Einzigartiges Maisonette-Loft in historischer Brauerei

Maisonette zum Kauf in Berlin · 10407

Kaufpreis

3.499.000 €

Zimmer

Bäder

251 m²

Wohnfläche

1891

Baujahr

13.940 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Grundriss bietet ein perfektes Zusammenspiel aus offenen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Atelierküche und markantem Betontresen bildet das Herzstück des Lofts und lädt zum Kochen, Genießen und Zusammensein ein. Das Schlafzimmer mit Bad en suite überzeugt mit freistehender Wanne, Natursteindusche, TV und Ankleide als private Wohlfühloase.

Zwei Außenflächen, ein Balkon sowie eine großzügige Dachterrasse mit Blick ins Grüne, schaffen wertvolle Rückzugsorte mitten in der Stadt. Im oberen Bereich ergänzen zwei helle Zimmer, ein modernes Bad und ein Hauswirtschaftsraum das durchdachte Raumkonzept.

Fußbodenheizung in allen Räumen, hochwertige Küchengeräte von Siemens, Neff und Samsung, edle Bodenbeläge, KNX Smart Home Steuerung, privater Etagenzugang per Aufzug, elektronisches Schließsystem mit Videosprechanlage sowie optional anmietbare Stellplätze unterstreichen den hohen Wohnstandard dieses besonderen Zuhauses.

Das Loft befindet sich in einem verkehrsberuhigten, privaten Wohnquartier mit Zufahrtstor und geschütztem Charakter. Eine exklusive Innenhofanlage steht den Bewohnern der ehemaligen Brauerei zur Verfügung und bietet zusätzliche Ruhe und Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zum Volkspark Friedrichshain schafft Raum für Erholung und Freizeit, während Kitas, Schulen, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar sind. Dank hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist auch der Alexanderplatz in wenigen Minuten erreichbar.

Ein Zuhause für Menschen, die urbanes Leben, Privatsphäre, Ruhe und stilvolles Wohnen miteinander verbinden möchten. Ein Ort mit Charakter, Atmosphäre und Seele. Ein echtes Unikat in bester Berliner Lage.

Ausstattung _4 Zimmer _3 Schlafzimmer _Hochwertige Küche mit Küchengeräten von Siemens, Neff und Samsung _2 Badezimmer und 1 Gäste-WC _Ankleidebereich _Hauswirtschaftsraum _Einbauschränke _Hochwertige Bodenbelege _Fußbodenheizung in allen Räumen _Kamin _Intelligente KNX-Smart-Home-Steuerung _Historische Kappendecken, freigelegtes Mauerwerk, Stahlträger und -säulen _2 Balkone _1 Terrasse mit Südost-Ausrichtung _Alarmanlage _Personenaufzug _Außenstellplatz

Lage Prenzlauer Berg gehört momentan zu den begehrtesten Wohnlagen des Stadtzentrums. Der Bezirk verkörpert eine ganz eigene Lebenskultur, die gekennzeichnet ist durch Menschen, die hipp, offen und trendy sind. Er verkörpert eine ungewöhnlich hohe Vielfalt kultureller Angebote, die sich an den unterschiedlichen Herkünften, Interessen und Bedürfnissen seiner Einwohnerschaft orientiert, und er verkörpert eine ganz besondere Lebendigkeit, die gekennzeichnet ist durch bewusst auf der Straße ausgelebte Lebensfreude.

In großzügig sanierten Altbauten, deren Erbauung teilweise noch bis in die Mitte des 19. Jahrhunderts zurückreicht, wohnen viele Neuberliner - nicht nur aus dem gesamten Bundesgebiet, sondern aus aller Herren Länder. Infolge des sozialen Wandels hat sich in den legendären Kiezen rund um den Helmholtzplatz und den Kollwitzplatz eine Kunst-, Restaurant- und Bar-Szene etabliert, die internationalen Standards entspricht und bis zum beliebten Mauerpark reicht. Auch das Nordische Viertel, das Gleimviertel, das Blumenviertel, das Winsviertel und das Bötzowviertel haben sich innerhalb des Ortsteils zu begehrten Wohnlagen insbesondere für junge Menschen zwischen dem 20. und dem 45 Lebensjahr entwickelt.

Neben einem gut ausgebauten Straßennetz stehen den Bewohnern allein fünf S-Bahnstationen, dazu viele Bus- und Straßenbahnlinien zur Verfügung, die einen einfachen und raschen Zugang zu allen anderen Bereichen der Stadt ermöglichen.

Objektbeschreibung Im lebendigen Prenzlauer Berg, in absoluter Ruhelage, liegt dieses außergewöhnliche Maisonette Loft auf dem Gelände einer historischen Brauerei. Liebevoll saniert, verbindet es den Charakter eines denkmalgeschützten Industriebaus mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Hohe Decken, freigelegtes Ziegelmauerwerk, massive Stahlträger und originale Kappendecken schaffen eine einzigartige Atmosphäre, die Geschichte und zeitgemäßen Stil harmonisch vereint. Der großzügige Grundriss bietet ein perfektes Zusammenspiel aus offenen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Atelierküche und markantem Betontresen bildet das Herzstück des Lofts und lädt zum Kochen, Genießen und Zusammensein ein. Das Schlafzimmer mit Bad en suite überzeugt mit freistehender Wanne, Natursteindusche, TV und Ankleide als private Wohlfühloase. Zwei Außenflächen, ein Balkon sowie eine großzügige Dachterrasse mit Blick ins Grüne, schaffen wertvolle Rückzugsorte mitten in der Stadt. Im oberen Bereich ergänzen zwei helle Zimmer, ein modernes Bad und ein Hauswirtschaftsraum das durchdachte Raumkonzept. Fußbodenheizung in allen Räumen, hochwertige Küchengeräte von Siemens, Neff und Samsung, edle Bodenbeläge, KNX Smart Home Steuerung, privater Etagenzugang per Aufzug, elektronisches Schließsystem mit Videosprechanlage sowie optional anmietbare Stellplätze unterstreichen den hohen Wohnstandard dieses besonderen Zuhauses. Das Loft befindet sich in einem verkehrsberuhigten, privaten Wohnquartier mit Zufahrtstor und geschütztem Charakter. Eine exklusive Innenhofanlage steht den Bewohnern der ehemaligen Brauerei zur Verfügung und bietet zusätzliche Ruhe und Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zum Volkspark Friedrichshain schafft Raum für Erholung und Freizeit, während Kitas, Schulen, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar sind. Dank hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist auch der Alexanderplatz in wenigen Minuten erreichbar. Ein Zuhause für Menschen, die urbanes Leben, Privatsphäre, Ruhe und stilvolles Wohnen miteinander verbinden möchten. Ein Ort mit Charakter, Atmosphäre und Seele. Ein echtes Unikat in bester Berliner Lage. Ausstattung _4 Zimmer _3 Schlafzimmer _Hochwertige Küche mit Küchengeräten von Siemens, Neff und Samsung _2 Badezimmer und 1 Gäste-WC _Ankleidebereich _Hauswirtschaftsraum _Einbauschränke _Hochwertige Bodenbelege _Fußbodenheizung in allen Räumen _Kamin _Intelligente KNX-Smart-Home-Steuerung _Historische Kappendecken, freigelegtes Mauerwerk, Stahlträger und -säulen _2 Balkone _1 Terrasse mit Südost-Ausrichtung _Alarmanlage _Personenaufzug _Außenstellplatz Lage Prenzlauer Berg gehört momentan zu den begehrtesten Wohnlagen des Stadtzentrums. Der Bezirk verkörpert eine ganz eigene Lebenskultur, die gekennzeichnet ist durch Menschen, die hipp, offen und trendy sind. Er verkörpert eine ungewöhnlich hohe Vielfalt kultureller Angebote, die sich an den unterschiedlichen Herkünften, Interessen und Bedürfnissen seiner Einwohnerschaft orientiert, und er verkörpert eine ganz besondere Lebendigkeit, die gekennzeichnet ist durch bewusst auf der Straße ausgelebte Lebensfreude. In großzügig sanierten Altbauten, deren Erbauung teilweise noch bis in die Mitte des 19. Jahrhunderts zurückreicht, wohnen viele Neuberliner - nicht nur aus dem gesamten Bundesgebiet, sondern aus aller Herren Länder. Infolge des sozialen Wandels hat sich in den legendären Kiezen rund um den Helmholtzplatz und den Kollwitzplatz eine Kunst-, Restaurant- und Bar-Szene etabliert, die internationalen Standards entspricht und bis zum beliebten Mauerpark reicht. Auch das Nordische Viertel, das Gleimviertel, das Blumenviertel, das Winsviertel und das Bötzowviertel haben sich innerhalb des Ortsteils zu begehrten Wohnlagen insbesondere für junge Menschen zwischen dem 20. und dem 45 Lebensjahr entwickelt. Neben einem gut ausgebauten Straßennetz stehen den Bewohnern allein fünf S-Bahnstationen, dazu viele Bus- und Straßenbahnlinien zur Verfügung, die einen einfachen und raschen Zugang zu allen anderen Bereichen der Stadt ermöglichen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 3.499.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 251 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1891
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (349.900 €): 14.958 € / Monat
20% Eigenkapital (699.800 €): 13.296 € / Monat
30% Eigenkapital (1.049.700 €): 11.634 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,2 % EK-Rendite p.a. · 6.804 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartiges Maisonette-Loft in historischer Brauerei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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