Hohe Rendite für Kapitalanleger mit über 5 %: Helle 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71563

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.635 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen zu Ihrer cleveren Investition!

Treten Sie ein in Ihre rund 74 m² große Wohnung und fühlen Sie sich sofort wohl:

Ein einladender Eingangsbereich empfängt Sie und führt direkt in den hellen Wohn- und Essbereich mit ca. 25 m². Hier ist genug Platz für gemütliche Abende auf dem Sofa oder gemeinsame Mahlzeiten.

Vom Wohnzimmer aus geht es direkt auf den Balkon – perfekt, um den Feierabend zu genießen oder einfach frische Luft zu tanken.

Zwei weitere Zimmer bieten viele Möglichkeiten: Als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – je nach Bedarf.

Das Badezimmer ist funktional mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.

Extra praktisch: Ein eigener Kellerraum sorgt für Stauraum, und der Außenstellplatz direkt vor der Tür macht das Parken unkompliziert.

Für Anleger spannend: Mit einer monatlichen Kaltmiete von 930 EUR und einer Rendite von über 5 % bietet die Wohnung eine attraktive Möglichkeit, langfristig von sicheren Einnahmen zu profitieren.

Das Gebäude selbst befindet sich in gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurde in Modernisierungen investiert: Die Fassade erhielt eine Dämmung, die Eingangstüren wurden erneuert, und diverse kleinere Instandhaltungen wurden durchgeführt.

So präsentiert sich das Mehrfamilienhaus gepflegt und solide.

Ein rundum sympathisches Zuhause – oder eine clevere Investition – das Beste aus beiden Welten.

Bitte beachten Sie, dass aufgrund der Umwandlung in eine Eigentumswohnung bei Eigenbedarf eine Mindestkündigungsfrist von fünf Jahren gilt.

Ausstattung Die Highlights im Überblick:

Ca. 74 m² Wohnfläche
Praktischer Grundriss: Fast alle Räume vom Eingangsbereich erreichbar
Heller Wohn- und Essbereich mit ca. 25 m²
Angrenzender Balkon für entspannte Stunden
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
Modernes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
Eigener Kellerraum im Untergeschoss
Außenstellplatz direkt vor der Haustür
Ansprechende Rendite von über 5 %

Lage Affalterbach überzeugt durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage sowie seine Nähe zu regionalen Arbeitgebern – allen voran das weltbekannte Mercedes-AMG Werk, das der Gemeinde überregionale Bedeutung verleiht.

Eine Bushaltestelle befindet sich weniger als eine Minute vom Objekt entfernt und bietet Verbindungen in die umliegenden Städte Marbach und Winnenden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, erreichen Sie in weniger als 10 Minuten.

Durch die zentrale Lage, erreichen Sie größere Städte in kurzer Zeit: Ludwigsburg erreichen Sie in unter 20 Minuten, Stuttgart in etwa 30 Minuten.

So genießen Sie die Vorteile einer naturnahen, familienfreundlichen Umgebung, kombiniert mit bester Anbindung an die Region.

Sonstiges Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie bitte Ihre Adressdaten, Telefonnummer und Ihre E- Mail Adresse. Ich werde mich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Ich bitte um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten bearbeitet werden können (Kontaktformular).

Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Die Angaben zum Objekt beruhen auf den von der Auftraggeberin zur Verfügung gestellten, ausgewählten Informationen, beziehen sich auf Pläne der Architekten, Aussagen des Eigentümers oder des Verwalters. Insbesondere wurden die Angaben zu Flächen und Mieten ungeprüft von Ritter Immobilien, Michelle Ritter übernommen. Für die Richtigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Willkommen zu Ihrer cleveren Investition! Treten Sie ein in Ihre rund 74 m² große Wohnung und fühlen Sie sich sofort wohl: Ein einladender Eingangsbereich empfängt Sie und führt direkt in den hellen Wohn- und Essbereich mit ca. 25 m². Hier ist genug Platz für gemütliche Abende auf dem Sofa oder gemeinsame Mahlzeiten. Vom Wohnzimmer aus geht es direkt auf den Balkon – perfekt, um den Feierabend zu genießen oder einfach frische Luft zu tanken. Zwei weitere Zimmer bieten viele Möglichkeiten: Als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – je nach Bedarf. Das Badezimmer ist funktional mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Extra praktisch: Ein eigener Kellerraum sorgt für Stauraum, und der Außenstellplatz direkt vor der Tür macht das Parken unkompliziert. Für Anleger spannend: Mit einer monatlichen Kaltmiete von 930 EUR und einer Rendite von über 5 % bietet die Wohnung eine attraktive Möglichkeit, langfristig von sicheren Einnahmen zu profitieren. Das Gebäude selbst befindet sich in gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurde in Modernisierungen investiert: Die Fassade erhielt eine Dämmung, die Eingangstüren wurden erneuert, und diverse kleinere Instandhaltungen wurden durchgeführt. So präsentiert sich das Mehrfamilienhaus gepflegt und solide. Ein rundum sympathisches Zuhause – oder eine clevere Investition – das Beste aus beiden Welten. Bitte beachten Sie, dass aufgrund der Umwandlung in eine Eigentumswohnung bei Eigenbedarf eine Mindestkündigungsfrist von fünf Jahren gilt. Ausstattung Die Highlights im Überblick: - Ca. 74 m² Wohnfläche - Praktischer Grundriss: Fast alle Räume vom Eingangsbereich erreichbar - Heller Wohn- und Essbereich mit ca. 25 m² - Angrenzender Balkon für entspannte Stunden - Zwei gut geschnittene Schlafzimmer - Modernes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken - Eigener Kellerraum im Untergeschoss - Außenstellplatz direkt vor der Haustür - Ansprechende Rendite von über 5 % Lage Affalterbach überzeugt durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage sowie seine Nähe zu regionalen Arbeitgebern – allen voran das weltbekannte Mercedes-AMG Werk, das der Gemeinde überregionale Bedeutung verleiht. Eine Bushaltestelle befindet sich weniger als eine Minute vom Objekt entfernt und bietet Verbindungen in die umliegenden Städte Marbach und Winnenden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, erreichen Sie in weniger als 10 Minuten. Durch die zentrale Lage, erreichen Sie größere Städte in kurzer Zeit: Ludwigsburg erreichen Sie in unter 20 Minuten, Stuttgart in etwa 30 Minuten. So genießen Sie die Vorteile einer naturnahen, familienfreundlichen Umgebung, kombiniert mit bester Anbindung an die Region. Sonstiges Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie bitte Ihre Adressdaten, Telefonnummer und Ihre E- Mail Adresse. Ich werde mich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Ich bitte um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten bearbeitet werden können (Kontaktformular). Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Die Angaben zum Objekt beruhen auf den von der Auftraggeberin zur Verfügung gestellten, ausgewählten Informationen, beziehen sich auf Pläne der Architekten, Aussagen des Eigentümers oder des Verwalters. Insbesondere wurden die Angaben zu Flächen und Mieten ungeprüft von Ritter Immobilien, Michelle Ritter übernommen. Für die Richtigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 101 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hohe Rendite für Kapitalanleger mit über 5 %: Helle 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung