⭐️ Top Lage in Prenzlauer Berg – 2 Zi-Neubau-Whg mit Luxusbad, Parkett, Balkon & Smart-Home-Komfort

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10435

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

7.933 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ Helle und lichtdurchflutete Wohnräume mit freundlicher Atmosphäre ✅ Großzügige 2,80 m Deckenhöhe – überdurchschnittlich für Neubauten und besonders raumgebend ✅ Geschmackvoller West-Balkon mit 8 m², zugänglich vom Wohn- & Schlafzimmer ✅ Stilvolle Wohnküche mit offenem Grundriss, Backofen und Induktionskochfeld von BOSCH

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ Idealer Grundriss für maximalen Wohnkomfort ✅ Luxuriöse Bad-Ausstattung mit Armaturen von Villeroy & Boch und Hansgrohe ✅ Modernes Badezimmer mit XXL-Dusche & großformatigen ital. Designer-Fliesen ✅ Regendusche mit stilvoller Echtglas-Duschwand ✅ Edles Eichen-Stabparkett in Echtholz – zeitlos und hochwertig ✅ Effiziente Fußbodenheizung mit individuellem Raumthermostat ✅ Isolierverglaste Fenster mit hochwertiger Dreifachverglasung – schall- & wärmedämmend ✅ Intelligente Smarthome-Technologie mit elektronischem Türschloss der Marke Nuki ✅ Praktischer Hauswirtschaftsraum neben der Küche ✅ Grüner und gepflegter Innenhof – ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt ✅ Geräumiger Keller für zusätzlichen Stauraum ✅ Vielfältige Fahrradstellplätze im Innenhof, der Tiefgarage und im Keller ✅ Große Fensterfronten, z. T. bodentief ✅ Komfortabler und großer Aufzug (barrierefrei) ✅ Praktische Video-Gegensprechanlage

Lage Prenzlauer Berg zeigt sich hier von seiner besonders authentischen Seite: urban, lebendig und gleichzeitig angenehm ruhig. Die Lage verbindet genau das, was diesen Stadtteil so begehrt macht: charmante Altbaustraßen, gewachsene Kiezstrukturen und kurze Wege zu den bekanntesten Orten der Umgebung.

Nur wenige Minuten entfernt liegt die Kastanienallee mit ihren Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen und Bars. Auch der Mauerpark befindet sich in unmittelbarer Nähe und gehört zu den beliebtesten Treffpunkten Berlins. Ob Flohmarkt, Streetfood, Musik oder entspannte Stunden im Grünen, hier entsteht jedes Wochenende echtes Berliner Lebensgefühl.

Auch der Kollwitzkiez mit seinen Wochenmärkten, Restaurants und schönen Plätzen ist bequem erreichbar. In die andere Richtung führt der Weg schnell zum Zionskirchplatz und weiter nach Mitte. Damit bietet die Lage eine ideale Mischung aus Prenzlauer-Berg-Charme und zentraler Anbindung.

Besonders angenehm ist die Lage an einer Fahrradstraße. Das sorgt für weniger Durchgangsverkehr und ein ruhigeres Wohngefühl, ohne auf Urbanität verzichten zu müssen.

Die Anbindung ist hervorragend: Die U2 an der Eberswalder Straße sowie die Tram-Haltestellen Wolliner Straße und Schwedter Straße bringen Sie schnell in Richtung Mitte, Kreuzberg, Schöneberg und in viele weitere Teile der Stadt.

Eine Lage für alle, die Berlin nicht nur besuchen, sondern wirklich erleben möchten.

Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights: ✅ Helle und lichtdurchflutete Wohnräume mit freundlicher Atmosphäre ✅ Großzügige 2,80 m Deckenhöhe – überdurchschnittlich für Neubauten und besonders raumgebend ✅ Geschmackvoller West-Balkon mit 8 m², zugänglich vom Wohn- & Schlafzimmer ✅ Stilvolle Wohnküche mit offenem Grundriss, Backofen und Induktionskochfeld von BOSCH Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf: ✅ Idealer Grundriss für maximalen Wohnkomfort ✅ Luxuriöse Bad-Ausstattung mit Armaturen von Villeroy & Boch und Hansgrohe ✅ Modernes Badezimmer mit XXL-Dusche & großformatigen ital. Designer-Fliesen ✅ Regendusche mit stilvoller Echtglas-Duschwand ✅ Edles Eichen-Stabparkett in Echtholz – zeitlos und hochwertig ✅ Effiziente Fußbodenheizung mit individuellem Raumthermostat ✅ Isolierverglaste Fenster mit hochwertiger Dreifachverglasung – schall- & wärmedämmend ✅ Intelligente Smarthome-Technologie mit elektronischem Türschloss der Marke Nuki ✅ Praktischer Hauswirtschaftsraum neben der Küche ✅ Grüner und gepflegter Innenhof – ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt ✅ Geräumiger Keller für zusätzlichen Stauraum ✅ Vielfältige Fahrradstellplätze im Innenhof, der Tiefgarage und im Keller ✅ Große Fensterfronten, z. T. bodentief ✅ Komfortabler und großer Aufzug (barrierefrei) ✅ Praktische Video-Gegensprechanlage Lage Prenzlauer Berg zeigt sich hier von seiner besonders authentischen Seite: urban, lebendig und gleichzeitig angenehm ruhig. Die Lage verbindet genau das, was diesen Stadtteil so begehrt macht: charmante Altbaustraßen, gewachsene Kiezstrukturen und kurze Wege zu den bekanntesten Orten der Umgebung. Nur wenige Minuten entfernt liegt die Kastanienallee mit ihren Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen und Bars. Auch der Mauerpark befindet sich in unmittelbarer Nähe und gehört zu den beliebtesten Treffpunkten Berlins. Ob Flohmarkt, Streetfood, Musik oder entspannte Stunden im Grünen, hier entsteht jedes Wochenende echtes Berliner Lebensgefühl. Auch der Kollwitzkiez mit seinen Wochenmärkten, Restaurants und schönen Plätzen ist bequem erreichbar. In die andere Richtung führt der Weg schnell zum Zionskirchplatz und weiter nach Mitte. Damit bietet die Lage eine ideale Mischung aus Prenzlauer-Berg-Charme und zentraler Anbindung. Besonders angenehm ist die Lage an einer Fahrradstraße. Das sorgt für weniger Durchgangsverkehr und ein ruhigeres Wohngefühl, ohne auf Urbanität verzichten zu müssen. Die Anbindung ist hervorragend: Die U2 an der Eberswalder Straße sowie die Tram-Haltestellen Wolliner Straße und Schwedter Straße bringen Sie schnell in Richtung Mitte, Kreuzberg, Schöneberg und in viele weitere Teile der Stadt. Eine Lage für alle, die Berlin nicht nur besuchen, sondern wirklich erleben möchten. Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.078 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

⭐️ Top Lage in Prenzlauer Berg – 2 Zi-Neubau-Whg mit Luxusbad, Parkett, Balkon & Smart-Home-Komfort

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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