Sonnige Dachgeschoßwohnung in Neuköllner Eckaltbau
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12045
Kaufpreis
519.960 €
3
Zimmer
1
Bad
87 m²
Wohnfläche
1905
Baujahr
5.977 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die attraktive Dachgeschosswohnung mit Südostausrichtung befindet sich in einem gepflegten Altbau-Eckgebäude aus dem Jahr 1905. Das Haus präsentiert sich in einem soliden Zustand mit ansprechender markanter Fassade, die sich harmonisch in das historische Stadtbild von Neukölln einfügt.
Die sehr gut geschnittene Wohnung mit ca. 87 m² zeichnet sich durch viel Wohn- und wenig Nebenfläche aus. Die fast 8 m² große Terrasse geht nur mit 50 % in die Wohnfläche ein. Die Wohnung wird mit einem neuen Parkettboden übergeben.
Ausstattung
Parkettboden
Gasetagenheizung
8 m² Terrasse
großzügiges Bad mit Fenster
Lage
Die Laubestraße 9 Ecke Wildenbruchstraße 88 befindet sich im lebendigen und aufstrebenden Bezirk Berlin-Neukölln nördlich der Sonnenallee in einer der beliebtesten Berliner Kiezlagen, die sich durch eine Mischung aus urbanem Flair und angenehmer Wohnatmospäre auszeichnet. Die Infrastruktur ist hervorragend. Diverse U-Bahn-, S-Bahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt. Insbesondere die Nähe zu den U-Bahnhöfen Rathaus Neukölln oder Karl-Marx-Straße gewährleisten eine exzellente Mobilität. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf- von Supermärkten bis zu kleinen Geschäften. Die Karl-Marx-Straße und der Hermannplatz sind bekannte Hotspots mit einer Vielzahl an Boutiquen, Restaurants mit internationaler Küche, Cafés und kulturellen Angeboten. Neukölln ist bekannt für deine dynamische Gastronomieszene und seine vielfältigen kulturellen Einrichtungen. Grünflächen wie der Körnerpark oder der Volkspark Hasenheide oder die Uferwege entlang des Maybachufers oder Paul-Lincke-Ufers bieten in der Nähe Gelegenheit zur Erholung und sportlichen Aktivitäten und bilden einen willkommenen Kontrast zum innerstädtischen Leben. Die Lage vereint somit die Vorzüge eines zentralen Stadtteils mit einer ausgeprägten Nachbarschaftskultur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen.
Ausstattung
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 519.960 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 5 von 5
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 01.02.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 87 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1905
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (51.996 €)
- 2.223 € / Monat
- 20% Eigenkapital (103.992 €)
- 1.976 € / Monat
- 30% Eigenkapital (155.988 €)
- 1.729 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 757 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Berlin
Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert
31140 m²
1.129.000 €
Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung
2197 m²
809.000 €
Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain
1176 m²
649.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
519.960 €