Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bemerode!

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30539

Kaufpreis

67.000 €

Zimmer

Bad

31 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.161 €

pro m²

Beschreibung

Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Der Tiergarten Hannover, einer der ältesten Wildparks Deutschlands, liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Auch der Hermann-Löns-Park sowie der Annateich befinden sich in komfortabler Reichweite.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Stadtbahnlinie 5 sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Hannover und zu weiteren Stadtteilen. Auch die Autobahn A7 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Insgesamt bietet die Lage am Bemeroder Anger 17 eine hohe Lebensqualität, kombiniert mit urbaner Nähe, guter Infrastruktur und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler. Die Wohnung ist vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage.

Renditeberechnung: Die derzeitige Gesamt-Nettokaltmiete beträgt 265 €. Dies entspricht einer Jahres-Nettokaltmiete von 3.180 € und damit einer Mietrendite von 4,7 % bei einem Kaufpreis von 67.000 €.

Der Rendite liegt nachfolgender Berechnung zugrunde: 265 € Nettokaltmiete * 12 Monate = 3.180 € Jahresnettokaltmiete 3.180 € Jahresnettokaltmiete / 67.000€ Kaufpreis * 100 = 4,7 %

Das Hausgeld beträgt ca. 208 € im Monat. Im Hausgeld sind enthalten: die umlagefähigen Kosten in Höhe von ca. 111 €, nicht-umlagefähige Betriebskosten von ca. 63 € sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von ca. 34 €

Ausstattung Diese geräumige 1-Zimmer-Wohnung hat alles für ein bequemes Wohnen: Das lichtdurchflutete Schlaf-/Wohnzimmer ist mit einer großen Fensterfront ausgestattet. Hier ist Platz für Schränke, Tische und ein großes Bett. In der Küche ist bereits eine kleine Küchenzeile mit Fliesenspiegel enthalten, sowie eine Edelstahl-Spühle und Hänge- und Standschränke mit viel Ablagefläche. Ein Fenster sorgt für viel Tageslicht. Das innenliegende, hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche mit Vorrichtung für einen Duschvorhang mit ebenfalls Schrank- und Verstauplatz. Der Balkon ist überdacht und bietet viel Platz. Er lädt dazu ein, bei schönem Wetter zu entspannen. Zudem ist er mit Steinboden versehen.

Lage Der Stadtteil Bemerode liegt durch den Süd- und Westschnellweg verkehrsgünstig und ist durch die Linie 5 sehr gut an das Stadtbahnnetz angeschlossen. Er verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur hinsichtlich der lokalen Einkaufsmöglichkeiten. Am Bemeroder Rathausplatz ist die Gemeinschaft der Kaufleute, als Standortgemeinschaft sehr aktiv und fördert durch ihre Aktivitäten das Zusammenleben und das Gemeinschaftsgefühl der Bewohner. Als weitere aktive Vereine in dem Bereich sind vor allem die Freiwillige Feuerwehr Bemerode, die Schützengesellschaft Bemerode, der TSV Bemerode und die St. Johanniskirchengemeinde.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Restaurants und Cafés befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem erreichbar. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut angebunden und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weiter gegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und von ihm, dem Makler, weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit und ihre Vollständigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Dies ist ein provisionspflichtiges Angebot. Die Provision bzw. Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Umsatzsteuer (bereits hälftig geteilt nach § 656c BGB) trägt der Käufer und ist mit Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Wir erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Lasten Dritter, § 328 BGB). Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir freuen uns, einen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.

Objektbeschreibung Die 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage am Bemeroder Anger 17, 30539 Hannover, im Stadtteil Kirchrode-Bemerode-Wülferode. Dieser Stadtteil im Südosten der Landeshauptstadt Hannover zählt zu den begehrten Wohnlagen und überzeugt durch eine gelungene Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Der Tiergarten Hannover, einer der ältesten Wildparks Deutschlands, liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Auch der Hermann-Löns-Park sowie der Annateich befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Stadtbahnlinie 5 sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Hannover und zu weiteren Stadtteilen. Auch die Autobahn A7 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Insgesamt bietet die Lage am Bemeroder Anger 17 eine hohe Lebensqualität, kombiniert mit urbaner Nähe, guter Infrastruktur und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler. Die Wohnung ist vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage. Renditeberechnung: Die derzeitige Gesamt-Nettokaltmiete beträgt 265 €. Dies entspricht einer Jahres-Nettokaltmiete von 3.180 € und damit einer Mietrendite von 4,7 % bei einem Kaufpreis von 67.000 €. Der Rendite liegt nachfolgender Berechnung zugrunde: 265 € Nettokaltmiete * 12 Monate = 3.180 € Jahresnettokaltmiete 3.180 € Jahresnettokaltmiete / 67.000€ Kaufpreis * 100 = 4,7 % Das Hausgeld beträgt ca. 208 € im Monat. Im Hausgeld sind enthalten: die umlagefähigen Kosten in Höhe von ca. 111 €, nicht-umlagefähige Betriebskosten von ca. 63 € sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von ca. 34 € Ausstattung Diese geräumige 1-Zimmer-Wohnung hat alles für ein bequemes Wohnen: Das lichtdurchflutete Schlaf-/Wohnzimmer ist mit einer großen Fensterfront ausgestattet. Hier ist Platz für Schränke, Tische und ein großes Bett. In der Küche ist bereits eine kleine Küchenzeile mit Fliesenspiegel enthalten, sowie eine Edelstahl-Spühle und Hänge- und Standschränke mit viel Ablagefläche. Ein Fenster sorgt für viel Tageslicht. Das innenliegende, hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche mit Vorrichtung für einen Duschvorhang mit ebenfalls Schrank- und Verstauplatz. Der Balkon ist überdacht und bietet viel Platz. Er lädt dazu ein, bei schönem Wetter zu entspannen. Zudem ist er mit Steinboden versehen. Lage Der Stadtteil Bemerode liegt durch den Süd- und Westschnellweg verkehrsgünstig und ist durch die Linie 5 sehr gut an das Stadtbahnnetz angeschlossen. Er verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur hinsichtlich der lokalen Einkaufsmöglichkeiten. Am Bemeroder Rathausplatz ist die Gemeinschaft der Kaufleute, als Standortgemeinschaft sehr aktiv und fördert durch ihre Aktivitäten das Zusammenleben und das Gemeinschaftsgefühl der Bewohner. Als weitere aktive Vereine in dem Bereich sind vor allem die Freiwillige Feuerwehr Bemerode, die Schützengesellschaft Bemerode, der TSV Bemerode und die St. Johanniskirchengemeinde. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Restaurants und Cafés befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem erreichbar. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut angebunden und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weiter gegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und von ihm, dem Makler, weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit und ihre Vollständigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. Dies ist ein provisionspflichtiges Angebot. Die Provision bzw. Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Umsatzsteuer (bereits hälftig geteilt nach § 656c BGB) trägt der Käufer und ist mit Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Wir erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Lasten Dritter, § 328 BGB). Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir freuen uns, einen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.