Kapitalanlage mit guten Aussichten

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14542

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

4.000 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist seit Juni 2024 vermietet. Die Monatsnettokaltmiete beträgt 900 €. Der Kaufpreis beträgt somit nur 22,22 Jahresnettokaltmieten.

Ausstattung

Parkettboden
Einbauküche
Balkon
Tageslicht Badezimmer
Tiefgaragenstellplatz
Kellerabteil
Parkettboden u. Fliesen
Idyllische Wohnanlage

Lage Werder (Havel) ist mit über 27.000 Einwohnern ein lebendiger Lebensmittelpunkt vor den Toren von Potsdam und Berlin. Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Sowohl die Autobahn als auch das öffentliche Verkehrsnetz sind schnell erreichbar. Mit der Bahn gelangen Sie in nur etwa 7 Minuten nach Potsdam, der Berliner Kurfürstendamm ist in rund 25 Minuten erreichbar.

Wer naturnahes Wohnen, frische Luft und eine hohe Lebensqualität schätzt, findet in Werder den idealen Ort. Die Nähe zur Havel und zum Yachthafen am Scheunhornweg macht die Lage besonders attraktiv – ein Umfeld, das zum Durchatmen und Genießen einlädt.

Restaurants, Cafés und kleine Kneipen entlang der Straße Unter den Linden sowie in der idyllischen Inselstadt erreichen Sie bequem zu Fuß. Auch Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und Naherholung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kurze Wege, entspannte Atmosphäre und urbaner Komfort – hier lässt es sich einfach gut leben.

Sonstiges Rufen Sie mich gerne unter 0155 66435715 an, dann vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin.

Gerne können Sie mir auch eine Email senden an: menz@gabriele-richter-immobilien.de

Objektunterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

Objektbeschreibung Die ca. 60 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre attraktive Lage in Havelnähe. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird zum Kauf angeboten. Damit eignet sie sich insbesondere als Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen von Werder. Perspektivisch bietet die Immobilie zugleich vielfältige Nut- zungsmöglichkeiten – ob als dauerhaftes Zuhause, als Zweitwohnsitz oder als Rückzugsort am Wasser. Die Wohnung ist seit Juni 2024 vermietet. Die Monatsnettokaltmiete beträgt 900 €. Der Kaufpreis beträgt somit nur 22,22 Jahresnettokaltmieten. Ausstattung - Parkettboden - Einbauküche - Balkon - Tageslicht Badezimmer - Tiefgaragenstellplatz - Kellerabteil - Parkettboden u. Fliesen - Idyllische Wohnanlage Lage Werder (Havel) ist mit über 27.000 Einwohnern ein lebendiger Lebensmittelpunkt vor den Toren von Potsdam und Berlin. Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Sowohl die Autobahn als auch das öffentliche Verkehrsnetz sind schnell erreichbar. Mit der Bahn gelangen Sie in nur etwa 7 Minuten nach Potsdam, der Berliner Kurfürstendamm ist in rund 25 Minuten erreichbar. Wer naturnahes Wohnen, frische Luft und eine hohe Lebensqualität schätzt, findet in Werder den idealen Ort. Die Nähe zur Havel und zum Yachthafen am Scheunhornweg macht die Lage besonders attraktiv – ein Umfeld, das zum Durchatmen und Genießen einlädt. Restaurants, Cafés und kleine Kneipen entlang der Straße Unter den Linden sowie in der idyllischen Inselstadt erreichen Sie bequem zu Fuß. Auch Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und Naherholung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kurze Wege, entspannte Atmosphäre und urbaner Komfort – hier lässt es sich einfach gut leben. Sonstiges Rufen Sie mich gerne unter 0155 66435715 an, dann vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin. Gerne können Sie mir auch eine Email senden an: menz@gabriele-richter-immobilien.de Objektunterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 240.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.000 €): 1.026 € / Monat
20% Eigenkapital (48.000 €): 912 € / Monat
30% Eigenkapital (72.000 €): 798 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 283 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage mit guten Aussichten

Beschreibung

Ausstattung