Erdgeschoss Gartenwohnung - volle 114qm Wohnnutzfläche

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82194

Kaufpreis

575.000 €

Zimmer

82 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

7.012 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer Erdgeschoss Wohnung in grüner, zentraler Wohnlage nördlich der S-Bahn. Die Wohnung ist ab September 2026 bezugsfrei.

Ausstattungsmerkmale:

in 2018 und 2019 komplett saniert
ca. 340 qm großer, neu angelegter, gepflegter Garten mit 2 Terrassen, ausgewählter Bepflanzung, Hochbeeten, Gartenhütte und 4 überdachten Fahrradparkern.
Hochwertige Einbauküche mit Naturstein Arbeitsfläche und modernen Geräten
2 ansprechende Vollbäder mit Badewanne/Dusche
Lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereiche mit großen Fenstern
alle Fenster im Erdgeschoss wurden 2022 mit neuen Holzfenstern, 3-.fach verglast, inkl. neuen Rollos ausgestattet. Im Keller wurden 2018 hochwasserdichte Fenster installiert.
Fußbodenheizung in Souterrain, Bädern und Küche
Das große Souterrain lässt sich dank Tageslichtfenstern wunderbar als weiteres Zimmer und Home-Office Nische nutzen. Somit stehen ca. 114 qm bewohnbare Fläche zur Verfügung.
sehr ruhige Lage und doch zentral, zur S-Bahn sind es ca. 8 Min zu Fuß/2 Min per Rad
ca. 10qm Stauraumfläche im abschließbaren Kellerabteil
Münzautomat und Trockner sind im Haus vorhanden, eigener Waschmaschinenanschluss auch in Wohnung vorhanden

An beiden Gebäuden der WEG wurden in den Jahren 2025/26 eine energetische Dachsanierung, Betonsanierungsarbeiten sowie eine Erneuerung der Fassade durchgeführt. Die Maßnahme wurde aus der Instandhaltungsrücklage und Beiträgen der Eigentümer finanziert.

Verkauf von privat ohne Maklerprovision. Besichtigungstermine nur unter Vorlage einer Finanzierungsbestätigung.

Lage Gröbenzell befindet sich an der westlichen Stadtgrenze zu München. Die Einwohnerzahl liegt etwas über 19.500. Die überwiegende Bebauung mit freistehenden Einfamilienhäusern, Reihenhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern oder Doppelhäusern prägen das familiäre Ambiente. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie diverse Schulen (u.a. Gymnasium, Waldorfschule) und Kindertagesstätten, Ärzte, Banken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort und fußläufig zu erreichen.

Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. In nur ca. 20 Minuten erreichen Sie mit der S-Bahn Linie 3 den Münchner Hauptbahnhof. Des Weiteren gelangen Sie mit dem Auto in kürzester Zeit in die Innenstadt oder an die Autobahnanschlüsse. 5 Autominuten entfernt befindet sich die Stuttgarter Autobahn und in ca. 15 Minuten sind Sie auf der A 92 Richtung Deggendorf. Für die Freizeitgestaltung bieten sich die Naherholungsgebiete am Olchinger oder Langwieder See, sowie die nahegelegene Aubinger Lohe an. Darüber hinaus erreichen Sie in 5 Autominuten den Olchinger-/ oder Eschenrieder Golfplatz. Für Radtouren oder Spaziergänge bieten sich die nahegelegenen Amperauen ebenfalls an. Diverse Sportmöglichkeiten im Freizeitgelände und ein breites Angebot verschiedener Vereine, Kultureinrichtungen und Gemeindeaktivitäten runden das positive Bild der Gartenstadt Gröbenzell ab.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer Erdgeschoss Wohnung in grüner, zentraler Wohnlage nördlich der S-Bahn. Die Wohnung ist ab September 2026 bezugsfrei. Ausstattungsmerkmale: - in 2018 und 2019 komplett saniert - ca. 340 qm großer, neu angelegter, gepflegter Garten mit 2 Terrassen, ausgewählter Bepflanzung, Hochbeeten, Gartenhütte und 4 überdachten Fahrradparkern. - Hochwertige Einbauküche mit Naturstein Arbeitsfläche und modernen Geräten - 2 ansprechende Vollbäder mit Badewanne/Dusche - Lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereiche mit großen Fenstern - alle Fenster im Erdgeschoss wurden 2022 mit neuen Holzfenstern, 3-.fach verglast, inkl. neuen Rollos ausgestattet. Im Keller wurden 2018 hochwasserdichte Fenster installiert. - Fußbodenheizung in Souterrain, Bädern und Küche - Das große Souterrain lässt sich dank Tageslichtfenstern wunderbar als weiteres Zimmer und Home-Office Nische nutzen. Somit stehen ca. 114 qm bewohnbare Fläche zur Verfügung. - sehr ruhige Lage und doch zentral, zur S-Bahn sind es ca. 8 Min zu Fuß/2 Min per Rad - ca. 10qm Stauraumfläche im abschließbaren Kellerabteil - Münzautomat und Trockner sind im Haus vorhanden, eigener Waschmaschinenanschluss auch in Wohnung vorhanden An beiden Gebäuden der WEG wurden in den Jahren 2025/26 eine energetische Dachsanierung, Betonsanierungsarbeiten sowie eine Erneuerung der Fassade durchgeführt. Die Maßnahme wurde aus der Instandhaltungsrücklage und Beiträgen der Eigentümer finanziert. Verkauf von privat ohne Maklerprovision. Besichtigungstermine nur unter Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Lage Gröbenzell befindet sich an der westlichen Stadtgrenze zu München. Die Einwohnerzahl liegt etwas über 19.500. Die überwiegende Bebauung mit freistehenden Einfamilienhäusern, Reihenhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern oder Doppelhäusern prägen das familiäre Ambiente. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie diverse Schulen (u.a. Gymnasium, Waldorfschule) und Kindertagesstätten, Ärzte, Banken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort und fußläufig zu erreichen. Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. In nur ca. 20 Minuten erreichen Sie mit der S-Bahn Linie 3 den Münchner Hauptbahnhof. Des Weiteren gelangen Sie mit dem Auto in kürzester Zeit in die Innenstadt oder an die Autobahnanschlüsse. 5 Autominuten entfernt befindet sich die Stuttgarter Autobahn und in ca. 15 Minuten sind Sie auf der A 92 Richtung Deggendorf. Für die Freizeitgestaltung bieten sich die Naherholungsgebiete am Olchinger oder Langwieder See, sowie die nahegelegene Aubinger Lohe an. Darüber hinaus erreichen Sie in 5 Autominuten den Olchinger-/ oder Eschenrieder Golfplatz. Für Radtouren oder Spaziergänge bieten sich die nahegelegenen Amperauen ebenfalls an. Diverse Sportmöglichkeiten im Freizeitgelände und ein breites Angebot verschiedener Vereine, Kultureinrichtungen und Gemeindeaktivitäten runden das positive Bild der Gartenstadt Gröbenzell ab.