Ihr neues Zuhause in Birkenfeld – wohnen mit Charme und Wohlfühlfaktor

Etagenwohnung zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75217

Kaufpreis

228.000 €

3.5

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.452 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 93 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Raumkonzept mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem Tageslichtbad, sep. WC, einer Küche sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den schönen Balkon, der zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden einlädt.

Ein eigener KFZ-Stellplatz sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Kellerraum, der das attraktive Gesamtangebot ideal ergänzt.

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 287,97 €. Hinzu kommt eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 150,00 € pro Monat.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1978 und überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage sowie ihre angenehme Nachbarschaft. Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Investition.

Ausstattung ruhiges und gepflegtes Dreifamilienhaus Eigener KFZ-Stellplatz inklusive Zentralheizung: Umrüstung auf Gas - Gasbrenner aus 15.10.2025 ca. 93 m² Wohnfläche 3,5 Zimmer Zwei gut geschnittene Schlafzimmer Küche Tageslichtbad und sep. WC Separater Kellerraum

Lage Birkenfeld liegt in direkter Nachbarschaft des Oberzentrums Pforzheim. Trotz dieser Nähe gelang es der Gemeinde, ihre politische Selbständigkeit zu wahren. In den letzten 50 Jahren hat sich Birkenfeld durch unternehmerischen Mut und den Fleiß seiner Bürgerschaft zu einem begehrten Wohn- und Gewerbestandort entwickelt.

Ein wichtiger Vorteil: Birkenfeld ist über B 294 und B 10 sehr gut erreichbar. Zur A8 sind es nur wenige km, der ÖPNV frequentiert Birkenfeld täglich mit ca. 120 Buspaaren, die Stadtbahn macht Station auf der Strecke Pforzheim - Bad Wildbad. Gewerbe und Industrie schätzen Birkenfeld als komfortablen Standort. Unterschiedliche Branchen haben sich hier angesiedelt. Ca. 5.000 Arbeitsplätze bei mehr Einpendlern als Auspendlern sprechen für sich.

Das vielfältige sportliche und kulturelle Angebot in der Gesamtgemeinde lässt sich sehen. Das Vereinsleben blüht. Die Sportanlage "Erlach" bietet drei Spielfelder und leichtathletische Anlagen. Zwei Mehrzweckhallen und eine neue Sporthalle stehen zur Verfügung.Außerdem verschiedene Sportplätze und Tennisanlagen von Vereinen.Insgesamt hat Birkenfeld drei Grundschulen, eine Hauptschule und eine Realschule. Ein spannendes Programm für Jugendlichen bietet ein kommunales Jugendzentrum. Das Haus im "Gründle" ist ein Altenwohnheim mit insg. 32 Wohneinheiten. Außerdem gibt es ein Pflegeheim mit 72 Pflegeplätzen und 10 betreuten Seniorenwohnungen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines charmanten Dreifamilienhauses verbindet einen durchdachten Grundriss mit einem angenehmen Wohnambiente und bietet den idealen Ort zum Wohlfühlen. Auf ca. 93 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Raumkonzept mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem Tageslichtbad, sep. WC, einer Küche sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den schönen Balkon, der zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden einlädt. Ein eigener KFZ-Stellplatz sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Kellerraum, der das attraktive Gesamtangebot ideal ergänzt. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 287,97 €. Hinzu kommt eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 150,00 € pro Monat. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1978 und überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage sowie ihre angenehme Nachbarschaft. Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Investition. Ausstattung ruhiges und gepflegtes Dreifamilienhaus Eigener KFZ-Stellplatz inklusive Zentralheizung: Umrüstung auf Gas - Gasbrenner aus 15.10.2025 ca. 93 m² Wohnfläche 3,5 Zimmer Zwei gut geschnittene Schlafzimmer Küche Tageslichtbad und sep. WC Separater Kellerraum Lage Birkenfeld liegt in direkter Nachbarschaft des Oberzentrums Pforzheim. Trotz dieser Nähe gelang es der Gemeinde, ihre politische Selbständigkeit zu wahren. In den letzten 50 Jahren hat sich Birkenfeld durch unternehmerischen Mut und den Fleiß seiner Bürgerschaft zu einem begehrten Wohn- und Gewerbestandort entwickelt. Ein wichtiger Vorteil: Birkenfeld ist über B 294 und B 10 sehr gut erreichbar. Zur A8 sind es nur wenige km, der ÖPNV frequentiert Birkenfeld täglich mit ca. 120 Buspaaren, die Stadtbahn macht Station auf der Strecke Pforzheim - Bad Wildbad. Gewerbe und Industrie schätzen Birkenfeld als komfortablen Standort. Unterschiedliche Branchen haben sich hier angesiedelt. Ca. 5.000 Arbeitsplätze bei mehr Einpendlern als Auspendlern sprechen für sich. Das vielfältige sportliche und kulturelle Angebot in der Gesamtgemeinde lässt sich sehen. Das Vereinsleben blüht. Die Sportanlage "Erlach" bietet drei Spielfelder und leichtathletische Anlagen. Zwei Mehrzweckhallen und eine neue Sporthalle stehen zur Verfügung.Außerdem verschiedene Sportplätze und Tennisanlagen von Vereinen.Insgesamt hat Birkenfeld drei Grundschulen, eine Hauptschule und eine Realschule. Ein spannendes Programm für Jugendlichen bietet ein kommunales Jugendzentrum. Das Haus im "Gründle" ist ein Altenwohnheim mit insg. 32 Wohneinheiten. Außerdem gibt es ein Pflegeheim mit 72 Pflegeplätzen und 10 betreuten Seniorenwohnungen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 228.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.800 €): 975 € / Monat
20% Eigenkapital (45.600 €): 866 € / Monat
30% Eigenkapital (68.400 €): 758 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 85 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause in Birkenfeld – wohnen mit Charme und Wohlfühlfaktor

Beschreibung

Ausstattung