2-Zimmer- Loftwohnung mit Dachterrasse und Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42659

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

3.317 €

pro m²

Beschreibung

Die angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet auf 56 m² Wohnfläche zzgl. 12 m² Nutzfläche (Dachterrasse und Vorraum im Dachgeschoss) ein Wohngefühl der besonderen Art. Im monatlichen Hausgeld von 285,00 € sind bereits Gas, Wasser, Hausmeisterdienst, Rücklagen u. v. m. enthalten. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Beheizt wird die Wohnanlage über eine moderne Hybridheizung, die eine Gasbrennwerttechnik mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert – für eine effiziente und zukunftsorientierte Energieversorgung.

Wohnfläche: Flurbereich: 6,58 qm Abstellraum mit WM-Anschluss: 4,59 qm Dusche/WC: 6,52 qm Schlafzimmer: 11,66 qm Wohn- und Esszimmer: 26,43 qm Dachterrasse: 4,47 qm (50% angerechnet)= 60,25 qm

Nutzfläche: Abstellraum/ Vorraum im DG: 7,76 qm

Energieausweis / Energieeffizienz

Da es sich bei dem Gebäude um ein denkmalgeschütztes Objekt handelt, besteht gemäß § 80 Abs. 1 Nr. 1 GEG (Gebäudeenergiegesetz) keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Nach der aktuellen Heizkosten-/Warmwasserabrechnung für das Jahr 2024 ergibt sich für die angebotene Wohnung ein spezifischer Energieverbrauch von rund 49,06 kWh/(m²a) für Heizung sowie 10,35 kWh/(m²a) für die Warmwasseraufbereitung, insgesamt also ca. 59,4 kWh/(m²a) für Heizung und Warmwasser zusammen. Dies entspricht in etwa der Effizienzklasse B und liegt damit sogar leicht unter dem Gebäudedurchschnitt von ca. 66,0 kWh/(m²a).

Hinweis: Es handelt sich hierbei um eine unverbindliche Einschätzung auf Basis der individuellen Verbrauchsabrechnung (Heizung und Warmwasseraufbereitung) und nicht um einen zertifizierten Energieausweis.

Lage Die zentrale Lage in Solingen ermöglicht es Ihnen, die Innenstadt in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet – der Bahnhof Solingen Mitte liegt nur rund 2 Gehminuten entfernt, ebenso sind Bushaltestellen in der Nähe. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich direkt in der Umgebung. Dank der günstigen Verkehrsanbindung erreichen Sie mit dem Auto zudem schnell die Metropolen Köln und Düsseldorf.

Objektbeschreibung Die angebotene Immobilie liegt zentral in Solingen und wurde ca. 2019 vollständig umgebaut und zu modernem Wohnraum umfunktioniert. Insgesamt sind hier 14 Wohneinheiten mit authentischem, stilvollem Loftcharakter entstanden. Die angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet auf 56 m² Wohnfläche zzgl. 12 m² Nutzfläche (Dachterrasse und Vorraum im Dachgeschoss) ein Wohngefühl der besonderen Art. Im monatlichen Hausgeld von 285,00 € sind bereits Gas, Wasser, Hausmeisterdienst, Rücklagen u. v. m. enthalten. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Beheizt wird die Wohnanlage über eine moderne Hybridheizung, die eine Gasbrennwerttechnik mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert – für eine effiziente und zukunftsorientierte Energieversorgung. Wohnfläche: Flurbereich: 6,58 qm Abstellraum mit WM-Anschluss: 4,59 qm Dusche/WC: 6,52 qm Schlafzimmer: 11,66 qm Wohn- und Esszimmer: 26,43 qm Dachterrasse: 4,47 qm (50% angerechnet)= 60,25 qm Nutzfläche: Abstellraum/ Vorraum im DG: 7,76 qm Energieausweis / Energieeffizienz Da es sich bei dem Gebäude um ein denkmalgeschütztes Objekt handelt, besteht gemäß § 80 Abs. 1 Nr. 1 GEG (Gebäudeenergiegesetz) keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Nach der aktuellen Heizkosten-/Warmwasserabrechnung für das Jahr 2024 ergibt sich für die angebotene Wohnung ein spezifischer Energieverbrauch von rund 49,06 kWh/(m²a) für Heizung sowie 10,35 kWh/(m²a) für die Warmwasseraufbereitung, insgesamt also ca. 59,4 kWh/(m²a) für Heizung und Warmwasser zusammen. Dies entspricht in etwa der Effizienzklasse B und liegt damit sogar leicht unter dem Gebäudedurchschnitt von ca. 66,0 kWh/(m²a). Hinweis: Es handelt sich hierbei um eine unverbindliche Einschätzung auf Basis der individuellen Verbrauchsabrechnung (Heizung und Warmwasseraufbereitung) und nicht um einen zertifizierten Energieausweis. Lage Die zentrale Lage in Solingen ermöglicht es Ihnen, die Innenstadt in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet – der Bahnhof Solingen Mitte liegt nur rund 2 Gehminuten entfernt, ebenso sind Bushaltestellen in der Nähe. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich direkt in der Umgebung. Dank der günstigen Verkehrsanbindung erreichen Sie mit dem Auto zudem schnell die Metropolen Köln und Düsseldorf.