HAUS IM HAUS: Ein Statement für stilvolles Wohnen - Außergewöhnliche Wohnqualität in Weilimdorf

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70499

Kaufpreis

1.644.000 €

Zimmer

Bäder

299 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

5.498 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge der umfassenden Modernisierung wurde der Dachstuhl in 2019/2020 inklusive der Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung vollständig neu aufgebaut und energetisch auf höchstem Niveau ausgeführt.

Die Wohnkombination überzeugt durch ein durchgängiges Designkonzept, edle Materialien, modernste Smart-Home-Technologie sowie ein energieeffizientes Wohnkonzept mit kontrollierter Wohnraumlüftung und hochwertiger Dämmung. Großzügige Fensterflächen, Süd-West-Ausrichtung, exklusive Schreiner- und Innenausbauten sowie luxuriöse Bäder schaffen ein einzigartiges Wohnambiente für höchste Ansprüche.

Besondere Highlights sind die sonnige Dachterrasse und ein zusätzlicher Balkon, die hochwertigen Fischgrätparkettböden, maßgefertigte Einbauten sowie die umfassende KNX-Haussteuerung.

Ein Außenstellplatz ist bereits im Angebot enthalten. Optional kann zusätzlich eine kernsanierte XXL-Garage mit Wallbox, modernem Sektionaltor, zusätzlicher Seitentür und neuer Elektrik erworben werden.

Ausstattung

Kernsanierung und Dachaufbau in 2019/2020
Moderne Gastherme (2019), neue Heizflächen inkl. Rohre sowie neue Elektrik aus 2020
Liebevoll begrünte, teilüberdachte Süd-West-Terrasse mit automatischer Bewässerung, LED-Beleuchtung und integrierter maßgefertigter Sitzbank (als Truhe) sowie ein Balkon, jeweils mit Natursteinbelag
2 moderne Tageslichtbäder jeweils mit multifunktionaler Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, - Designer-Armaturen - eines der beiden Bäder verfügt zusätzlich über ein Geberit AquaClean Dusch-WC
Separates Gäste-WC
Maßgefertigte Einbauschränke
Design-Farbkonzept mit exklusiven Tapeten und Wandfarben von Farrow & Ball
Historische Stilelemente
Dreifach verglaste, massive Lärchenholzfenster und hochwertige Roto-Klapp-Schwing-Dachflächenfenster im Dachgeschoss
Elektrische Rollläden mit KNX-steuerbare Beschattung
Flächenbündige Comtür-Designtüren mit verdeckten Bändern sowie hochwertig restaurierte historische Türen
Sicherheits- Wohnungseingangstüre sowie Sicherheitsfenster
Hochwertiges 12 mm Eichen-Fischgrätparkett und Keramikfliesen
Eigene zentrale Lüftungsanlage (je Wohnung) mit Wärmerückgewinnung, sommerlicher Bypass-Kühlung sowie integrierter Luftfilter, z.B. gegen Pollen und Feinstaub
KNX-Smart-Home-System mit Wetterstation, Einbindung der Lüftung sowie aller Heizflächen, Rollläden und - Licht sowie schaltbare Steckdosen
Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern
Hochwertige Dämmung und energieeffiziente Bauweise
Großzügige Kellerflächen
Neu gestalteter Innenhof mit kleinem Spielbereich
Zum Außenstellplatz kann optional zusätzlich eine XXL-Garage für 46.000 EUR erworben werden

Lage Die zum Verkauf kommende Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im Stuttgarter Stadtteil Weilimdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch ein gewachsenes Wohnumfeld, viel Grün sowie eine hervorragende Infrastruktur aus.

Der Ortskern von Weilimdorf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten ist bequem fußläufig erreichbar. Auch vielfältige Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene U-Bahn-Haltestelle gewährleistet. Von hier aus gelangen Sie in kurzer Zeit direkt in die Stuttgarter Innenstadt. Auch die Autobahn A81 ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.

Sonstiges Bei diesem Verkaufsangebot handelt es sich um zwei Einheiten in einer WEG mit drei Wohneinheiten.

GEG: 78,70 kWh/(m²a), bedarfsorientiert, Bj. 1960, Gas, C.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Details und der genauen Adresse der Immobilie. Selbstverständlich stehen wir für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin (ab Vorliegen des Energieausweises, sofern erforderlich und noch nicht vorhanden) jederzeit zur Verfügung. Das Team von E & G Private Immobilien steht Ihnen gerne zur Seite – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Nicht alle unsere Immobilienangebote präsentieren wir auf diesem Portal. Unser vollständiges Immobilienangebot finden Sie unter www.eug-privateimmobilien.de

Objektbeschreibung Diese stilvolle Wohnkombination vereint zwei hochwertig kernsanierte Wohnungen zu einer großzügigen Wohneinheit in einem ruhigen Dreiparteienhaus. Gleichzeitig bieten die beiden Einheiten die Möglichkeit einer getrennten Nutzung, sodass sich vielfältige Wohn- und Nutzungskonzepte realisieren lassen. Im Zuge der umfassenden Modernisierung wurde der Dachstuhl in 2019/2020 inklusive der Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung vollständig neu aufgebaut und energetisch auf höchstem Niveau ausgeführt. Die Wohnkombination überzeugt durch ein durchgängiges Designkonzept, edle Materialien, modernste Smart-Home-Technologie sowie ein energieeffizientes Wohnkonzept mit kontrollierter Wohnraumlüftung und hochwertiger Dämmung. Großzügige Fensterflächen, Süd-West-Ausrichtung, exklusive Schreiner- und Innenausbauten sowie luxuriöse Bäder schaffen ein einzigartiges Wohnambiente für höchste Ansprüche. Besondere Highlights sind die sonnige Dachterrasse und ein zusätzlicher Balkon, die hochwertigen Fischgrätparkettböden, maßgefertigte Einbauten sowie die umfassende KNX-Haussteuerung. Ein Außenstellplatz ist bereits im Angebot enthalten. Optional kann zusätzlich eine kernsanierte XXL-Garage mit Wallbox, modernem Sektionaltor, zusätzlicher Seitentür und neuer Elektrik erworben werden. Ausstattung - Kernsanierung und Dachaufbau in 2019/2020 - Moderne Gastherme (2019), neue Heizflächen inkl. Rohre sowie neue Elektrik aus 2020 - Liebevoll begrünte, teilüberdachte Süd-West-Terrasse mit automatischer Bewässerung, LED-Beleuchtung und integrierter maßgefertigter Sitzbank (als Truhe) sowie ein Balkon, jeweils mit Natursteinbelag - 2 moderne Tageslichtbäder jeweils mit multifunktionaler Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, - Designer-Armaturen - eines der beiden Bäder verfügt zusätzlich über ein Geberit AquaClean Dusch-WC - Separates Gäste-WC - Maßgefertigte Einbauschränke - Design-Farbkonzept mit exklusiven Tapeten und Wandfarben von Farrow & Ball - Historische Stilelemente - Dreifach verglaste, massive Lärchenholzfenster und hochwertige Roto-Klapp-Schwing-Dachflächenfenster im Dachgeschoss - Elektrische Rollläden mit KNX-steuerbare Beschattung - Flächenbündige Comtür-Designtüren mit verdeckten Bändern sowie hochwertig restaurierte historische Türen - Sicherheits- Wohnungseingangstüre sowie Sicherheitsfenster - Hochwertiges 12 mm Eichen-Fischgrätparkett und Keramikfliesen - Eigene zentrale Lüftungsanlage (je Wohnung) mit Wärmerückgewinnung, sommerlicher Bypass-Kühlung sowie integrierter Luftfilter, z.B. gegen Pollen und Feinstaub - KNX-Smart-Home-System mit Wetterstation, Einbindung der Lüftung sowie aller Heizflächen, Rollläden und - Licht sowie schaltbare Steckdosen - Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern - Hochwertige Dämmung und energieeffiziente Bauweise - Großzügige Kellerflächen - Neu gestalteter Innenhof mit kleinem Spielbereich - Zum Außenstellplatz kann optional zusätzlich eine XXL-Garage für 46.000 EUR erworben werden Lage Die zum Verkauf kommende Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im Stuttgarter Stadtteil Weilimdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch ein gewachsenes Wohnumfeld, viel Grün sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Der Ortskern von Weilimdorf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten ist bequem fußläufig erreichbar. Auch vielfältige Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene U-Bahn-Haltestelle gewährleistet. Von hier aus gelangen Sie in kurzer Zeit direkt in die Stuttgarter Innenstadt. Auch die Autobahn A81 ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. Sonstiges Bei diesem Verkaufsangebot handelt es sich um zwei Einheiten in einer WEG mit drei Wohneinheiten. GEG: 78,70 kWh/(m²a), bedarfsorientiert, Bj. 1960, Gas, C. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Details und der genauen Adresse der Immobilie. Selbstverständlich stehen wir für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin (ab Vorliegen des Energieausweises, sofern erforderlich und noch nicht vorhanden) jederzeit zur Verfügung. Das Team von E & G Private Immobilien steht Ihnen gerne zur Seite – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Nicht alle unsere Immobilienangebote präsentieren wir auf diesem Portal. Unser vollständiges Immobilienangebot finden Sie unter www.eug-privateimmobilien.de

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.644.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 299 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (164.400 €): 7.028 € / Monat
20% Eigenkapital (328.800 €): 6.247 € / Monat
30% Eigenkapital (493.200 €): 5.466 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 2.510 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

HAUS IM HAUS: Ein Statement für stilvolles Wohnen - Außergewöhnliche Wohnqualität in Weilimdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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