Bezugsfrei - Einladende Souterrain-Wohnung mit 3 Zimmern in Ettenheim

Souterrain zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77955

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.609 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die offene Gestaltung wirkt der Raum freundlich und einladend und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung. Der vorhandene Erker sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die separate Küche bietet genügend Platz für eine praktische Kücheneinrichtung. Außerdem stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort ergänzt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ist ebenfalls vorhanden. Der PKW-Außenstellplatz ist im Kaufpreis bereits inbegriffen.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 290,00 €.

Ausstattung

Bezugsfrei
Souterrainwohnung
Baujahr ca. 1993
Wohnfläche ca. 92 m²
3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit kleinem Erker
Separate Küche
Modernes Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschtisch
Separates Gäste-WC
Fliesen- und Laminatböden
Gas-Zentralheizung
1 x Außenstellplatz

Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Ettenheim und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Der Fußweg zur nächsten Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs beträgt lediglich ein paar Minuten was eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht.

Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls günstig, mit einer Fahrzeit von nur 10 Minuten bis zur nächsten Autobahnauffahrt. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Pendler, die schnell und unkompliziert zu ihrem Arbeitsplatz gelangen möchten.

Der nächstgelegene Hauptbahnhof ist in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen zu regionalen und überregionalen Zielen.

Für Reisende ist der Flughafen in einer Fahrzeit von etwa 60 Minuten zu erreichen, was eine ideale Verbindung für Geschäftsreisende und Urlauber darstellt.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage dieser Immobilie sowohl Ruhe und Wohnqualität als auch hervorragende Verkehrsanbindungen bietet. Hier wohnen Sie zentral und profitieren von allen Vorzügen einer gut angebundenen Umgebung.

Sonstiges Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

Objektbeschreibung Diese bezugsfreie Souterrainwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Ettenheim. Die Wohnung bietet eine gute Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die ein zusätzliches Zimmer als Büro nutzen möchten. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die offene Gestaltung wirkt der Raum freundlich und einladend und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung. Der vorhandene Erker sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche bietet genügend Platz für eine praktische Kücheneinrichtung. Außerdem stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort ergänzt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ist ebenfalls vorhanden. Der PKW-Außenstellplatz ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 290,00 €. Ausstattung - Bezugsfrei - Souterrainwohnung - Baujahr ca. 1993 - Wohnfläche ca. 92 m² - 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit kleinem Erker - Separate Küche - Modernes Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschtisch - Separates Gäste-WC - Fliesen- und Laminatböden - Gas-Zentralheizung - 1 x Außenstellplatz Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Ettenheim und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Der Fußweg zur nächsten Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs beträgt lediglich ein paar Minuten was eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls günstig, mit einer Fahrzeit von nur 10 Minuten bis zur nächsten Autobahnauffahrt. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Pendler, die schnell und unkompliziert zu ihrem Arbeitsplatz gelangen möchten. Der nächstgelegene Hauptbahnhof ist in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen zu regionalen und überregionalen Zielen. Für Reisende ist der Flughafen in einer Fahrzeit von etwa 60 Minuten zu erreichen, was eine ideale Verbindung für Geschäftsreisende und Urlauber darstellt. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage dieser Immobilie sowohl Ruhe und Wohnqualität als auch hervorragende Verkehrsanbindungen bietet. Hier wohnen Sie zentral und profitieren von allen Vorzügen einer gut angebundenen Umgebung. Sonstiges Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaufpreis: 240.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: Kurzfristig

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.000 €): 1.026 € / Monat
20% Eigenkapital (48.000 €): 912 € / Monat
30% Eigenkapital (72.000 €): 798 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 120 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfrei - Einladende Souterrain-Wohnung mit 3 Zimmern in Ettenheim

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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