Ferien- oder Hauptwohnsitz nahe den Stränden am Chiemsee

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83236

Kaufpreis

935.000 €

Zimmer

Bad

155 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

6.032 €

pro m²

Beschreibung

Lage Der attraktive Luftkurort liegt zwischen dem Südufer des Chiemsees und den Bergen Hochgern, Hochplatte und der Kampenwand. Der Ort bietet die komplette Infrastruktur für den täglichen Versorgungsbedarf einschließlich großer Einkaufsmärkte sowie Kindergarten, Grundschule, Facharztpraxen, Cafés und Restaurants. Weiterführende Schulen sind u.a. in Marquartstein (10 km) und Prien mit dem Bus gut zu erreichen. Das ganzjährige, vielfältige Freizeitangebot befindet sich im Ort bzw. in der nahen Umgebung. Im Sommer lockt die unmittelbare Chiemseelage (1 km) mit Badestränden, Beachmeile mit Sundownerbar, Segelhäfen und Yachtclub. Mehrere Golfplätze in Grassau (6 km), Prien, Chieming und Reit im Winkel/Kössen bzw. Wanderungen zu bewirtschafteten Almen bieten neben Mountainbiken und Rennradfahren sportliche Abwechslung. Die gut präparierten Loipen für Langläufer und die nahe gelegenen Skigebiete Tirols sowie Salzburgs sind begehrte Ziele für Wintersportler. Der Regionalbahnhof Übersee, der Autobahnanschluss auf die A8 sowie der ca. 30 Min. entfernte „Mozart“ Flughafen in Salzburg sorgt für optimale Verkehrsanbindungen Richtung München und Salzburg.

Sonstiges Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 96,7, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Ölheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Heizkörper, Baujahr: 1997, 20,8kg CO²Emission/(m²a), Energieklasse: C

Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortslage nur ca. 9 Fahrradminuten vom Chiemseestrandbad entfernt. Ob vom 40.000 m² großen Strandbad oder von der Sundowner-Bar - auf dieser Seite des Sees bewundern Sie die schönsten Sonnenuntergänge! Aufgrund der Aufteilung eignet sich das Haus für eine Familie als auch für einen Ferienwohnsitz oder auch für ein Paar, das von zuhause aus arbeitet und im Untergeschoss ein Büro unterbringt. Das Erdgeschoss ist hell und offen gestaltet, die neuwertige Asmo Küche mit Bora Abzug, Miele- und Boschgeräten ist Bestandteil des Angebotes. Neben dem Essplatz in der Küche gibt es einen zusätzlichen Holzofen. Die Rückseite im Esszimmer verströmt mit einem Kachelofen wohlige Wärme im gesamten Wohn- bzw. Esszimmer. Nach Süden hin öffnet sich eine Doppeltüre zum Garten, Terrassen rund ums Haus ermöglichen Ihnen, ein Sonnenplätzchen zu jeder Tageszeit zu finden. Eine kleine Speis vom Flur ab bzw. Garderobe und Gäste WC komplettieren das Erdgeschoß. Im Obergeschoss bieten drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Südbalkon sowie ein großes Bad mit Dusche und Badewanne ausreichend Platz. Das Kellergeschoss teilt sich neben Heizungsraum, Tank- und Waschraum zwei weitere Kellerräume, von denen einer aufgrund des Lichteinfalls auch gut anderweitig genutzt werden kann. Neben einer Garage erlauben ein ca. 7 m² großer Abstellraum, eine Holzlege und ein Gartenhaus üppige Abstellmöglichkeiten, ein Carport bietet Platz für den Zweitwagen. Der Garten ist mit alten Obstbäumen hübsch eingewachsen, ein Hochbeet wartet auf Ihren Gemüseanbau! Die Nähe zum See und die ruhige Lage werden Sie Ihr neues Zuhause genießen lassen ! Lage Der attraktive Luftkurort liegt zwischen dem Südufer des Chiemsees und den Bergen Hochgern, Hochplatte und der Kampenwand. Der Ort bietet die komplette Infrastruktur für den täglichen Versorgungsbedarf einschließlich großer Einkaufsmärkte sowie Kindergarten, Grundschule, Facharztpraxen, Cafés und Restaurants. Weiterführende Schulen sind u.a. in Marquartstein (10 km) und Prien mit dem Bus gut zu erreichen. Das ganzjährige, vielfältige Freizeitangebot befindet sich im Ort bzw. in der nahen Umgebung. Im Sommer lockt die unmittelbare Chiemseelage (1 km) mit Badestränden, Beachmeile mit Sundownerbar, Segelhäfen und Yachtclub. Mehrere Golfplätze in Grassau (6 km), Prien, Chieming und Reit im Winkel/Kössen bzw. Wanderungen zu bewirtschafteten Almen bieten neben Mountainbiken und Rennradfahren sportliche Abwechslung. Die gut präparierten Loipen für Langläufer und die nahe gelegenen Skigebiete Tirols sowie Salzburgs sind begehrte Ziele für Wintersportler. Der Regionalbahnhof Übersee, der Autobahnanschluss auf die A8 sowie der ca. 30 Min. entfernte „Mozart“ Flughafen in Salzburg sorgt für optimale Verkehrsanbindungen Richtung München und Salzburg. Sonstiges Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 96,7, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Ölheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Heizkörper, Baujahr: 1997, 20,8kg CO²Emission/(m²a), Energieklasse: C

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 935.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 155 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (93.500 €): 3.997 € / Monat
20% Eigenkapital (187.000 €): 3.553 € / Monat
30% Eigenkapital (280.500 €): 3.109 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.504 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ferien- oder Hauptwohnsitz nahe den Stränden am Chiemsee

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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