Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten und echtem Mietsteigerungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gütersloh Kreis, Nordrhein Westfalen · 33790

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bäder

264 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.705 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse, einen Vollkeller sowie einen gedämmten Spitzboden. Die Außenwände sind vollständig mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) versehen. Das Dach wurde ebenfalls vollständig gedämmt, mit Untersparrendämmung und Untersparrenbahn ausgeführt und ist mit Dachpfannen/-ziegeln eingedeckt. Die Heizungsanlage wurde komplett modernisiert und versorgt das gesamte Gebäude zentral. Die Fenster sind zweifach verglast.

Die vier Einheiten verteilen sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich zwei größere Wohnungen mit jeweils eigenem Terrassen- und Gartenanteil. Die kleinere Erdgeschosswohnung umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur sowie einen direkten Kellerzugang. Die größere Erdgeschosswohnung bietet zusätzlich ein Esszimmer und einen Abstellraum. Im Dachgeschoss befinden sich zwei vollwertige Wohnungen sowie ein zusätzlicher Gästebereich mit eigenem Bad. Alle drei Wohnungen haben Zugang zum Balkon und sind entsprechend parzelliert.

Die Gesamtwohnfläche beträgt nach vorläufiger Zusammenstellung ca. 246 m², die Nutzfläche inklusive Vollkeller, gedämmtem Spitzboden, Garagen und Carport beläuft sich auf weitere ca. 323 m².

Zum Objekt gehören drei Garagen, davon zwei gemauerte Garagen und eine Fertiggarage, ein Carport sowie ein Außenstellplatz. Die beiden Erdgeschossparteien verfügen über exklusive Gartenanteile und großzügige Terrassen (diese sind in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt).

Das Objekt ist vollständig vermietet.

Ausstattung Wohnfläche ca. 246 m² (vorläufig, Terrassen noch nicht berücksichtigt) Nutzfläche ca. 323 m² Vollkeller ca. 159 m² Gedämmter Spitzboden ca. 100 m² Nutzfläche 4 Wohneinheiten zzgl. zusätzlichem Gäste-/Wohnbereich 2 Garagen 1 Fertiggarage (17,4 m²) 1 Carport (18,6 m²) 2 große Terrassen Balkon im Dachgeschoss Große Gartenanteile mit Sondernutzung Wärmedämmverbundsystem 12 cm Vollständig gedämmtes Dach mit Unterspannbahn und Untersparrendämmung Dachneigung ca. 48° Vollkeller Gebäudeaußenmaß ca. 11,78 m × 16,22 m

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Eisweg, einer ruhigen Wohnstraße im etablierten Wohngebiet von Halle (Westfalen). Die Lage verbindet Wohnruhe mit kurzen Wegen in die Innenstadt, die fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien sind Grundschulen, die Gesamtschule sowie das Kreisgymnasium schnell erreichbar, ebenso Kindergärten und Kitas im direkten Umfeld. Ärzte und Apotheken sind fußläufig vorhanden.

Die überregionale Anbindung ist gut: Bielefeld ist über die A33 in rund 15 Minuten erreichbar, der Bahnhof Halle (Westf.) liegt in wenigen Fahrminuten. Halle gehört zum wirtschaftsstarken Kreis Gütersloh mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum und solider Mieterbasis.

Sonstiges Fotos aus den einzelnen Wohneinheiten stehen aus datenschutzrechtlichen Gründen aktuell nicht zur Verfügung, da das Objekt vollständig vermietet ist. Besichtigungen werden nach Voranmeldung organisiert und durch uns begleitet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 4+1 Wohneinheiten in ruhiger, etablierter Wohnlage in Halle (Westfalen). Das Objekt aus dem Baujahr 1970 wurde über die Jahre substanziell modernisiert und befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand. Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse, einen Vollkeller sowie einen gedämmten Spitzboden. Die Außenwände sind vollständig mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) versehen. Das Dach wurde ebenfalls vollständig gedämmt, mit Untersparrendämmung und Untersparrenbahn ausgeführt und ist mit Dachpfannen/-ziegeln eingedeckt. Die Heizungsanlage wurde komplett modernisiert und versorgt das gesamte Gebäude zentral. Die Fenster sind zweifach verglast. Die vier Einheiten verteilen sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich zwei größere Wohnungen mit jeweils eigenem Terrassen- und Gartenanteil. Die kleinere Erdgeschosswohnung umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur sowie einen direkten Kellerzugang. Die größere Erdgeschosswohnung bietet zusätzlich ein Esszimmer und einen Abstellraum. Im Dachgeschoss befinden sich zwei vollwertige Wohnungen sowie ein zusätzlicher Gästebereich mit eigenem Bad. Alle drei Wohnungen haben Zugang zum Balkon und sind entsprechend parzelliert. Die Gesamtwohnfläche beträgt nach vorläufiger Zusammenstellung ca. 246 m², die Nutzfläche inklusive Vollkeller, gedämmtem Spitzboden, Garagen und Carport beläuft sich auf weitere ca. 323 m². Zum Objekt gehören drei Garagen, davon zwei gemauerte Garagen und eine Fertiggarage, ein Carport sowie ein Außenstellplatz. Die beiden Erdgeschossparteien verfügen über exklusive Gartenanteile und großzügige Terrassen (diese sind in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt). Das Objekt ist vollständig vermietet. Ausstattung Wohnfläche ca. 246 m² (vorläufig, Terrassen noch nicht berücksichtigt) Nutzfläche ca. 323 m² Vollkeller ca. 159 m² Gedämmter Spitzboden ca. 100 m² Nutzfläche 4 Wohneinheiten zzgl. zusätzlichem Gäste-/Wohnbereich 2 Garagen 1 Fertiggarage (17,4 m²) 1 Carport (18,6 m²) 2 große Terrassen Balkon im Dachgeschoss Große Gartenanteile mit Sondernutzung Wärmedämmverbundsystem 12 cm Vollständig gedämmtes Dach mit Unterspannbahn und Untersparrendämmung Dachneigung ca. 48° Vollkeller Gebäudeaußenmaß ca. 11,78 m × 16,22 m Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Eisweg, einer ruhigen Wohnstraße im etablierten Wohngebiet von Halle (Westfalen). Die Lage verbindet Wohnruhe mit kurzen Wegen in die Innenstadt, die fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien sind Grundschulen, die Gesamtschule sowie das Kreisgymnasium schnell erreichbar, ebenso Kindergärten und Kitas im direkten Umfeld. Ärzte und Apotheken sind fußläufig vorhanden. Die überregionale Anbindung ist gut: Bielefeld ist über die A33 in rund 15 Minuten erreichbar, der Bahnhof Halle (Westf.) liegt in wenigen Fahrminuten. Halle gehört zum wirtschaftsstarken Kreis Gütersloh mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum und solider Mieterbasis. Sonstiges Fotos aus den einzelnen Wohneinheiten stehen aus datenschutzrechtlichen Gründen aktuell nicht zur Verfügung, da das Objekt vollständig vermietet ist. Besichtigungen werden nach Voranmeldung organisiert und durch uns begleitet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.