Modernisiertes Stadthaus mit Top-Wohnqualität in OF-Lindenfeld

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63071

Kaufpreis

630.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

4.500 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Modernisierungsliste:

Fenster (1996 / 2021) erneuert
Elektrische Rollläden (2023) nachgerüstet
Heizungsanlage (2021) modernisiert/erneuert
Sicherheitseingangstür (2021) installiert
Garagentor erneuert
Hoftor erneuert
Terrasse neu angelegt/saniert
Hof saniert und Abwasserrohre erneuert
Garten neu gestaltet
Bewässerungsanlage installiert
Keller modernisiert/saniert

Lage Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte mit einem traumhaften Grundstück liegt in einem der beliebtesten Wohnquartiere Offenbachs, dem attraktiven Lindenfeld. Dieses Viertel ist bekannt für seine ruhigen Anliegerstraßen, die gewachsene, freundliche Nachbarschaft und seine besonders hohe Lebensqualität, die eine idyllische Wohnatmosphäre abseits der Hektik bietet. Die Lage vereint die Vorzüge eines entspannten Zuhauses mit einer exzellenten städtischen Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel mit direkter Anbindung an den Offenbacher Hauptbahnhof (S-Bahn-Netz nach Frankfurt) sind schnell erreicht, ideal für Pendler. Die Nahversorgung ist hervorragend durch umliegende Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten gesichert. Zudem profitieren Familien von kurzen Wegen zu mehreren Kindergärten und Schulen in der unmittelbaren Umgebung, was diese Adresse zu einem idealen und wertbeständigen Zuhause macht.

Sonstiges Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises an uns zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Prius Immobilien GmbH zu zahlen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine bezugsfreie, umfassend modernisierte Doppelhaushälfte, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Das solide, klassische Stadthaus, ursprünglich im Jahre 1926 erbaut, und Ende der 90er saniert, vereint den Charme seiner Epoche mit dem Komfort eines neuwertigen Zuhauses, dank fortlaufender und hochwertiger Erneuerungen. Die Wohnqualität des Hauses ist exzellent: für moderne Behaglichkeit wurde unter anderem die Heizungsanlage durch eine neue Gasbrennwertheizung (2021) ersetzt und sowohl die Fenster als auch die Bäder erneuert. Diese Maßnahmen garantieren niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima. Die Grundrisse des Hauses bieten höchste Nutzungsflexibilität: Obwohl derzeit in zwei Wohneinheiten unterteilt – ideal für eine flexible Eigennutzung oder Vermietung – ist das Haus ebenso hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus nutzbar. Der Wohnkomfort setzt sich im Außenbereich fort: Ein hochwertig angelegter Garten dient als private Erholungsoase und wird durch einen sehr großen Terrassenbereich ergänzt, der zum Outdoor-Wohnzimmer wird. Praktischen Stauraum für Hobbys und mehr bietet die freistehende Garage mit angeschlossenem Schuppen. Ergänzt wird dieses Top-Angebot durch die beliebte Lage im Stadtteil Lindenfeld, der für seine Ruhe, nette Nachbarschaft und die sehr gute Infrastruktur geschätzt wird (kurze Wege zu ÖPNV, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten). Hier erwerben Sie ein perfekt saniertes, qualitativ hochwertiges Zuhause, in dem Sie ohne Verzögerung einziehen und sich wohlfühlen können. Ausstattung Modernisierungsliste: * Fenster (1996 / 2021) erneuert * Elektrische Rollläden (2023) nachgerüstet * Heizungsanlage (2021) modernisiert/erneuert * Sicherheitseingangstür (2021) installiert * Garagentor erneuert * Hoftor erneuert * Terrasse neu angelegt/saniert * Hof saniert und Abwasserrohre erneuert * Garten neu gestaltet * Bewässerungsanlage installiert * Keller modernisiert/saniert Lage Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte mit einem traumhaften Grundstück liegt in einem der beliebtesten Wohnquartiere Offenbachs, dem attraktiven Lindenfeld. Dieses Viertel ist bekannt für seine ruhigen Anliegerstraßen, die gewachsene, freundliche Nachbarschaft und seine besonders hohe Lebensqualität, die eine idyllische Wohnatmosphäre abseits der Hektik bietet. Die Lage vereint die Vorzüge eines entspannten Zuhauses mit einer exzellenten städtischen Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel mit direkter Anbindung an den Offenbacher Hauptbahnhof (S-Bahn-Netz nach Frankfurt) sind schnell erreicht, ideal für Pendler. Die Nahversorgung ist hervorragend durch umliegende Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten gesichert. Zudem profitieren Familien von kurzen Wegen zu mehreren Kindergärten und Schulen in der unmittelbaren Umgebung, was diese Adresse zu einem idealen und wertbeständigen Zuhause macht. Sonstiges Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises an uns zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Prius Immobilien GmbH zu zahlen.