3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Wertsteigerungspotenzial

Wohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48151

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

70 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

3.929 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über mehrere gut geschnittene, separat begehbare Zimmer, die sich hervorragend als individuelle Schlafzimmer oder Arbeitsräume nutzen lassen. Alle Zimmer sind vom zentral gelegenen Flur aus zugänglich, wodurch Durchgangszimmer vermieden werden – ein entscheidender Vorteil für ein harmonisches WG-Zusammenleben und ein klares Plus gegenüber vielen vergleichbaren Grundrissen.

Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Zusammenkommen. Das Badezimmer ist ebenfalls zentral erreichbar, was die Alltagstauglichkeit für mehrere Bewohner zusätzlich unterstreicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon / eine Loggia, die den Wohnwert weiter steigert und zusätzlichen Rückzugsraum im Freien bietet.

Dank dieser durchdachten Aufteilung ist die Wohnung ausdrücklich WG-tauglich und eignet sich sowohl für klassische Studenten-WGs als auch für Berufstätigen-WGs. Die klare Trennung von Gemeinschaftsflächen und privaten Räumen ermöglicht ein angenehmes Zusammenleben und macht die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger, die eine stabile und nachhaltige Vermietung anstreben.

Lage Die angebotene Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses an der Weseler Straße. Die Weseler Straße gehört zum südwestlichen Teil Münsters und führt innerhalb weniger Minuten in die Innenstadt, wo Sie den Prinzipalmarkt, den Hauptbahnhof sowie zahlreichen Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten vorfinden. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie an die umliegenden Stadtteile.

In fußläufiger Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen und Apotheken. Darüber hinaus ist der Standort besonders attraktiv durch die Nähe zur Westfälischen Wilhelms-Universität Münster sowie zu verschiedenen Fachhochschulen und Instituten.

Somit ist die Lage besonders beliebt bei Studenten, welche gezielt nach einer WG suchen.

Die Umgebung ist geprägt durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzungen, was zu einer lebendigen, urbanen Atmosphäre beiträgt. Grünflächen und Naherholungsgebiete, wie beispielsweise der Aasee, sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Objektbeschreibung Diese Wohnung überzeugt durch einen sehr funktionalen und klar strukturierten Grundriss, der sich ideal für die Nutzung als Wohngemeinschaft (WG) eignet. Die Raumaufteilung ist nahezu perfekt auf die Bedürfnisse von WG-Bewohnern zugeschnitten und bietet damit ein hohes Maß an Flexibilität und Vermietungssicherheit. Die Wohnung verfügt über mehrere gut geschnittene, separat begehbare Zimmer, die sich hervorragend als individuelle Schlafzimmer oder Arbeitsräume nutzen lassen. Alle Zimmer sind vom zentral gelegenen Flur aus zugänglich, wodurch Durchgangszimmer vermieden werden – ein entscheidender Vorteil für ein harmonisches WG-Zusammenleben und ein klares Plus gegenüber vielen vergleichbaren Grundrissen. Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Zusammenkommen. Das Badezimmer ist ebenfalls zentral erreichbar, was die Alltagstauglichkeit für mehrere Bewohner zusätzlich unterstreicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon / eine Loggia, die den Wohnwert weiter steigert und zusätzlichen Rückzugsraum im Freien bietet. Dank dieser durchdachten Aufteilung ist die Wohnung ausdrücklich WG-tauglich und eignet sich sowohl für klassische Studenten-WGs als auch für Berufstätigen-WGs. Die klare Trennung von Gemeinschaftsflächen und privaten Räumen ermöglicht ein angenehmes Zusammenleben und macht die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger, die eine stabile und nachhaltige Vermietung anstreben. Lage Die angebotene Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses an der Weseler Straße. Die Weseler Straße gehört zum südwestlichen Teil Münsters und führt innerhalb weniger Minuten in die Innenstadt, wo Sie den Prinzipalmarkt, den Hauptbahnhof sowie zahlreichen Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten vorfinden. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie an die umliegenden Stadtteile. In fußläufiger Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen und Apotheken. Darüber hinaus ist der Standort besonders attraktiv durch die Nähe zur Westfälischen Wilhelms-Universität Münster sowie zu verschiedenen Fachhochschulen und Instituten. Somit ist die Lage besonders beliebt bei Studenten, welche gezielt nach einer WG suchen. Die Umgebung ist geprägt durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzungen, was zu einer lebendigen, urbanen Atmosphäre beiträgt. Grünflächen und Naherholungsgebiete, wie beispielsweise der Aasee, sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 318 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Wertsteigerungspotenzial

Beschreibung