DUVE: 5% RENDITE! Nachh. Wertanlage in Pforzheim - 2,5 Zim.-WHG in beliebter Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75175

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.018 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen zu dieser einzigartigen Anlage-Chance!

Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss stellt eine äußerst solide und renditestarke Kapitalanlage dar und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine sofortige Vermietung sowie eine nachhaltige Ertragsperspektive.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56 m² und besticht durch einen klaren, funktionalen Grundriss, der eine optimale Nutzung der Fläche ermöglicht. Der insgesamt gepflegte Gesamtzustand sowie eine solide, zeitlose Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente, das bei Mietern dauerhaft gefragt ist und eine stabile Vermietbarkeit unterstützt.

Die Einheit ist bereits vermietet und generiert von Beginn an verlässliche Mieteinnahmen, wodurch sie sich ideal für Kapitalanleger eignet, die auf Sicherheit und Planbarkeit setzen. Mit einer attraktiven Rendite von ca. 5 % bietet die Wohnung ein ausgewogenes Verhältnis aus laufendem Ertrag und langfristigem Werterhalt.

Absolutes Highlight für Kapitalanleger: Für das Objekt liegt bereits ein Restnutzungsgutachten vor. Dieses bescheinigt eine verbleibende wirtschaftliche Nutzungsdauer von nur noch 28 Jahren. Daraus ergibt sich für Sie die Möglichkeit einer erhöhten AfA-Abschreibung von ca. 4 % p. a., was Ihre steuerliche Belastung deutlich reduziert und die Netto-Rendite spürbar steigert – ein erheblicher Vorteil gegenüber klassischen Abschreibungsmodellen.

Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Gesamtzustand. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme, die Heizungsanlage wurde bereits erneuert und steht für einen wartungsarmen und zeitgemäßen Betrieb. Zudem verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, sofort ertragsbringende Eigentumswohnung, die durch ihre wirtschaftlichen Kennzahlen und ihre nachhaltige Vermietbarkeit überzeugt. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die eine stabile Kapitalanlage mit attraktiver Rendite und interessanten steuerlichen Vorteilen suchen.

Der Preis für die Immobilie liegt bei 169.000 Euro - PROVISIONSFREI

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird im vermieteten Zustand übergeben.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.

Ausstattung • Wohnzimmer • Schlafzimmer) • Badezimmer mit Fenster • Küche • Frisch saniert • Ablagefläche/Abstellfläche in der Wohnung • Keller/Abstellraum (UG) • OPTIONAL: Es kann auf Anfrage eine abschließbare Garage mit erworben werden. Kostenpunkt: 15.000€ (Begrenzte Stückzahl)

Lage Die Immobilie in der Holzgartenstraße liegt in einer attraktiven, zentralen Wohnlage von Pforzheim, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und das Stadtzentrum sind schnell erreichbar, während das Wohnumfeld gleichzeitig durch eine gewachsene und angenehme Struktur geprägt ist.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Darüber hinaus stellt die renommierte Hochschule Pforzheim einen wichtigen Anziehungspunkt dar. Sie genießt überregionale Anerkennung in den Bereichen Wirtschaft, Technik und Design und macht die Lage insbesondere für Studierende, Lehrende und Fachkräfte äußerst attraktiv.

Die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Siloah St. Trudpert Klinikum sowie zahlreiche Arztpraxen und Apotheken hervorragend gewährleistet. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit schnellen Verbindungen zum Pforzheim Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Regionen unterstreicht die zentrale Lage zusätzlich.

Als traditionsreiche Goldstadt verfügt Pforzheim über eine starke wirtschaftliche Basis und eine lange industrielle Geschichte. Die Nähe zu wichtigen Arbeitsstandorten, unter anderem im Bereich Industrie und Technologie, sowie kulturelle Einrichtungen wie das Schmuckmuseum Pforzheim verleihen der Stadt ein besonderes Profil. Grünanlagen und die Enzauen bieten zudem attraktive Möglichkeiten zur Erholung.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus hervorragender Infrastruktur, Bildungsnähe, wirtschaftlicher Stärke und historischem Goldstadt-Flair – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 0,00% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. DUVE Real Estate hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Verbraucherinformationen:

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden.
Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen zu dieser einzigartigen Anlage-Chance! Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss stellt eine äußerst solide und renditestarke Kapitalanlage dar und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine sofortige Vermietung sowie eine nachhaltige Ertragsperspektive. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56 m² und besticht durch einen klaren, funktionalen Grundriss, der eine optimale Nutzung der Fläche ermöglicht. Der insgesamt gepflegte Gesamtzustand sowie eine solide, zeitlose Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente, das bei Mietern dauerhaft gefragt ist und eine stabile Vermietbarkeit unterstützt. Die Einheit ist bereits vermietet und generiert von Beginn an verlässliche Mieteinnahmen, wodurch sie sich ideal für Kapitalanleger eignet, die auf Sicherheit und Planbarkeit setzen. Mit einer attraktiven Rendite von ca. 5 % bietet die Wohnung ein ausgewogenes Verhältnis aus laufendem Ertrag und langfristigem Werterhalt. Absolutes Highlight für Kapitalanleger: Für das Objekt liegt bereits ein Restnutzungsgutachten vor. Dieses bescheinigt eine verbleibende wirtschaftliche Nutzungsdauer von nur noch 28 Jahren. Daraus ergibt sich für Sie die Möglichkeit einer erhöhten AfA-Abschreibung von ca. 4 % p. a., was Ihre steuerliche Belastung deutlich reduziert und die Netto-Rendite spürbar steigert – ein erheblicher Vorteil gegenüber klassischen Abschreibungsmodellen. Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Gesamtzustand. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme, die Heizungsanlage wurde bereits erneuert und steht für einen wartungsarmen und zeitgemäßen Betrieb. Zudem verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, sofort ertragsbringende Eigentumswohnung, die durch ihre wirtschaftlichen Kennzahlen und ihre nachhaltige Vermietbarkeit überzeugt. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die eine stabile Kapitalanlage mit attraktiver Rendite und interessanten steuerlichen Vorteilen suchen. Der Preis für die Immobilie liegt bei **169.000 Euro - PROVISIONSFREI** Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird im vermieteten Zustand übergeben. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung. Ausstattung • Wohnzimmer • Schlafzimmer) • Badezimmer mit Fenster • Küche • Frisch saniert • Ablagefläche/Abstellfläche in der Wohnung • Keller/Abstellraum (UG) • OPTIONAL: Es kann auf Anfrage eine abschließbare Garage mit erworben werden. Kostenpunkt: 15.000€ (Begrenzte Stückzahl) Lage Die Immobilie in der Holzgartenstraße liegt in einer attraktiven, zentralen Wohnlage von Pforzheim, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und das Stadtzentrum sind schnell erreichbar, während das Wohnumfeld gleichzeitig durch eine gewachsene und angenehme Struktur geprägt ist. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Darüber hinaus stellt die renommierte Hochschule Pforzheim einen wichtigen Anziehungspunkt dar. Sie genießt überregionale Anerkennung in den Bereichen Wirtschaft, Technik und Design und macht die Lage insbesondere für Studierende, Lehrende und Fachkräfte äußerst attraktiv. Die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Siloah St. Trudpert Klinikum sowie zahlreiche Arztpraxen und Apotheken hervorragend gewährleistet. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit schnellen Verbindungen zum Pforzheim Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Regionen unterstreicht die zentrale Lage zusätzlich. Als traditionsreiche Goldstadt verfügt Pforzheim über eine starke wirtschaftliche Basis und eine lange industrielle Geschichte. Die Nähe zu wichtigen Arbeitsstandorten, unter anderem im Bereich Industrie und Technologie, sowie kulturelle Einrichtungen wie das Schmuckmuseum Pforzheim verleihen der Stadt ein besonderes Profil. Grünanlagen und die Enzauen bieten zudem attraktive Möglichkeiten zur Erholung. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus hervorragender Infrastruktur, Bildungsnähe, wirtschaftlicher Stärke und historischem Goldstadt-Flair – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 0,00% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. DUVE Real Estate hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Verbraucherinformationen: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. 2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Ab Sofort

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 129 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

DUVE: 5% RENDITE! Nachh. Wertanlage in Pforzheim - 2,5 Zim.-WHG in beliebter Lage

Beschreibung

Ausstattung