besonders attraktiv ist das breite Angebot an Kindergärten und Schulen in der Nähe, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Zudem sorgen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung für einen hohen Erholungswert.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 152 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 100 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbaucharme trifft auf Großzügigkeit! 5-Zimmer-Wohnung in der Pforzheimer SüdWest-Stadt

Beschreibung

Ausstattung