Licht. Weite. Lebensqualität – Dachgeschosswohnung mit Galerie in Dahlem
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14195
Kaufpreis
1.380.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
185 m²
Wohnfläche
2006
Baujahr
7.459 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Schon beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass es sich um eine Immobilie mit besonderem Charakter handelt. Direkt vom Aufzug aus eröffnet sich eine eindrucksvolle Sichtachse bis zur Wohnküche mit ihrem markanten Panoramafenster, das den Raum mit Tageslicht erfüllt und den Blick ins Grüne freigibt.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der ca. 70 m² große Wohn- und Essbereich. Beeindruckende Deckenhöhen von bis zu 6,50 Metern, die offene Dacharchitektur und großflächige Verglasungen schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die rund 22 m² große Südwestterrasse, die den Wohnbereich in den Sommermonaten auf angenehme Weise erweitert.
Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Duschbad sowie eine Klimaanlage. Ein weiteres Schlafzimmer ist mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet. Bei Bedarf lässt sich entsprechend der ursprünglichen Planung ein drittes Zimmer aus dem großzügigen Wohnbereich realisieren.
Über eine filigrane Glastreppe erreichen Sie die Galerie mit einer Fläche von ca. 20 m². Ob Homeoffice, Bibliothek oder Rückzugsort – dieser Bereich eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Angrenzend befindet sich die zweite, ca. 18 m² große Südwestterrasse. Beide Terrassen sind über eine Außentreppe miteinander verbunden und bilden ein seltenes architektonisches Detail.
Auch die Ausstattung entspricht dem hochwertigen Gesamtbild der Wohnung. Das Gäste-WC sowie das großzügige Tageslichtbad wurden mit edlen Bisazza-Mosaiken gestaltet. Die bodengleiche Natursteindusche, Nussbaumparkett und fein gespachtelte Wände unterstreichen den eleganten Charakter der Räume. Die Wohn- und Nutzfläche einschließlich des Galeriebereichs beträgt insgesamt ca. 206 m².
Ausstattung
* "Großzügiger Wohnbereich mit ca. 70 m² und beeindruckenden Deckenhöhen bis 6,50 m"
* "Zwei sonnige Südwestterrassen mit insgesamt ca. 40 m² Außenfläche"
* "Galerie-/Hobbybereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten"
* "Flexibler Grundriss – drittes Schlafzimmer problemlos realisierbar"
* "Hochwertige Ausstattung mit Nussbaumparkett, gespachtelten Wänden und Bisazza-Mosaiken"
* "Großzügiges Tageslichtbad mit Natursteindusche sowie separates Gäste-WC"
* "Hauptschlafzimmer mit Klimaanlage und Bad en Suite"
* "Stufenloser Zugang über einen modernen Glasaufzug bis vor die Wohnung"
* "Repräsentatives Jugendstilhaus aus dem Jahr 1908 mit prachtvoller Stuckfassade"
* "Umfassend modernisiertes Gebäude mit hochwertigem Dachgeschossausbau (2006) und neuer Heizungsanlage (2024)"
Lage
Dahlem zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Berlins. Prächtige Altbauten, weitläufige Grünflächen und die unmittelbare Nähe zum Grunewald prägen das hochwertige Wohnumfeld und sorgen für eine außergewöhnliche Lebensqualität.
Gleichzeitig überzeugt die Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die U-Bahn sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt, während die Stadtautobahn eine komfortable Erreichbarkeit des Flughafens BER und des Berliner Umlands ermöglicht.
Die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen im Grünen, exzellenter Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung macht Dahlem zu einer der attraktivsten Wohnlagen der Hauptstadt.
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
- Aufzug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 1.380.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 5
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 185 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2006
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (138.000 €)
- 5.900 € / Monat
- 20% Eigenkapital (276.000 €)
- 5.244 € / Monat
- 30% Eigenkapital (414.000 €)
- 4.589 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 2.444 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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