Mehr als nur Wohnen: Maisonette mit Potenzial für Familie, WG oder Arbeiten von Zuhause

Dachgeschoss zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 70806

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

116 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

3.009 €

pro m²

Beschreibung

Die helle Küche dient momentan als zentraler Treffpunkt und gemeinschaftlicher Raum, in dem sich das Leben der Bewohner zusammenfindet. Zwei Tageslichtbäder – eines mit Wanne, das andere mit Dusche und WC – sowie ein separates WC sorgen für Komfort und Bequemlichkeit im Alltag.

Besonderes Highlight ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der in den wärmeren Monaten zum Verweilen, Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt. Hier lässt sich die Sonne genießen oder der Feierabend in ruhiger Atmosphäre ausklingen.

Die Wohnung besticht durch ihre angenehme Lichtstimmung, die großzügigen Raumverhältnisse und den wohnlichen Charakter, der sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Ob als solide Kapitalanlage mit attraktiver Rendite oder als charmantes Eigenheim mit viel Platz für individuelle Träume – dieses Objekt eröffnet vielfältige Perspektiven und überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss und die freundliche Ausstrahlung.

Eine Wohnung, die mehr ist als nur vier Wände – sie bietet Raum für Ideen, Gemeinschaft und Lebensfreude.

Wichtig zu Wissen:

Derzeit wird die Wohnung als WG vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 1.969 €.

Ausstattung Maisonette-Wohnung mit ca.115,76 qm

6 Zimmer in verschiedenen Größen
Bodenbelag: Laminat und Fliesenböden
Weiße Kunststofffenster
1 Tageslichtbad mit Wanne
1 Tageslichtbad mit Dusche und WC
1 separates WC
1 Kellerraum
Gas-Zentralheizung (von 2016)
Einbauküche

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Lage von Kornwestheim, einer lebenswerten Stadt mit gewachsenem Charakter und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen liegen in der näheren Umgebung und machen die Lage auch für Familien besonders attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Bahnhof Kornwestheim bietet regelmäßige Verbindungen nach Stuttgart, Ludwigsburg und in die umliegenden Städte. Auch mit dem Auto ist die Region ideal erschlossen – über die nahegelegene Bundesstraße und die Autobahn A81 erreicht man schnell die umliegenden Wirtschafts- und Kulturzentren.

Zugleich bietet Kornwestheim zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Grünanlagen, Spazierwege und Sportstätten liegen in angenehmer Nähe und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit schätzen.

Sonstiges Was ist Ihre Immobilie wert? Ermitteln Sie hier den aktuellen Wert Ihrer Immobilie – einfach, schnell und unverbindlich. www.widmann-immo-wert.de #widmann_Immobilien

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint Großzügigkeit, Helligkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Auf zwei Etagen entfaltet sich ein Raumkonzept, das sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer anspricht. Derzeit wird die Wohnung als Wohngemeinschaft genutzt, was ihre Wandelbarkeit eindrucksvoll unter Beweis stellt. Sechs gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Rückzugsorte oder vielfältige Nutzungsideen – ob als WG, Familie oder für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die helle Küche dient momentan als zentraler Treffpunkt und gemeinschaftlicher Raum, in dem sich das Leben der Bewohner zusammenfindet. Zwei Tageslichtbäder – eines mit Wanne, das andere mit Dusche und WC – sowie ein separates WC sorgen für Komfort und Bequemlichkeit im Alltag. Besonderes Highlight ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der in den wärmeren Monaten zum Verweilen, Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt. Hier lässt sich die Sonne genießen oder der Feierabend in ruhiger Atmosphäre ausklingen. Die Wohnung besticht durch ihre angenehme Lichtstimmung, die großzügigen Raumverhältnisse und den wohnlichen Charakter, der sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Ob als solide Kapitalanlage mit attraktiver Rendite oder als charmantes Eigenheim mit viel Platz für individuelle Träume – dieses Objekt eröffnet vielfältige Perspektiven und überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss und die freundliche Ausstrahlung. Eine Wohnung, die mehr ist als nur vier Wände – sie bietet Raum für Ideen, Gemeinschaft und Lebensfreude. Wichtig zu Wissen: Derzeit wird die Wohnung als WG vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 1.969 €. Ausstattung Maisonette-Wohnung mit ca.115,76 qm - 6 Zimmer in verschiedenen Größen - Bodenbelag: Laminat und Fliesenböden - Weiße Kunststofffenster - 1 Tageslichtbad mit Wanne - 1 Tageslichtbad mit Dusche und WC - 1 separates WC - 1 Kellerraum - Gas-Zentralheizung (von 2016) - Einbauküche Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Lage von Kornwestheim, einer lebenswerten Stadt mit gewachsenem Charakter und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen liegen in der näheren Umgebung und machen die Lage auch für Familien besonders attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Bahnhof Kornwestheim bietet regelmäßige Verbindungen nach Stuttgart, Ludwigsburg und in die umliegenden Städte. Auch mit dem Auto ist die Region ideal erschlossen – über die nahegelegene Bundesstraße und die Autobahn A81 erreicht man schnell die umliegenden Wirtschafts- und Kulturzentren. Zugleich bietet Kornwestheim zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Grünanlagen, Spazierwege und Sportstätten liegen in angenehmer Nähe und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit schätzen. Sonstiges Was ist Ihre Immobilie wert? Ermitteln Sie hier den aktuellen Wert Ihrer Immobilie – einfach, schnell und unverbindlich. www.widmann-immo-wert.de #widmann_Immobilien

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 116 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 265 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehr als nur Wohnen: Maisonette mit Potenzial für Familie, WG oder Arbeiten von Zuhause

Beschreibung

Ausstattung