Altbaucharme in Babelsberg – großzügige 3-Zimmer-Wohnung nahe S-Bahnhof und Campus Griebnitzsee

Wohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14482

Kaufpreis

535.000 €

Zimmer

Bad

12 m²

Wohnfläche

1944

Baujahr

44.583 €

pro m²

Beschreibung

Mit rund 115,9 m² Wohnfläche verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, separate Küche, Bad, Ankleidebereich, Loggia sowie praktische Nebenflächen bietet die Wohnung ein Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Standardwohnungen abhebt. Besonders für Kapitalanleger stellt die Kombination aus gefragter Potsdamer Wohnlage, langfristigem Mietverhältnis sowie stabilem Entwicklungspotenzial eine äußerst interessante Investitionsmöglichkeit dar.

Bereits die Außenansicht des Hauses vermittelt einen gepflegten Eindruck. Die Immobilie wurde ca. 1944 errichtet und befindet sich insgesamt in einem guten und ordentlichen Zustand. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum ergänzen das Angebot sinnvoll und schaffen zusätzlichen Komfort im Alltag.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den zentralen Flur, von dem sämtliche Räume sinnvoll erreichbar sind. Die klassische Grundrissgestaltung vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und sorgt für eine klare Struktur innerhalb der Wohnung.

Auf der linken Seite des Flurs befindet sich zunächst ein praktisches Ankleidezimmer beziehungsweise ein zusätzlicher Stauraum, der den Alltag deutlich erleichtert. Direkt angrenzend liegt das großzügige Schlafzimmer, das durch seine ruhige Ausrichtung und den direkten Zugang zur schönen Loggia überzeugt. Von hier aus eröffnet sich ein angenehmer Blick in den Gartenbereich – ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt.

Zwischen Flur und Schlafzimmer befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das durch die hohen Decken, den schönen Dielenboden sowie die angenehmen Raumproportionen eine besonders wohnliche Atmosphäre vermittelt. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches und helles Wohngefühl.

Rechts angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt. Gerade im heutigen Marktumfeld stellt diese variable Nutzbarkeit einen großen Vorteil dar.

Die separate Küche bietet nicht nur ausreichend Arbeitsfläche, sondern zusätzlich Platz für eine kleine Sitzmöglichkeit. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Küche schafft zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte.

Am Ende des Flurs befindet sich das gepflegte Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Die hellen braun-beigen Fliesen verleihen dem Raum eine warme und solide Anmutung. Das Bad stammt überwiegend aus den 1980er Jahren, präsentiert sich jedoch insgesamt in einem gepflegten Zustand.

In den Wohnräumen wurde überwiegend klassischer Dielenboden verlegt, der hervorragend mit dem Altbaucharakter der Wohnung harmoniert. In der Küche befindet sich moderner Klickvinylboden, während das Badezimmer gefliest ist. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung.

Seit dem Jahr 2007 besteht ein zuverlässiges Mietverhältnis, das aktuell eine monatliche Kaltmiete von 918,13 € generiert. Die umlagefähigen Kosten belaufen sich derzeit auf ca. 323,16 € pro Monat, während die nicht umlagefähigen Kosten bei rund 97,00 € monatlich liegen.

Zum 31.12.2024 verfügte die Wohnungseigentümergemeinschaft für das Vorderhaus (Stahnsdorfer Str.) über eine Erhaltungsrücklage in Höhe von insgesamt 57.626,23 €. Auf die angebotene Einheit entfällt hiervon ein Anteil von 3.415,35 €. Diese solide Rücklagensituation unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Anlage und bietet Kapitalanlegern zusätzliche Planungssicherheit.

Insgesamt eröffnet sich hier die Möglichkeit, i

Ausstattung

Ca. 115,9 m² Wohnfläche mit großzügigem Raumgefühl
Klassischer Altbaucharakter mit schönen Dielenböden
Durchdachter Grundriss mit zentralem Flur
Großzügiges Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre
Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Loggia
Loggia mit Blick ins Grüne
Separates Ankleidezimmer mit zusätzlichem Stauraum
Vielseitig nutzbares Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer
Geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich
Praktischer Abstellraum direkt an der Küche
Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
Gepflegter Gesamtzustand von Wohnung und Gebäude
Eigener Kellerraum
Zugeordneter Stellplatz
Gaszentralheizung
Seit 2007 zuverlässig vermietet
Aktuelle Kaltmiete: 918,13 € monatlich
Solide Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft
Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung
S-Bahnhof Griebnitzsee in komfortabler Entfernung
Nähe zur Universität Potsdam und zum Hasso-Plattner-Institut

Lage Potsdam zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohn- und Investitionsstandorten Deutschlands. Die Landeshauptstadt Brandenburgs verbindet historisches Flair, hohe Lebensqualität und eine dynamische wirtschaftliche Entwicklung mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole Berlin. Von dieser Entwicklung profitieren sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen. Eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum, eine stabile Bevölkerungsentwicklung sowie die Attraktivität als Wissenschafts-, Bildungs- und Verwaltungsstandort sorgen für nachhaltig positive Perspektiven.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im südöstlichen Potsdam. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, altem Baumbestand und viel Grün. Die Wohnlage vermittelt ein hohes Maß an Sicherheit, Ruhe und Wohnqualität – Eigenschaften, die von Mietern und Eigennutzern gleichermaßen geschätzt werden.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der nahegelegene S-Bahnhof Griebnitzsee ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in die Potsdamer Innenstadt sowie nach Berlin. Pendler profitieren von kurzen Wegen zu wichtigen Berliner Wirtschaftsstandorten, Behörden, Universitäten und Forschungseinrichtungen.

Zusätzliche Attraktivität erhält der Standort durch die unmittelbare Nähe zum Campus Griebnitzsee der Universität Potsdam. Dort sind unter anderem die wirtschafts-, rechts- und sozialwissenschaftlichen Fakultäten angesiedelt. Ebenfalls in direkter Umgebung befindet sich das international renommierte Hasso-Plattner-Institut (HPI), das als eines der führenden Institute für IT-Systems Engineering in Deutschland gilt. Die Konzentration von Wissenschaft, Forschung und Innovation sorgt für eine dauerhaft hohe Standortqualität und trägt wesentlich zur nachhaltigen Nachfrage nach Wohnraum in diesem Umfeld bei.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés und vielfältige Dienstleistungsangebote, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestalten.

Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen. Gleichzeitig bietet Potsdam ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot mit Sportvereinen, Museen, Veranstaltungen und zahlreichen Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Für Erholung und Naturerlebnisse stehen die zahlreichen Seen, Grünanlagen und Parklandschaften Potsdams zur Verfügung. Die Nähe zur Havel sowie zu den weitläufigen Ufer- und Waldgebieten schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert und trägt maßgeblich zur besonderen Lebensqualität dieses Standortes bei.

Aus Investorensicht überzeugt die Lage durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit und die dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum. Die Kombination aus Berlin-Nähe, hervorragender Infrastruktur, renommierten Bildungs- und Forschungseinrichtungen sowie hoher Lebensqualität schafft beste Voraussetzungen für eine wertstabile Investition. Eigennutzer profitieren gleichzeitig von einer Wohnlage, die urbanes Leben, kurze Wege und naturnahe Erholung auf besonders attraktive Weise miteinander verbindet.

Wer hier investiert oder zukünftig selbst wohnen möchte, entscheidet sich für einen Standort, der Lebensqualität, Zukunftsperspektiven und nachhaltige Werthaltigkeit in außergewöhnlicher Weise vereint.

Sonstiges Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.

Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.

DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE

IMMOBILIENBEWERTUNG Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.
VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.
VERTRIEB & VERMARKTUNG Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.
BESICHTIGUNGSTERMINE / RESERVIERUNG / FINANZIERUNG Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.
KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.

Objektbeschreibung In angenehmer und zugleich gut angebundener Wohnlage von Potsdam befindet sich diese großzügige und langjährig vermietete Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit klassischem Altbaucharakter. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren durchdachten Grundriss, die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,20 Metern, den schönen Dielenboden sowie die ruhige Wohnatmosphäre mit Blick in den Gartenbereich. Mit rund 115,9 m² Wohnfläche verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, separate Küche, Bad, Ankleidebereich, Loggia sowie praktische Nebenflächen bietet die Wohnung ein Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Standardwohnungen abhebt. Besonders für Kapitalanleger stellt die Kombination aus gefragter Potsdamer Wohnlage, langfristigem Mietverhältnis sowie stabilem Entwicklungspotenzial eine äußerst interessante Investitionsmöglichkeit dar. Bereits die Außenansicht des Hauses vermittelt einen gepflegten Eindruck. Die Immobilie wurde ca. 1944 errichtet und befindet sich insgesamt in einem guten und ordentlichen Zustand. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum ergänzen das Angebot sinnvoll und schaffen zusätzlichen Komfort im Alltag. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den zentralen Flur, von dem sämtliche Räume sinnvoll erreichbar sind. Die klassische Grundrissgestaltung vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und sorgt für eine klare Struktur innerhalb der Wohnung. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich zunächst ein praktisches Ankleidezimmer beziehungsweise ein zusätzlicher Stauraum, der den Alltag deutlich erleichtert. Direkt angrenzend liegt das großzügige Schlafzimmer, das durch seine ruhige Ausrichtung und den direkten Zugang zur schönen Loggia überzeugt. Von hier aus eröffnet sich ein angenehmer Blick in den Gartenbereich – ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt. Zwischen Flur und Schlafzimmer befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das durch die hohen Decken, den schönen Dielenboden sowie die angenehmen Raumproportionen eine besonders wohnliche Atmosphäre vermittelt. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches und helles Wohngefühl. Rechts angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt. Gerade im heutigen Marktumfeld stellt diese variable Nutzbarkeit einen großen Vorteil dar. Die separate Küche bietet nicht nur ausreichend Arbeitsfläche, sondern zusätzlich Platz für eine kleine Sitzmöglichkeit. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Küche schafft zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte. Am Ende des Flurs befindet sich das gepflegte Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Die hellen braun-beigen Fliesen verleihen dem Raum eine warme und solide Anmutung. Das Bad stammt überwiegend aus den 1980er Jahren, präsentiert sich jedoch insgesamt in einem gepflegten Zustand. In den Wohnräumen wurde überwiegend klassischer Dielenboden verlegt, der hervorragend mit dem Altbaucharakter der Wohnung harmoniert. In der Küche befindet sich moderner Klickvinylboden, während das Badezimmer gefliest ist. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Seit dem Jahr 2007 besteht ein zuverlässiges Mietverhältnis, das aktuell eine monatliche Kaltmiete von 918,13 € generiert. Die umlagefähigen Kosten belaufen sich derzeit auf ca. 323,16 € pro Monat, während die nicht umlagefähigen Kosten bei rund 97,00 € monatlich liegen. Zum 31.12.2024 verfügte die Wohnungseigentümergemeinschaft für das Vorderhaus (Stahnsdorfer Str.) über eine Erhaltungsrücklage in Höhe von insgesamt 57.626,23 €. Auf die angebotene Einheit entfällt hiervon ein Anteil von 3.415,35 €. Diese solide Rücklagensituation unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Anlage und bietet Kapitalanlegern zusätzliche Planungssicherheit. Insgesamt eröffnet sich hier die Möglichkeit, i Ausstattung + Ca. 115,9 m² Wohnfläche mit großzügigem Raumgefühl + Klassischer Altbaucharakter mit schönen Dielenböden + Durchdachter Grundriss mit zentralem Flur + Großzügiges Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre + Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Loggia + Loggia mit Blick ins Grüne + Separates Ankleidezimmer mit zusätzlichem Stauraum + Vielseitig nutzbares Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer + Geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich + Praktischer Abstellraum direkt an der Küche + Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche + Gepflegter Gesamtzustand von Wohnung und Gebäude + Eigener Kellerraum + Zugeordneter Stellplatz + Gaszentralheizung + Seit 2007 zuverlässig vermietet + Aktuelle Kaltmiete: 918,13 € monatlich + Solide Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft + Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung + S-Bahnhof Griebnitzsee in komfortabler Entfernung + Nähe zur Universität Potsdam und zum Hasso-Plattner-Institut Lage Potsdam zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohn- und Investitionsstandorten Deutschlands. Die Landeshauptstadt Brandenburgs verbindet historisches Flair, hohe Lebensqualität und eine dynamische wirtschaftliche Entwicklung mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole Berlin. Von dieser Entwicklung profitieren sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen. Eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum, eine stabile Bevölkerungsentwicklung sowie die Attraktivität als Wissenschafts-, Bildungs- und Verwaltungsstandort sorgen für nachhaltig positive Perspektiven. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im südöstlichen Potsdam. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, altem Baumbestand und viel Grün. Die Wohnlage vermittelt ein hohes Maß an Sicherheit, Ruhe und Wohnqualität – Eigenschaften, die von Mietern und Eigennutzern gleichermaßen geschätzt werden. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der nahegelegene S-Bahnhof Griebnitzsee ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in die Potsdamer Innenstadt sowie nach Berlin. Pendler profitieren von kurzen Wegen zu wichtigen Berliner Wirtschaftsstandorten, Behörden, Universitäten und Forschungseinrichtungen. Zusätzliche Attraktivität erhält der Standort durch die unmittelbare Nähe zum Campus Griebnitzsee der Universität Potsdam. Dort sind unter anderem die wirtschafts-, rechts- und sozialwissenschaftlichen Fakultäten angesiedelt. Ebenfalls in direkter Umgebung befindet sich das international renommierte Hasso-Plattner-Institut (HPI), das als eines der führenden Institute für IT-Systems Engineering in Deutschland gilt. Die Konzentration von Wissenschaft, Forschung und Innovation sorgt für eine dauerhaft hohe Standortqualität und trägt wesentlich zur nachhaltigen Nachfrage nach Wohnraum in diesem Umfeld bei. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés und vielfältige Dienstleistungsangebote, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestalten. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen. Gleichzeitig bietet Potsdam ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot mit Sportvereinen, Museen, Veranstaltungen und zahlreichen Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Für Erholung und Naturerlebnisse stehen die zahlreichen Seen, Grünanlagen und Parklandschaften Potsdams zur Verfügung. Die Nähe zur Havel sowie zu den weitläufigen Ufer- und Waldgebieten schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert und trägt maßgeblich zur besonderen Lebensqualität dieses Standortes bei. Aus Investorensicht überzeugt die Lage durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit und die dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum. Die Kombination aus Berlin-Nähe, hervorragender Infrastruktur, renommierten Bildungs- und Forschungseinrichtungen sowie hoher Lebensqualität schafft beste Voraussetzungen für eine wertstabile Investition. Eigennutzer profitieren gleichzeitig von einer Wohnlage, die urbanes Leben, kurze Wege und naturnahe Erholung auf besonders attraktive Weise miteinander verbindet. Wer hier investiert oder zukünftig selbst wohnen möchte, entscheidet sich für einen Standort, der Lebensqualität, Zukunftsperspektiven und nachhaltige Werthaltigkeit in außergewöhnlicher Weise vereint. Sonstiges Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen. Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen. DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE 1. IMMOBILIENBEWERTUNG Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll. 2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging. 3. VERTRIEB & VERMARKTUNG Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen. 4. BESICHTIGUNGSTERMINE / RESERVIERUNG / FINANZIERUNG Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner. 5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 535.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 12 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1944
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.500 €): 2.287 € / Monat
20% Eigenkapital (107.000 €): 2.033 € / Monat
30% Eigenkapital (160.500 €): 1.779 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 1.252 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbaucharme in Babelsberg – großzügige 3-Zimmer-Wohnung nahe S-Bahnhof und Campus Griebnitzsee

Beschreibung

Ausstattung