Bezugsfrei! Im Bauhaus Stil : Renovierte 2-Zi.-Wohnung m. Loggia-Balkon nahe Schäfersee

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13407

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

4.574 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 61 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung insbesondere durch ihren außergewöhnlichen Rundlauf-Grundriss. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche und Essdiele sind miteinander verbunden, sodass die Wohnung vollständig im Kreis durchlaufen werden kann – eine architektonische Besonderheit, die heute nur noch selten zu finden ist.

Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 20 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Aufgearbeitete Originaldielen verleihen dem Raum Wärme und Charakter, während moderne schalldichte Aluminiumfenster die klare Formensprache des Bauhauses zeitgemäß interpretieren.

Über die großzügige Essdiele gelangt man in die separate Küche mit, neuer & moderner weißer Einbauküche. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer/Abstellkammer. Von der Küche aus führt der Weg weiter in das moderne En-Suite-Badezimmer mit Badewanne, das wiederum mit dem Schlafzimmer verbunden ist. Das WC befindet sich in einem separaten Raum. Die charakteristischen kleinen Bauhaus-Fenster in Bad, WC und Speisekammer sorgen für zusätzliches Tageslicht und unterstreichen den besonderen architektonischen Stil der Wohnung.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und ist sowohl mit dem Wohnzimmer als auch mit dem Badezimmer verbunden. Wer eine geschlossenere Gestaltung bevorzugt, könnte zwischen Schlaf- und Badbereich eine Glasschiebetür integrieren und so eine moderne Loft-Atmosphäre schaffen.

Ein weiteres Highlight ist die Balkon-Loggia beziehungsweise der Wintergarten. Die Fensterelemente lassen sich weit öffnen und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier bietet sich ein schöner Blick in den eingewachsenen Garten. die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung

Ausstattung -Bauhaus-Architektur der 1930er Jahre -Nur 6 Wohneinheiten im Haus -Mitten im Grünen, nahe Park und Schäfersee -Absolute Ruhelage -Außergewöhnlicher Rundlauf--Grundriss – die Wohnung ist vollständig im Kreis begehbar Renovierter Zustand -Großzügiges Wohnzimmer -Aufgearbeitete Originaldielen -Moderne, neue, weiße Einbauküche mit Elektrogeräten -Praktische Speisekammer -Badezimmer mit Badewanne -Separates WC -Kleine Bauhaus-Fenster in Bad, WC und Speisekammer -Schalldichte Aluminiumfenster -Balkon-Loggia mit Blick ins Grüne -Kellerabteil und Gemeinschaftsgarten

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Reinickendorfs – mitten im Grünen und nur wenige Schritte vom Schäfersee sowie den angrenzenden Parkanlagen entfernt. Die Umgebung ist geprägt von altem Baumbestand, Wasserflächen und weitläufigen Spazierwegen und bietet einen außergewöhnlich hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend. Die U-Bahn-Station U8 mit den Bahnhöfen Franz-Neumann-Platz (Am Schäfersee) und Residenzstraße ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Gesundbrunnen, Alexanderplatz, Kreuzberg und Neukölln. Die Bushaltestelle am Grindelwaldweg befindet sich nahezu vor der Haustür; die Buslinien 120, 122, 125 und 128 sorgen für zusätzliche Mobilität im Berliner Norden. Die Autobahn A111 ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie Kapitalanleger.

Sonstiges Zwecks Besichtigung erreichen Sie Frau Schirmer unter : 0177- 36 36 992

Objektbeschreibung Mitten im Grünen, nahe Park und Schäfersee – und dabei in absolut ruhiger Lage: Diese renovierte 2-Zimmer-Wohnung vereint den besonderen Charme der Bauhaus-Architektur der 1925er Jahre mit modernen Elementen. Das gepflegte Gebäude umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und bietet dadurch eine angenehm private Wohnatmosphäre sowie ein Höchstmaß an Ruhe. Auf rund 61 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung insbesondere durch ihren außergewöhnlichen Rundlauf-Grundriss. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche und Essdiele sind miteinander verbunden, sodass die Wohnung vollständig im Kreis durchlaufen werden kann – eine architektonische Besonderheit, die heute nur noch selten zu finden ist. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 20 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Aufgearbeitete Originaldielen verleihen dem Raum Wärme und Charakter, während moderne schalldichte Aluminiumfenster die klare Formensprache des Bauhauses zeitgemäß interpretieren. Über die großzügige Essdiele gelangt man in die separate Küche mit, neuer & moderner weißer Einbauküche. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer/Abstellkammer. Von der Küche aus führt der Weg weiter in das moderne En-Suite-Badezimmer mit Badewanne, das wiederum mit dem Schlafzimmer verbunden ist. Das WC befindet sich in einem separaten Raum. Die charakteristischen kleinen Bauhaus-Fenster in Bad, WC und Speisekammer sorgen für zusätzliches Tageslicht und unterstreichen den besonderen architektonischen Stil der Wohnung. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und ist sowohl mit dem Wohnzimmer als auch mit dem Badezimmer verbunden. Wer eine geschlossenere Gestaltung bevorzugt, könnte zwischen Schlaf- und Badbereich eine Glasschiebetür integrieren und so eine moderne Loft-Atmosphäre schaffen. Ein weiteres Highlight ist die Balkon-Loggia beziehungsweise der Wintergarten. Die Fensterelemente lassen sich weit öffnen und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier bietet sich ein schöner Blick in den eingewachsenen Garten. die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung Ausstattung -Bauhaus-Architektur der 1930er Jahre -Nur 6 Wohneinheiten im Haus -Mitten im Grünen, nahe Park und Schäfersee -Absolute Ruhelage -Außergewöhnlicher Rundlauf--Grundriss – die Wohnung ist vollständig im Kreis begehbar Renovierter Zustand -Großzügiges Wohnzimmer -Aufgearbeitete Originaldielen -Moderne, neue, weiße Einbauküche mit Elektrogeräten -Praktische Speisekammer -Badezimmer mit Badewanne -Separates WC -Kleine Bauhaus-Fenster in Bad, WC und Speisekammer -Schalldichte Aluminiumfenster -Balkon-Loggia mit Blick ins Grüne -Kellerabteil und Gemeinschaftsgarten Lage Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Reinickendorfs – mitten im Grünen und nur wenige Schritte vom Schäfersee sowie den angrenzenden Parkanlagen entfernt. Die Umgebung ist geprägt von altem Baumbestand, Wasserflächen und weitläufigen Spazierwegen und bietet einen außergewöhnlich hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend. Die U-Bahn-Station U8 mit den Bahnhöfen Franz-Neumann-Platz (Am Schäfersee) und Residenzstraße ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Gesundbrunnen, Alexanderplatz, Kreuzberg und Neukölln. Die Bushaltestelle am Grindelwaldweg befindet sich nahezu vor der Haustür; die Buslinien 120, 122, 125 und 128 sorgen für zusätzliche Mobilität im Berliner Norden. Die Autobahn A111 ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie Kapitalanleger. Sonstiges Zwecks Besichtigung erreichen Sie Frau Schirmer unter : 0177- 36 36 992

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1925
Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 374 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfrei! Im Bauhaus Stil : Renovierte 2-Zi.-Wohnung m. Loggia-Balkon nahe Schäfersee

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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