Anlagewohnung im Fachwerkcarrée

Maisonette zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30655

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

Bäder

92 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

6.293 €

pro m²

Beschreibung

Die exquisite Wohnstruktur schafft ein herrliches Ambiente und bietet ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Besonders hervorzuheben bei dieser Maisonette sind die zusätzlich ausgebauten ca. 28 m² im Dachgeschoss, die nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten sind und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Zusätzlich bietet der separate Außenbereich auf ca. 12 m² einen ruhigen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Der Wohnung ist ein eigenes Sondernutzungsrecht an der Terrassenfläche zugeordnet.

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt eine moderne Hybridheizung, die ökologische Nachhaltigkeit mit effizienter Wärmeversorgung verbindet. Großzügig angelegte Außenanlagen mit einer ausgewogenen Mischung aus nutzbaren Freiflächen und liebevoll gestalteten Grünflächen unterstreichen den hochwertigen Charakter des Ensembles.

Die Lage überzeugt durch ihre besondere Kombination aus Ruhe und Zentralität: Eingebettet in den historischen Ortskern genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre bei gleichzeitig kurzer Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ausstattung

Echte Holzsprossenfenster mit 3-fach Verglasung
Velux-Dachflächenfenster mit elektrisch steuerbaren Außen-Rollläden
Hauseingangstüren aus Holz mit 3-fach Schließung
Türspion mit LED-Display
Einbauküche
Feinsteinzeug- oder Naturstein-Oberbeläge
Einzelraumgeregelte Fußbodenheizung in den Wohnungen
Fachwerkfassade, Klinkerfassade
Wärmeversorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpe und Brennwertkessel
dimmbare Lichter und Dämmerungsschalter
Wohnraumlüfter mit Wärmetauscher
Video- und Gegensprechanlage:
Hochwertiges Parkett in Wohn- und Schlafbereichen
Fliesen in Bädern
Weiße Sanitärporzellan-Elemente mit verchromten Armaturen
Duschkabinen aus Glas in den Badezimmern
Sorgfältige Gestaltung der Vegetationsflächen
Separater Außenbereich mit ca. 12 m² Fläche
Eigenes Sondernutzungsrecht an der Terrassenfläche vorhanden
Carportanlagen, Fahrradstellplätze, Müllplatz und Grillplatz

Lage

das Fachwerkensemble befindet sich in eine der gefragtesten Wohnlagen Hannovers, im Kapellenbrink
Groß-Buchholz ist zu Recht ein sehr gefragter Stadtteil zwischen Urbanität und Natur
Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Stadtwald Eilenriede, der Misburger Wald, Mittellandkanal sowie der Altwarmbüchener See
alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung
die Stadtbahnhaltestelle ist ca. 500 Meter vom Objekt entfernt
in ca. 15 Fahrminuten erreichen Sie die Innenstadt von Hannover
äußerst gute Verkehrsanbindung aufgrund der Nähe zur Podbielskistraße und zum Messeschnellweg
bis zum Autobahnkreuz Hannover-Buchholz und der A2 benötigen Sie mit dem PKW nur ca. 10 Fahrminuten

Sonstiges Haben auch Sie ein Haus, ein Grundstück oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop im Prüßentrift 84 in 30657 Hannover Isernhagen-Süd oder rufen Sie uns jetzt an unter der 0511.59 05 53-0.

Kevin Arnold Immobilienkaufmann - Immobilienberater Mobil: 0151.237 888 61

Objektbeschreibung Dieses einzigartige Anlageobjekt befindet sich in einem exklusiven Wohncarrée im alten Ortskern von Groß-Buchholz und verbindet auf stilvolle Weise traditionellen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die luxuriös konzipierte Architektur vereint eine hochwertige Klinkerfassade mit charaktervollen Fachwerkelementen und zeitgemäßen Ausstattungsdetails zu einem harmonischen Gesamtbild mit besonderer Ausstrahlung. Die exquisite Wohnstruktur schafft ein herrliches Ambiente und bietet ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Besonders hervorzuheben bei dieser Maisonette sind die zusätzlich ausgebauten ca. 28 m² im Dachgeschoss, die nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten sind und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Zusätzlich bietet der separate Außenbereich auf ca. 12 m² einen ruhigen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Der Wohnung ist ein eigenes Sondernutzungsrecht an der Terrassenfläche zugeordnet. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt eine moderne Hybridheizung, die ökologische Nachhaltigkeit mit effizienter Wärmeversorgung verbindet. Großzügig angelegte Außenanlagen mit einer ausgewogenen Mischung aus nutzbaren Freiflächen und liebevoll gestalteten Grünflächen unterstreichen den hochwertigen Charakter des Ensembles. Die Lage überzeugt durch ihre besondere Kombination aus Ruhe und Zentralität: Eingebettet in den historischen Ortskern genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre bei gleichzeitig kurzer Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ausstattung * Echte Holzsprossenfenster mit 3-fach Verglasung * Velux-Dachflächenfenster mit elektrisch steuerbaren Außen-Rollläden * Hauseingangstüren aus Holz mit 3-fach Schließung * Türspion mit LED-Display * Einbauküche * Feinsteinzeug- oder Naturstein-Oberbeläge * Einzelraumgeregelte Fußbodenheizung in den Wohnungen * Fachwerkfassade, Klinkerfassade * Wärmeversorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpe und Brennwertkessel * dimmbare Lichter und Dämmerungsschalter * Wohnraumlüfter mit Wärmetauscher * Video- und Gegensprechanlage: * Hochwertiges Parkett in Wohn- und Schlafbereichen * Fliesen in Bädern * Weiße Sanitärporzellan-Elemente mit verchromten Armaturen * Duschkabinen aus Glas in den Badezimmern * Sorgfältige Gestaltung der Vegetationsflächen * Separater Außenbereich mit ca. 12 m² Fläche * Eigenes Sondernutzungsrecht an der Terrassenfläche vorhanden * Carportanlagen, Fahrradstellplätze, Müllplatz und Grillplatz Lage * das Fachwerkensemble befindet sich in eine der gefragtesten Wohnlagen Hannovers, im Kapellenbrink * Groß-Buchholz ist zu Recht ein sehr gefragter Stadtteil zwischen Urbanität und Natur * Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe * Stadtwald Eilenriede, der Misburger Wald, Mittellandkanal sowie der Altwarmbüchener See * alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung * die Stadtbahnhaltestelle ist ca. 500 Meter vom Objekt entfernt * in ca. 15 Fahrminuten erreichen Sie die Innenstadt von Hannover * äußerst gute Verkehrsanbindung aufgrund der Nähe zur Podbielskistraße und zum Messeschnellweg * bis zum Autobahnkreuz Hannover-Buchholz und der A2 benötigen Sie mit dem PKW nur ca. 10 Fahrminuten Sonstiges Haben auch Sie ein Haus, ein Grundstück oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop im Prüßentrift 84 in 30657 Hannover Isernhagen-Süd oder rufen Sie uns jetzt an unter der 0511.59 05 53-0. Kevin Arnold Immobilienkaufmann - Immobilienberater Mobil: 0151.237 888 61

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 579.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.900 €): 2.475 € / Monat
20% Eigenkapital (115.800 €): 2.200 € / Monat
30% Eigenkapital (173.700 €): 1.925 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 785 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Anlagewohnung im Fachwerkcarrée

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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