Wo Geschichte auf Zukunft trifft: Schloss Schernau als Ihr neues Refugium

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kitzingen Kreis, Bayern · 97337

Kaufpreis

1.250.000 €

Zimmer

Bäder

280 m²

Wohnfläche

1739

Baujahr

4.464 €

pro m²

Beschreibung

Der herrschaftliche Bau fasziniert durch seine symmetrische Fassade, edle Sandsteinrahmungen und das historische Wappen der Freiherren von Roman über dem Portal. Ein privater, geschützter Schlossgarten rundet das herrschaftliche Ambiente im historischen Dorfkern ab.

Die Nebengebäude eröffnen spektakuläre Nutzungsmöglichkeiten: Ein großzügiges Bruchsteingebäude über zwei Etagen eignet sich perfekt für Ateliers, Büros oder Ausstellungsräume. Darunter verbirgt sich ein monumentaler Gewölbekeller, der als einzigartige Event- und Verkostungslocation glänzt. Für flexiblen Wohnkomfort sorgen zwei separate Wohnungen im Komplex sowie das autarke „Kutscherhäuschen“, welches sich ideal als Gästehaus oder zur Vermietung anbietet. Abgerundet wird die logistische Infrastruktur durch eine massive Großscheune (perfekt für Wohnmobile, Boote oder als Werkstatt), drei Carports, sechs Garagen und eine Hobbywerkstatt. Ob als prestigeträchtiger Firmensitz, Oldtimer-Refugium oder Generationenprojekt für Wohnen und Arbeiten – dieses wertstabile Ensemble bietet unerschöpfliche Möglichkeiten.

Ihr Team von VON POLL IMMOBILIEN Kitzingen freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme für eine persönliche Besichtigung!

Lage Inmitten der sonnenverwöhnten und wirtschaftsstarken Kulturlandschaft des fränkischen Weinlandes öffnet sich ein seltenes Tor zu historischer Exklusivität. Das so genannte „Kleine Adelspalais“ befindet sich in Schernau, einem charmanten, traditionell geprägten Ortsteil der geschichtsträchtigen Stadt Dettelbach im Landkreis Kitzingen. Die Region vereint auf einzigartige Weise malerische Naturidylle mit einer hervorragenden wirtschaftlichen und infrastrukturellen Anbindung an den Ballungsraum Mainfranken.

Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A7 sowie die Bundesstraße B22 sind alle regionalen und überregionalen Zentren perfekt erreichbar. Die geschäftige Universitäts- und Residenzstadt Würzburg mit ihrem reichen Kulturangebot, hochkarätigen medizinischen Einrichtungen und urbanem Flair liegt nur rund 15 bis 20 Autominuten westlich. Die traditionsreiche Kreisstadt Kitzingen befindet sich in direkter Nachbarschaft südlich des Anwesens. Damit bietet dieser Standort die perfekte Symbiose aus einem diskreten, ländlichen Rückzugsort und der unmittelbaren Nähe zu pulsierenden Wirtschaftszentren.

Historische Einbettung in dörfliche Idylle Das herrschaftliche Landschloss aus dem Jahr 1739 nimmt eine absolute Filetlage im intakten, historisch gewachsenen Ortskern von Schernau ein. Positioniert in der ruhigen Schloßstraße, bettet sich das repräsentative Anwesen harmonisch in ein edles Ensemble aus denkmalgeschützten Winzerhöfen und historischen Bauten des 17. und 18. Jahrhunderts ein. In direkter Nachbarschaft erheben sich die markante klassizistische Pfarrkirche St. Andreas sowie die traditionelle Tanzlinde, die seit Generationen das gesellschaftliche Herz des Ortes bildet.

Trotz dieser zentralen Dorflage garantiert das großzügige Grundstück durch seine geschützte Ausrichtung ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe. Die sanft hügelige Landschaft des Kitzinger Landes beginnt direkt vor der Haustür und lädt zu erholsamen Spaziergängen durch die Weinberge oder entlang des Schernauer Bachs ein. Hier genießen Sie dörfliche Geborgenheit, ohne auf eine anspruchsvolle Nachbarschaft und beste Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Ob als repräsentativer Familiensitz, edler Firmensitz oder als exklusives Anlageobjekt für Liebhaber historischer Immobilien: Die Lage dieses barocken Kleinods sichert Ihnen langfristig Werthaltigkeit, Prestige und Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches, historisches Immobilienensemble im Raum Würzburg, das barocke Pracht mit monumentalem Platzangebot verbindet. Das Herzstück des denkmalgeschützten Anwesens bildet das 1739 errichtete Landschloss – das „Kleines Adelspalais“. Der herrschaftliche Bau fasziniert durch seine symmetrische Fassade, edle Sandsteinrahmungen und das historische Wappen der Freiherren von Roman über dem Portal. Ein privater, geschützter Schlossgarten rundet das herrschaftliche Ambiente im historischen Dorfkern ab. Die Nebengebäude eröffnen spektakuläre Nutzungsmöglichkeiten: Ein großzügiges Bruchsteingebäude über zwei Etagen eignet sich perfekt für Ateliers, Büros oder Ausstellungsräume. Darunter verbirgt sich ein monumentaler Gewölbekeller, der als einzigartige Event- und Verkostungslocation glänzt. Für flexiblen Wohnkomfort sorgen zwei separate Wohnungen im Komplex sowie das autarke „Kutscherhäuschen“, welches sich ideal als Gästehaus oder zur Vermietung anbietet. Abgerundet wird die logistische Infrastruktur durch eine massive Großscheune (perfekt für Wohnmobile, Boote oder als Werkstatt), drei Carports, sechs Garagen und eine Hobbywerkstatt. Ob als prestigeträchtiger Firmensitz, Oldtimer-Refugium oder Generationenprojekt für Wohnen und Arbeiten – dieses wertstabile Ensemble bietet unerschöpfliche Möglichkeiten. Ihr Team von VON POLL IMMOBILIEN Kitzingen freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme für eine persönliche Besichtigung! Lage Inmitten der sonnenverwöhnten und wirtschaftsstarken Kulturlandschaft des fränkischen Weinlandes öffnet sich ein seltenes Tor zu historischer Exklusivität. Das so genannte „Kleine Adelspalais“ befindet sich in Schernau, einem charmanten, traditionell geprägten Ortsteil der geschichtsträchtigen Stadt Dettelbach im Landkreis Kitzingen. Die Region vereint auf einzigartige Weise malerische Naturidylle mit einer hervorragenden wirtschaftlichen und infrastrukturellen Anbindung an den Ballungsraum Mainfranken. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A7 sowie die Bundesstraße B22 sind alle regionalen und überregionalen Zentren perfekt erreichbar. Die geschäftige Universitäts- und Residenzstadt Würzburg mit ihrem reichen Kulturangebot, hochkarätigen medizinischen Einrichtungen und urbanem Flair liegt nur rund 15 bis 20 Autominuten westlich. Die traditionsreiche Kreisstadt Kitzingen befindet sich in direkter Nachbarschaft südlich des Anwesens. Damit bietet dieser Standort die perfekte Symbiose aus einem diskreten, ländlichen Rückzugsort und der unmittelbaren Nähe zu pulsierenden Wirtschaftszentren. Historische Einbettung in dörfliche Idylle Das herrschaftliche Landschloss aus dem Jahr 1739 nimmt eine absolute Filetlage im intakten, historisch gewachsenen Ortskern von Schernau ein. Positioniert in der ruhigen Schloßstraße, bettet sich das repräsentative Anwesen harmonisch in ein edles Ensemble aus denkmalgeschützten Winzerhöfen und historischen Bauten des 17. und 18. Jahrhunderts ein. In direkter Nachbarschaft erheben sich die markante klassizistische Pfarrkirche St. Andreas sowie die traditionelle Tanzlinde, die seit Generationen das gesellschaftliche Herz des Ortes bildet. Trotz dieser zentralen Dorflage garantiert das großzügige Grundstück durch seine geschützte Ausrichtung ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe. Die sanft hügelige Landschaft des Kitzinger Landes beginnt direkt vor der Haustür und lädt zu erholsamen Spaziergängen durch die Weinberge oder entlang des Schernauer Bachs ein. Hier genießen Sie dörfliche Geborgenheit, ohne auf eine anspruchsvolle Nachbarschaft und beste Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Ob als repräsentativer Familiensitz, edler Firmensitz oder als exklusives Anlageobjekt für Liebhaber historischer Immobilien: Die Lage dieses barocken Kleinods sichert Ihnen langfristig Werthaltigkeit, Prestige und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 280 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1739
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (125.000 €): 5.344 € / Monat
20% Eigenkapital (250.000 €): 4.750 € / Monat
30% Eigenkapital (375.000 €): 4.156 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 1.459 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wo Geschichte auf Zukunft trifft: Schloss Schernau als Ihr neues Refugium

Beschreibung