WEITBLICK: Hier wohnt das Glück!

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74392

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

79 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

4.418 €

pro m²

Beschreibung

Ein Aufzug verbindet alle Etagen des Hauses und sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, der alle Räume praktisch miteinander verbindet. Linkerhand befinden sich zunächst das gut geschnittene Kinderzimmer sowie direkt angrenzend das Schlafzimmer, beide mit angenehmer Raumwirkung und Tageslicht.

Rechterhand des Flurs liegt zunächst ein separates Gäste-WC. Direkt daneben befindet sich das moderne Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC.

Geradeaus öffnet sich der Flur in den Wohnbereich: Über eine separate Tür erreichen Sie die Küche mit angrenzender praktischer Vorratskammer. Bitte beachten Sie, dass sich die vorhandene Einbauküche im Eigentum der Mieter befindet.

Im Anschluss daran erwartet Sie der großzügige, helle Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Die offene und freundliche Gestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet direkten Zugang zum Balkon mit attraktiver Südwestausrichtung – ideal zum Entspannen und Genießen der Abendsonne.

Die Wohnung ist mit modernen Vinylböden ausgestattet, die eine zeitlose Optik mit hoher Alltagstauglichkeit verbinden.

Zum Angebot gehören zudem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum. Ergänzend stehen den Bewohnern gemeinschaftlich eine Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Das Haus überzeugt durch eine ruhige und gepflegte Nachbarschaft sowie ein insgesamt sehr ordentliches Wohnumfeld.

Diese Wohnung vereint moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnlage.Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant, überzeugt die Immobilie durch ihre seit 2024 bestehende Vermietung und stellt damit eine wertbeständige Kapitalanlage dar. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 14.040 €.

Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage Am Ostrand des Naturparks Stromberg-Heuchelberg gelegen, befindet sich die attraktive Wohngemeinde Freudental, in der rund 2600 Menschen leben. Umgeben von Wäldern bietet Ihnen Freudental zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ein ausgeprägtes Vereinsleben. Sie finden vor Ort Geschäfte des täglichen Bedarfs, zum Beispiel Bäcker, Ärzte und Supermärkte und eine angemessene Auswahl an Gastronomien. Weitere Nahversorgungsmöglichkeiten sind in den umliegenden Gemeinden vorhanden. Das Bildungsangebot vor Ort ist mit Kindergärten und einer Grundschule gut ausgebaut und weiterführende Schulen können in den Gemeinden Bönnigheim und Besigheim besucht werden. Sie erreichen in wenigen Kilometern die B27 Richtung Heilbronn und Stuttgart und die Anschlussstelle Ludwigsburg Nord an die A81 ist nur 14 Kilometer entfernt. Von Freudental aus verkehren Buslinien in die umliegenden Gemeinden.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines modernen Sechsfamilienhauses in schöner Lage von Freudental. Das im Jahr 2023 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand und überzeugt durch eine hochwertige Bauweise sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Ein Aufzug verbindet alle Etagen des Hauses und sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, der alle Räume praktisch miteinander verbindet. Linkerhand befinden sich zunächst das gut geschnittene Kinderzimmer sowie direkt angrenzend das Schlafzimmer, beide mit angenehmer Raumwirkung und Tageslicht. Rechterhand des Flurs liegt zunächst ein separates Gäste-WC. Direkt daneben befindet sich das moderne Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC. Geradeaus öffnet sich der Flur in den Wohnbereich: Über eine separate Tür erreichen Sie die Küche mit angrenzender praktischer Vorratskammer. Bitte beachten Sie, dass sich die vorhandene Einbauküche im Eigentum der Mieter befindet. Im Anschluss daran erwartet Sie der großzügige, helle Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Die offene und freundliche Gestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet direkten Zugang zum Balkon mit attraktiver Südwestausrichtung – ideal zum Entspannen und Genießen der Abendsonne. Die Wohnung ist mit modernen Vinylböden ausgestattet, die eine zeitlose Optik mit hoher Alltagstauglichkeit verbinden. Zum Angebot gehören zudem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum. Ergänzend stehen den Bewohnern gemeinschaftlich eine Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Das Haus überzeugt durch eine ruhige und gepflegte Nachbarschaft sowie ein insgesamt sehr ordentliches Wohnumfeld. Diese Wohnung vereint moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnlage.Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant, überzeugt die Immobilie durch ihre seit 2024 bestehende Vermietung und stellt damit eine wertbeständige Kapitalanlage dar. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 14.040 €. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein und freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Am Ostrand des Naturparks Stromberg-Heuchelberg gelegen, befindet sich die attraktive Wohngemeinde Freudental, in der rund 2600 Menschen leben. Umgeben von Wäldern bietet Ihnen Freudental zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ein ausgeprägtes Vereinsleben. Sie finden vor Ort Geschäfte des täglichen Bedarfs, zum Beispiel Bäcker, Ärzte und Supermärkte und eine angemessene Auswahl an Gastronomien. Weitere Nahversorgungsmöglichkeiten sind in den umliegenden Gemeinden vorhanden. Das Bildungsangebot vor Ort ist mit Kindergärten und einer Grundschule gut ausgebaut und weiterführende Schulen können in den Gemeinden Bönnigheim und Besigheim besucht werden. Sie erreichen in wenigen Kilometern die B27 Richtung Heilbronn und Stuttgart und die Anschlussstelle Ludwigsburg Nord an die A81 ist nur 14 Kilometer entfernt. Von Freudental aus verkehren Buslinien in die umliegenden Gemeinden.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache!

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 353 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WEITBLICK: Hier wohnt das Glück!

Beschreibung

Ausstattung