gepflegter Bungalow in ruhiger Wohnlage - Ideal für Paare, Familien oder Best Ager

Bungalow zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52382

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

3.520 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit schönem Blick in den Garten. Die angrenzende Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage, entspannte Feierabende und gesellige Stunden im Freien. Das ca. 535 m² große Grundstück schafft dabei einen angenehmen Rahmen für Gartenliebhaber, Familien oder Paare, die sich ein ruhiges Zuhause mit Freiraum wünschen.

Ein besonderer Pluspunkt ist der große Keller mit wohnlicher Deckenhöhe. Das Kellergeschoss ist teilweise ausgebaut und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobbybereich, Büro, Gästezimmer, Fitnessraum oder großzügige Lagerfläche. Damit bietet das Haus deutlich mehr Nutzwert, als die reine Wohnfläche vermuten lässt.

Auch die Parksituation überzeugt: Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz stehen zur Verfügung. Die Lage in einer ruhigen Spielstraße unterstreicht den familienfreundlichen und entspannten Charakter dieser Immobilie. Hier wohnen Sie angenehm zurückgezogen und dennoch alltagstauglich.

Der Bungalow eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, Best Ager oder alle, die ebenerdiges Wohnen mit Garten, Kellerreserve und ruhiger Lage verbinden möchten.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Fußböden: Fliesen und Parkett
Gas-Zentralheizung, Bj. 1999
freier Kaminzug im Wohnzimmer zum Anschluss eines Kaminofens vorhanden
doppelt verglaste Kunststofffenster
Bad mit Wanne und Dusche
Gäste-WC
ausgebaute Nutzfläche im Keller
Anschlüsse für ein weiteres Bad im Keller (Abstellraum) vorhanden
Terrasse
Garage
KFZ-Stellplatz
Garten mit Süd-Westausrichtung
Internetanschluss: Glasfaser (Telekom)
Die Einbauküche kann auf Vereinbarungsbasis übernommen werden.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Niederzier, der zur gleichnamigen Gemeinde im Kreis Düren gehört.

Die Lage verbindet die Vorzüge ruhigen, naturnahen Wohnens mit einer sehr guten, familienfreundlichen Infrastruktur.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Niederzier und den angrenzenden Ortschaften schnell erreichbar. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote sorgen dafür, dass sich Kinder und Jugendliche hier wohlfühlen und schnell Anschluss finden.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt vor Ort oder in kurzer Entfernung. Die nahegelegenen Städte Düren und Jülich bieten zudem eine große Auswahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeitangeboten.

Dank der guten Anbindung an die Autobahn A4 sind Köln und Aachen bequem erreichbar. Auch über den öffentlichen Nahverkehr bestehen Verbindungen in die umliegenden Städte, sodass Berufspendler und Schüler flexibel unterwegs sind.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Felder, Wiesen und die Nähe zur Sophienhöhe bieten viele Möglichkeiten für gemeinsame Aktivitäten in der Natur – perfekt, um mit der Familie die Freizeit aktiv zu gestalten.

Sonstiges Hinweis zur Provision: Von der KäuferIn sind 3,57% Käufer-Provision (inkl. ges. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis mit notarieller Beurkundung an die Herzogenrath & Höppener Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Einzelne Abbildungen wurden mit KI-gestützten Werkzeugen bearbeitet; die Nutzung erfolgte im Rahmen der zulässigen Bildrechte.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Herzogenrath & Höppener Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellstmögliche Zusendung des Exposés oder weiterer Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Objektbeschreibung Dieser freistehende Bungalow vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einem großzügigen Grundstück, angenehmer Privatsphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss. Auf ca. 98 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung mit 3 Zimmern, hellen Wohnbereichen und direktem Zugang zur Terrasse. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit schönem Blick in den Garten. Die angrenzende Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage, entspannte Feierabende und gesellige Stunden im Freien. Das ca. 535 m² große Grundstück schafft dabei einen angenehmen Rahmen für Gartenliebhaber, Familien oder Paare, die sich ein ruhiges Zuhause mit Freiraum wünschen. Ein besonderer Pluspunkt ist der große Keller mit wohnlicher Deckenhöhe. Das Kellergeschoss ist teilweise ausgebaut und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobbybereich, Büro, Gästezimmer, Fitnessraum oder großzügige Lagerfläche. Damit bietet das Haus deutlich mehr Nutzwert, als die reine Wohnfläche vermuten lässt. Auch die Parksituation überzeugt: Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz stehen zur Verfügung. Die Lage in einer ruhigen Spielstraße unterstreicht den familienfreundlichen und entspannten Charakter dieser Immobilie. Hier wohnen Sie angenehm zurückgezogen und dennoch alltagstauglich. Der Bungalow eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, Best Ager oder alle, die ebenerdiges Wohnen mit Garten, Kellerreserve und ruhiger Lage verbinden möchten. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung + Fußböden: Fliesen und Parkett + Gas-Zentralheizung, Bj. 1999 + freier Kaminzug im Wohnzimmer zum Anschluss eines Kaminofens vorhanden + doppelt verglaste Kunststofffenster + Bad mit Wanne und Dusche + Gäste-WC + ausgebaute Nutzfläche im Keller + Anschlüsse für ein weiteres Bad im Keller (Abstellraum) vorhanden + Terrasse + Garage + KFZ-Stellplatz + Garten mit Süd-Westausrichtung + Internetanschluss: Glasfaser (Telekom) + Die Einbauküche kann auf Vereinbarungsbasis übernommen werden. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Niederzier, der zur gleichnamigen Gemeinde im Kreis Düren gehört. Die Lage verbindet die Vorzüge ruhigen, naturnahen Wohnens mit einer sehr guten, familienfreundlichen Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Niederzier und den angrenzenden Ortschaften schnell erreichbar. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote sorgen dafür, dass sich Kinder und Jugendliche hier wohlfühlen und schnell Anschluss finden. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt vor Ort oder in kurzer Entfernung. Die nahegelegenen Städte Düren und Jülich bieten zudem eine große Auswahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeitangeboten. Dank der guten Anbindung an die Autobahn A4 sind Köln und Aachen bequem erreichbar. Auch über den öffentlichen Nahverkehr bestehen Verbindungen in die umliegenden Städte, sodass Berufspendler und Schüler flexibel unterwegs sind. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Felder, Wiesen und die Nähe zur Sophienhöhe bieten viele Möglichkeiten für gemeinsame Aktivitäten in der Natur – perfekt, um mit der Familie die Freizeit aktiv zu gestalten. Sonstiges Hinweis zur Provision: Von der KäuferIn sind 3,57% Käufer-Provision (inkl. ges. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis mit notarieller Beurkundung an die Herzogenrath & Höppener Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB). Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Einzelne Abbildungen wurden mit KI-gestützten Werkzeugen bearbeitet; die Nutzung erfolgte im Rahmen der zulässigen Bildrechte. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Herzogenrath & Höppener Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellstmögliche Zusendung des Exposés oder weiterer Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.500 €): 1.475 € / Monat
20% Eigenkapital (69.000 €): 1.311 € / Monat
30% Eigenkapital (103.500 €): 1.147 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 347 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

gepflegter Bungalow in ruhiger Wohnlage - Ideal für Paare, Familien oder Best Ager

Beschreibung

Ausstattung