Bezugsfreie, helle Wohnung in Toplage nahe Ku’damm

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10717

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

32 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

5.906 €

pro m²

Beschreibung

Beim Eintritt in die Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Flur mit integrierter, platzsparender Garderobe. Das innenliegende Duschbad ist hell gefliest und verfügt im hinteren Bereich über praktischen Stauraum, etwa für einen schmalen Hochschrank oder ein Regal.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohn- und Schlafzimmer mit Südausrichtung und bodentiefen Fenstern. Sie lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme, offene Atmosphäre. Die Flügeltüren führen zu einem französischen Balkon, der – bei geöffneten Türen – fast das Gefühl eines kleinen Balkons vermittelt und sonnige Stunden erlaubt.

Die angrenzende separate Küche ist funktional ausgestattet mit Ober- und Unterschränken, Herd, Backofen, Kühlschrank und Edelstahlspüle. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich unauffällig hinter einem der Unterschränke und kann bei Bedarf genutzt werden.

Im Jahr 2008 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden der Sicherungskasten, das Badezimmer, die Wasserleitungen sowie die Küche erneuert.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Im ruhigen Innenhof stehen Parkplätze zur Verfügung. Nach Absprache besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, einen Stellplatz anzumieten.

Diese Wohnung ist eine gute Wahl für alle, die neu in Berlin sind und ein komfortables, gepflegtes Zuhause mit klarer Struktur und urbanem Charakter suchen. Sie vereint Helligkeit, Funktionalität und eine angenehme Wohnlage – perfekt für einen unkomplizierten Start in der Hauptstadt.

Ausstattung • Einbauküche • bodentiefe Fenster (Südausrichtung) • französischer Balkon • ca. 2,65 m Raumhöhe • Laminatboden • umfangreich renoviert (2008) • Lehmstreichputz (atmungsaktiv) in gesamter Wohnung • Wohnhausfassade vorn und hinten isoliert • großes Kellerabteil • zentrale Lage in Berliner City West

Lage Die Wohnung liegt sehr zentral in Berlin-Wilmersdorf. Wilmersdorf gehört zum Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und ist im Westen der Stadt einer der beliebtesten Wohnbezirke. Hier befinden sich repräsentative Altbauten im wilheminischen Stil, Stadtvillen und noble Einfamilienhäuser.

Der Ortsteil ist einer der grünsten Stadtteile Berlins. Der Grunewald bedeckt fast die Hälfte der Gesamtfläche von Wilmersdorf. Auch der Volkspark Wilmersdorf mit seinem Fennsee trägt dazu bei, dass dieser Bezirk wunderbar naturnah ist.

Wilmersdorf lebt zudem von seinen kleinen Kiezen, mit einer großen Auswahl an kulturellen Möglichkeiten und der Nähe zum Kudamm, mit dem bekannten KaDeWe, dem Olivaer Platz und dem Ludwigkirchplatz.

Die Wohnung befindet sich Nahe dem Preußenpark, auch Thaipark genannt. Hier präsentieren am Wochenende einheimische Thailänder ihre köstlichen Speisen. Der Kiez ist weiterhin gesäumt von lokalen Geschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants. Fußläufig befindet sich ein REWE- und ein Netto-Supermarkt.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: U-Bhf. Fehrbelliner Platz: U7, U3, zahlreiche Busse (ca. 250 m entfernt) S-Bhf Hohenzollerndamm S1, Ringbahn (1,5 km entfernt) U-Bahn Linien: U2 und U3 (Hohenzollernplatz) Buslinien: 249, N3 Autobahnauffahrt Hohenzollerndamm A100 (1,5 km entfernt)

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage steigen kann. Das Angebot basiert auf Angaben des Eigentümers, ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Exposé ist unter Verwendung von Künstlicher Intelligenz entstanden.

Mehr interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.koeppl-berlin.de Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.

Objektbeschreibung Diese helle 1-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet ideale Voraussetzungen für Singles und Neu-Berliner, die eine ruhige und zugleich zentrale Wohnlage schätzen. Der Aufzug sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen. Beim Eintritt in die Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Flur mit integrierter, platzsparender Garderobe. Das innenliegende Duschbad ist hell gefliest und verfügt im hinteren Bereich über praktischen Stauraum, etwa für einen schmalen Hochschrank oder ein Regal. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohn- und Schlafzimmer mit Südausrichtung und bodentiefen Fenstern. Sie lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme, offene Atmosphäre. Die Flügeltüren führen zu einem französischen Balkon, der – bei geöffneten Türen – fast das Gefühl eines kleinen Balkons vermittelt und sonnige Stunden erlaubt. Die angrenzende separate Küche ist funktional ausgestattet mit Ober- und Unterschränken, Herd, Backofen, Kühlschrank und Edelstahlspüle. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich unauffällig hinter einem der Unterschränke und kann bei Bedarf genutzt werden. Im Jahr 2008 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden der Sicherungskasten, das Badezimmer, die Wasserleitungen sowie die Küche erneuert. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Im ruhigen Innenhof stehen Parkplätze zur Verfügung. Nach Absprache besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, einen Stellplatz anzumieten. Diese Wohnung ist eine gute Wahl für alle, die neu in Berlin sind und ein komfortables, gepflegtes Zuhause mit klarer Struktur und urbanem Charakter suchen. Sie vereint Helligkeit, Funktionalität und eine angenehme Wohnlage – perfekt für einen unkomplizierten Start in der Hauptstadt. Ausstattung • Einbauküche • bodentiefe Fenster (Südausrichtung) • französischer Balkon • ca. 2,65 m Raumhöhe • Laminatboden • umfangreich renoviert (2008) • Lehmstreichputz (atmungsaktiv) in gesamter Wohnung • Wohnhausfassade vorn und hinten isoliert • großes Kellerabteil • zentrale Lage in Berliner City West Lage Die Wohnung liegt sehr zentral in Berlin-Wilmersdorf. Wilmersdorf gehört zum Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und ist im Westen der Stadt einer der beliebtesten Wohnbezirke. Hier befinden sich repräsentative Altbauten im wilheminischen Stil, Stadtvillen und noble Einfamilienhäuser. Der Ortsteil ist einer der grünsten Stadtteile Berlins. Der Grunewald bedeckt fast die Hälfte der Gesamtfläche von Wilmersdorf. Auch der Volkspark Wilmersdorf mit seinem Fennsee trägt dazu bei, dass dieser Bezirk wunderbar naturnah ist. Wilmersdorf lebt zudem von seinen kleinen Kiezen, mit einer großen Auswahl an kulturellen Möglichkeiten und der Nähe zum Kudamm, mit dem bekannten KaDeWe, dem Olivaer Platz und dem Ludwigkirchplatz. Die Wohnung befindet sich Nahe dem Preußenpark, auch Thaipark genannt. Hier präsentieren am Wochenende einheimische Thailänder ihre köstlichen Speisen. Der Kiez ist weiterhin gesäumt von lokalen Geschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants. Fußläufig befindet sich ein REWE- und ein Netto-Supermarkt. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: U-Bhf. Fehrbelliner Platz: U7, U3, zahlreiche Busse (ca. 250 m entfernt) S-Bhf Hohenzollerndamm S1, Ringbahn (1,5 km entfernt) U-Bahn Linien: U2 und U3 (Hohenzollernplatz) Buslinien: 249, N3 Autobahnauffahrt Hohenzollerndamm A100 (1,5 km entfernt) Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage steigen kann. Das Angebot basiert auf Angaben des Eigentümers, ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist unter Verwendung von Künstlicher Intelligenz entstanden. Mehr interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.koeppl-berlin.de Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.

Ausstattung

Aufzug
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 32 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 301 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie, helle Wohnung in Toplage nahe Ku’damm

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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