Kapitalanlage im Schillerkiez: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit original Details

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12049

Kaufpreis

247.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

4.491 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung FOR ENGLISH PLEASE SEE BELOW!

Diese schöne und geräumige 2-Zimmer-Wohnung liegt zum ruhigen Innenhof eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Schillerkiez. Die Wohnung ist ca. 55m² groß und sehr hell. Das Wohnzimmer ist so dimensioniert (ca. 25 m²), dass dort eine Sofa- und Essecke und ein großer Arbeitsbereich Platz haben. Das Schlafzimmer bietet Platz für das Bett, einen Schrank und sogar einen Kleiderständer. Beide Zimmer haben noch den original erhaltenen Dielenboden. Auch die Türen sind noch original Kassettentüren mit entsprechenden Türdrückern. Das Badezimmer ist modern gestaltet mit einer Dusche, wandhängendem WC und Handtuchheizkörper. Das Badezimmer hat ein Fenster. Die Küche hat einen praktischen Fliesenboden und ist mit Ober- und Unterschränken ausgestattet. Die Wohnung macht einen sehr gemütlichen und gepflegten Eindruck.

Die Fenster sind Isolierglasfenster. Geheizt wird mit einer Gasetagenheizung.

Seit Januar 2026 ist die Wohnung an die jetzige Mieterin vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 880€/ Monat, aufgeteilt in 800€ Nettokaltmiete und 80€ Betriebskosten. Heizkosten (Warmwasser und Heizung) werden direkt an den Gasanbieter gezahlt. Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan monatlich 196€, inklusive 43€, die in die Instandhaltungsrücklage des Hauses fließen.

Das Haus ist in einem guten Gesamtzustand. Die Eigentümergemeinschaft plant laut Protokoll sich 2028 an das Berliner Fernwärmenetz anzuschließen.

This lovely and spacious two-room flat overlooks the quiet courtyard of a well-maintained block of flats in the Schillerkiez neighbourhood. The flat measures approximately 55m² and has a lot of light. The living room is spacious enough (approx. 25 m²) to accommodate a sofa area, a dining area and a large workspace. The bedroom has space for a bed, a wardrobe and even a clothes rack. Both rooms still feature the original wooden floorboards. The doors are also the original panelled doors with matching door handles. The bathroom has a modern design with a shower, a wall-hung toilet and a heated towel rail. The bathroom has a window. The kitchen has a practical tiled floor and is fitted with wall and base units. The flat gives a very cosy and well-maintained impression.

The windows are double-glazed. Heating is provided by a gas-fired individual heating system.

The flat has been let since January 2026. The rental income totals €880 per month, comprising €800 in net rent (excluding utilities) and €80 in service charges. Heating costs (hot water and heating) are paid directly to the gas supplier. According to the financial plan, the service charge is €196 per month, including €43 which is paid into the building’s maintenance reserve fund.

The building is in good overall condition. According to the minutes, the owners’ association plans to connect to Berlin’s district heating network in 2028.

Lage Drachensteigen auf dem Tempelhofer Feld, Joggen in der Hasenheide, Frühstücken am Herrfurthplatz, Cocktails an der Schillerpromenade? Diese Wohnung bietet die Nähe zu all dem! Sie liegt im beliebten Schillerkiez, nahe Herrfurthplatz, Tempelhofer Feld und Hasenheide. Der gesamte sogenannte Schillerkiez ist längst nicht mehr der Geheimtipp, der er noch vor 10 Jahren gewesen ist. Hier befinden sich unendliche viele neue Cafés, Restaurants und Eisdielen. Einkäufe können schnell und unkompliziert erledigt werden. Wem die diversen Supermärkte in der Nähe nicht reichen, kann auch den samstäglichen Wochenmarkt auf dem Herrfurthplatz besuchen. Sowohl der U-Bahnhof der U8 Boddinstraße als auch Leinestraße sind nur einige Gehminuten entfernt. Mit der U8 geht es bequem zum Maybachufer in Kreuzberg oder hoch nach Mitte. In diesem Kiez lebt man gut und gerne!

Flying kites at Tempelhofer Feld, jogging in Hasenheide, having breakfast at Herrfurthplatz, sipping cocktails on the Schillerpromenade? This flat is within easy reach of all of these! It’s situated in the popular Schillerkiez neighbourhood, close to Herrfurthplatz, Tempelhofer Feld and Hasenheide. The whole of the so-called Schillerkiez is no longer the hidden gem it was just 10 years ago. There are countless new cafés, restaurants and ice-cream parlours here. Shopping can be done quickly and easily. If the various supermarkets nearby aren’t enough, you can also visit the Saturday market at Herrfurthplatz. Both the Boddinstraße and Leinestraße U8 underground stations are just a few minutes’ walk away. The U8 provides a convenient journey to Maybachufer in Kreuzberg or up to Mitte. This neighbourhood is a lovely place to live!

Sonstiges Da die Wohnung bewohnt ist, zeigen wir KI-generierte Bilder ohne die privaten Möbel und Dinge der Mietpartei. Die Räume an sich (Dielenböden, Fenster, Türen, Wände) werden dadurch nicht verändert.

As the flat is currently rente, we are showing AI-generated images that do not include the tenant’s personal furniture and belongings. This does not alter the rooms themselves (wooden floors, windows, doors, walls).

Objektbeschreibung FOR ENGLISH PLEASE SEE BELOW! Diese schöne und geräumige 2-Zimmer-Wohnung liegt zum ruhigen Innenhof eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Schillerkiez. Die Wohnung ist ca. 55m² groß und sehr hell. Das Wohnzimmer ist so dimensioniert (ca. 25 m²), dass dort eine Sofa- und Essecke und ein großer Arbeitsbereich Platz haben. Das Schlafzimmer bietet Platz für das Bett, einen Schrank und sogar einen Kleiderständer. Beide Zimmer haben noch den original erhaltenen Dielenboden. Auch die Türen sind noch original Kassettentüren mit entsprechenden Türdrückern. Das Badezimmer ist modern gestaltet mit einer Dusche, wandhängendem WC und Handtuchheizkörper. Das Badezimmer hat ein Fenster. Die Küche hat einen praktischen Fliesenboden und ist mit Ober- und Unterschränken ausgestattet. Die Wohnung macht einen sehr gemütlichen und gepflegten Eindruck. Die Fenster sind Isolierglasfenster. Geheizt wird mit einer Gasetagenheizung. Seit Januar 2026 ist die Wohnung an die jetzige Mieterin vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 880€/ Monat, aufgeteilt in 800€ Nettokaltmiete und 80€ Betriebskosten. Heizkosten (Warmwasser und Heizung) werden direkt an den Gasanbieter gezahlt. Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan monatlich 196€, inklusive 43€, die in die Instandhaltungsrücklage des Hauses fließen. Das Haus ist in einem guten Gesamtzustand. Die Eigentümergemeinschaft plant laut Protokoll sich 2028 an das Berliner Fernwärmenetz anzuschließen. This lovely and spacious two-room flat overlooks the quiet courtyard of a well-maintained block of flats in the Schillerkiez neighbourhood. The flat measures approximately 55m² and has a lot of light. The living room is spacious enough (approx. 25 m²) to accommodate a sofa area, a dining area and a large workspace. The bedroom has space for a bed, a wardrobe and even a clothes rack. Both rooms still feature the original wooden floorboards. The doors are also the original panelled doors with matching door handles. The bathroom has a modern design with a shower, a wall-hung toilet and a heated towel rail. The bathroom has a window. The kitchen has a practical tiled floor and is fitted with wall and base units. The flat gives a very cosy and well-maintained impression. The windows are double-glazed. Heating is provided by a gas-fired individual heating system. The flat has been let since January 2026. The rental income totals €880 per month, comprising €800 in net rent (excluding utilities) and €80 in service charges. Heating costs (hot water and heating) are paid directly to the gas supplier. According to the financial plan, the service charge is €196 per month, including €43 which is paid into the building’s maintenance reserve fund. The building is in good overall condition. According to the minutes, the owners’ association plans to connect to Berlin’s district heating network in 2028. Lage Drachensteigen auf dem Tempelhofer Feld, Joggen in der Hasenheide, Frühstücken am Herrfurthplatz, Cocktails an der Schillerpromenade? Diese Wohnung bietet die Nähe zu all dem! Sie liegt im beliebten Schillerkiez, nahe Herrfurthplatz, Tempelhofer Feld und Hasenheide. Der gesamte sogenannte Schillerkiez ist längst nicht mehr der Geheimtipp, der er noch vor 10 Jahren gewesen ist. Hier befinden sich unendliche viele neue Cafés, Restaurants und Eisdielen. Einkäufe können schnell und unkompliziert erledigt werden. Wem die diversen Supermärkte in der Nähe nicht reichen, kann auch den samstäglichen Wochenmarkt auf dem Herrfurthplatz besuchen. Sowohl der U-Bahnhof der U8 Boddinstraße als auch Leinestraße sind nur einige Gehminuten entfernt. Mit der U8 geht es bequem zum Maybachufer in Kreuzberg oder hoch nach Mitte. In diesem Kiez lebt man gut und gerne! Flying kites at Tempelhofer Feld, jogging in Hasenheide, having breakfast at Herrfurthplatz, sipping cocktails on the Schillerpromenade? This flat is within easy reach of all of these! It’s situated in the popular Schillerkiez neighbourhood, close to Herrfurthplatz, Tempelhofer Feld and Hasenheide. The whole of the so-called Schillerkiez is no longer the hidden gem it was just 10 years ago. There are countless new cafés, restaurants and ice-cream parlours here. Shopping can be done quickly and easily. If the various supermarkets nearby aren’t enough, you can also visit the Saturday market at Herrfurthplatz. Both the Boddinstraße and Leinestraße U8 underground stations are just a few minutes’ walk away. The U8 provides a convenient journey to Maybachufer in Kreuzberg or up to Mitte. This neighbourhood is a lovely place to live! Sonstiges Da die Wohnung bewohnt ist, zeigen wir KI-generierte Bilder ohne die privaten Möbel und Dinge der Mietpartei. Die Räume an sich (Dielenböden, Fenster, Türen, Wände) werden dadurch nicht verändert. As the flat is currently rente, we are showing AI-generated images that do not include the tenant’s personal furniture and belongings. This does not alter the rooms themselves (wooden floors, windows, doors, walls).

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 247.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.700 €): 1.056 € / Monat
20% Eigenkapital (49.400 €): 939 € / Monat
30% Eigenkapital (74.100 €): 821 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 290 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage im Schillerkiez: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit original Details

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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