Exklusive Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage von Wallach mit Garten

Maisonette zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47495

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

166 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

2.380 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese großzügige Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss und bietet ein komfortables Wohnambiente.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger, offener Wohnbereich mit einer modernen, offenen Küche. Die Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein zentraler Herd-Backofenbereich mit besonderen Funktionen, der ideal für kulinarische Aktivitäten mit Familie und Freunden ist. Vom gemütlichen Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den gepflegten, sichtgeschützten Garten, der wenig Pflegeaufwand erfordert. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und einen Abstellraum.

Der Schlafbereich im Untergeschoss umfasst ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit abgetrenntem Ankleidebereich sowie ein zusätzliches Schlaf- oder Hobbyzimmer. Beide Zimmer sind funktional gestaltet. Das Bad mit schicker schwarzer Lack-Spanndecke und Spots ist modern, hat eine Badewanne, Dusche, Bidet und ein übergroßes Waschbecken. Zusätzlich bietet diese Etage großzügige Lager- und Abstellmöglichkeiten sowie Platz für Waschmaschine und Trockner.

Diese stilvolle Wohnung zeichnet sich durch hohen Komfort und ein angenehmes Wohngefühl aus. Sie wurde stets gut gepflegt und mit vielen hochwertigen Details ergänzt. Entdecken Sie die umfangreiche Ausstattung und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten begeistern. Diese Immobilie wartet nun auf neue, liebevolle Eigentümer und wird für den Käufer provisionsfrei verkauft.

Ausstattung

Bauart des Hauses: Holzrahmen-Bauweise
weißer Außenputz
Tondachziegeln mit Zinkfallrohren
weiße Kunststoff-Fenster mit überwiegend elektrischen Rollos, überall Fliegengitter
Gasheizung aus 2020, Brennwert-Technik, Fußbodenheizung auf beiden Etagen
Siemens-Alarmanlage, Überwachungskamera
Gegensprechanlage mit Bild
Klima-Splitgerät im Wohnzimmer
Terrassenüberdachung mit Markise und seitlichem Windfang
Massivholz-Innentüren
separates Gäste-WC mit zusätzlichem Pissoir
Bad mit Dusche, Bidet und übergroßer Badewanne
Lack-Spanndecken mit eingebauten Spots in den Bädern
hochwertige Einbauküche aus ca. 2020 mit Granit- und Edelstahl-Arbeitsplatten
Kochzentrum mit Induktionsherd und mehreren Backöfen
Brunnen für Gartenbewässerung
2026 Pflasterung Eingangsbereich
Rückstauklappe
Glasfaser
Garage
Garten

Lage Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das überwiegend von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Nachbarschaft ist freundlich und familienorientiert, mit geringem Durchgangsverkehr, was zu einer angenehmen und sicheren Wohnatmosphäre beiträgt.

Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, in einem Umkreis von etwa 1 bis 2 Kilometern zur Verfügung. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar und befinden sich im Umkreis von 2 bis 3 Kilometern, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Zudem sind medizinische Einrichtungen in der Nähe gelegen und bieten eine gute Gesundheitsversorgung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächste Autobahnauffahrt ist nur etwa 5 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit mehreren Bus- und Bahnhaltestellen in einem Radius von 500 Metern bis 1 Kilometer. Dies gewährleistet eine flexible Mobilität, auch ohne eigenen Pkw.

Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. In der Umgebung befinden sich Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sporteinrichtungen, die alle innerhalb weniger Kilometer erreichbar sind. Diese bieten vielfältige Optionen für eine aktive Freizeitgestaltung und Erholung im Freien.

Insgesamt zeichnet sich die Wohnlage durch eine ausgewogene Infrastruktur, eine ruhige Umgebung und eine günstige Verkehrsanbindung aus, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.

Objektbeschreibung Diese großzügige Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss und bietet ein komfortables Wohnambiente. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger, offener Wohnbereich mit einer modernen, offenen Küche. Die Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein zentraler Herd-Backofenbereich mit besonderen Funktionen, der ideal für kulinarische Aktivitäten mit Familie und Freunden ist. Vom gemütlichen Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den gepflegten, sichtgeschützten Garten, der wenig Pflegeaufwand erfordert. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Der Schlafbereich im Untergeschoss umfasst ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit abgetrenntem Ankleidebereich sowie ein zusätzliches Schlaf- oder Hobbyzimmer. Beide Zimmer sind funktional gestaltet. Das Bad mit schicker schwarzer Lack-Spanndecke und Spots ist modern, hat eine Badewanne, Dusche, Bidet und ein übergroßes Waschbecken. Zusätzlich bietet diese Etage großzügige Lager- und Abstellmöglichkeiten sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Diese stilvolle Wohnung zeichnet sich durch hohen Komfort und ein angenehmes Wohngefühl aus. Sie wurde stets gut gepflegt und mit vielen hochwertigen Details ergänzt. Entdecken Sie die umfangreiche Ausstattung und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten begeistern. Diese Immobilie wartet nun auf neue, liebevolle Eigentümer und wird für den Käufer provisionsfrei verkauft. Ausstattung - Bauart des Hauses: Holzrahmen-Bauweise - weißer Außenputz - Tondachziegeln mit Zinkfallrohren - weiße Kunststoff-Fenster mit überwiegend elektrischen Rollos, überall Fliegengitter - Gasheizung aus 2020, Brennwert-Technik, Fußbodenheizung auf beiden Etagen - Siemens-Alarmanlage, Überwachungskamera - Gegensprechanlage mit Bild - Klima-Splitgerät im Wohnzimmer - Terrassenüberdachung mit Markise und seitlichem Windfang - Massivholz-Innentüren - separates Gäste-WC mit zusätzlichem Pissoir - Bad mit Dusche, Bidet und übergroßer Badewanne - Lack-Spanndecken mit eingebauten Spots in den Bädern - hochwertige Einbauküche aus ca. 2020 mit Granit- und Edelstahl-Arbeitsplatten - Kochzentrum mit Induktionsherd und mehreren Backöfen - Brunnen für Gartenbewässerung - 2026 Pflasterung Eingangsbereich - Rückstauklappe - Glasfaser - Garage - Garten Lage Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das überwiegend von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Nachbarschaft ist freundlich und familienorientiert, mit geringem Durchgangsverkehr, was zu einer angenehmen und sicheren Wohnatmosphäre beiträgt. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, in einem Umkreis von etwa 1 bis 2 Kilometern zur Verfügung. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar und befinden sich im Umkreis von 2 bis 3 Kilometern, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Zudem sind medizinische Einrichtungen in der Nähe gelegen und bieten eine gute Gesundheitsversorgung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächste Autobahnauffahrt ist nur etwa 5 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit mehreren Bus- und Bahnhaltestellen in einem Radius von 500 Metern bis 1 Kilometer. Dies gewährleistet eine flexible Mobilität, auch ohne eigenen Pkw. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. In der Umgebung befinden sich Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sporteinrichtungen, die alle innerhalb weniger Kilometer erreichbar sind. Diese bieten vielfältige Optionen für eine aktive Freizeitgestaltung und Erholung im Freien. Insgesamt zeichnet sich die Wohnlage durch eine ausgewogene Infrastruktur, eine ruhige Umgebung und eine günstige Verkehrsanbindung aus, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 166 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 123 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage von Wallach mit Garten

Beschreibung

Ausstattung