Allein auf der Etage: Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen, Aufzug & 2 Tiefgaragenplätzen

Wohnung zum Kauf in Berlin · 14193

Kaufpreis

720.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

6.545 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein klar strukturierter Grundriss mit einem einheitlich verlegten Laminatboden, der den Wohnräumen eine warme und zugleich gepflegte Ausstrahlung verleiht. Küche und Bäder sind zeitlos gefliest und fügen sich harmonisch in das insgesamt schlichte, funktionale Ausstattungsniveau ein.

Ein besonderes Highlight bildet das mondförmig gestaltete Wohnzimmer, das der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter verleiht und eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre schafft.

Die geschwungene Form sorgt für interessante Sichtachsen und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Schlafzimmer verfügen jeweils über direkten Zugang zu zwei Balkonen, die zusätzlichen Raum im Freien bieten und angenehme Rückzugsorte schaffen – ideal für ruhige Morgenstunden oder entspannte Abende.

Die Ausstattung der Wohnung ist insgesamt bewusst schlicht gehalten, bietet jedoch eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsideen und persönliche Wohnkonzepte.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze.

Lage Die Orber Straße 12 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Westen – im grünen und zugleich hervorragend angebundenen Stadtteil Grunewald/Schmargendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, stilvollen Mehrfamilienhäusern sowie viel gewachsener Natur, die der Lage eine besonders ruhige und hochwertige Wohnatmosphäre verleiht.

In unmittelbarer Nähe laden der weitläufige Grunewald sowie zahlreiche Spazier- und Radwege zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien – befinden sich in komfortabler Nähe und sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken im direkten Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel – mehrere Buslinien sowie die nahegelegene S-Bahn gewährleisten eine zügige Verbindung in die Berliner Innenstadt. Auch mit dem Auto sind zentrale Verkehrsachsen wie die Stadtautobahn in kurzer Zeit erreichbar, was eine optimale Vernetzung innerhalb Berlins und darüber hinaus ermöglicht.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig urbaner Nähe: Der Kurfürstendamm mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten ist nur wenige Fahrminuten entfernt und unterstreicht die Attraktivität dieser Lage.

Insgesamt bietet die Orber Straße eine ideale Balance aus exklusivem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität – eine Adresse, die sowohl Ruhe als auch städtische Dynamik vereint.

Objektbeschreibung Diese besondere Wohnung in der obersten Etage überzeugt durch ihre außergewöhnliche Architektur, viel Privatsphäre und ein durchdachtes Raumkonzept. Als einzige Einheit auf der Etage genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe und Exklusivität – bequem erreichbar über einen Fahrstuhl. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein klar strukturierter Grundriss mit einem einheitlich verlegten Laminatboden, der den Wohnräumen eine warme und zugleich gepflegte Ausstrahlung verleiht. Küche und Bäder sind zeitlos gefliest und fügen sich harmonisch in das insgesamt schlichte, funktionale Ausstattungsniveau ein. Ein besonderes Highlight bildet das mondförmig gestaltete Wohnzimmer, das der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter verleiht und eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre schafft. Die geschwungene Form sorgt für interessante Sichtachsen und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Schlafzimmer verfügen jeweils über direkten Zugang zu zwei Balkonen, die zusätzlichen Raum im Freien bieten und angenehme Rückzugsorte schaffen – ideal für ruhige Morgenstunden oder entspannte Abende. Die Ausstattung der Wohnung ist insgesamt bewusst schlicht gehalten, bietet jedoch eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsideen und persönliche Wohnkonzepte. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze. Lage Die Orber Straße 12 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Westen – im grünen und zugleich hervorragend angebundenen Stadtteil Grunewald/Schmargendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, stilvollen Mehrfamilienhäusern sowie viel gewachsener Natur, die der Lage eine besonders ruhige und hochwertige Wohnatmosphäre verleiht. In unmittelbarer Nähe laden der weitläufige Grunewald sowie zahlreiche Spazier- und Radwege zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien – befinden sich in komfortabler Nähe und sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken im direkten Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel – mehrere Buslinien sowie die nahegelegene S-Bahn gewährleisten eine zügige Verbindung in die Berliner Innenstadt. Auch mit dem Auto sind zentrale Verkehrsachsen wie die Stadtautobahn in kurzer Zeit erreichbar, was eine optimale Vernetzung innerhalb Berlins und darüber hinaus ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig urbaner Nähe: Der Kurfürstendamm mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten ist nur wenige Fahrminuten entfernt und unterstreicht die Attraktivität dieser Lage. Insgesamt bietet die Orber Straße eine ideale Balance aus exklusivem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität – eine Adresse, die sowohl Ruhe als auch städtische Dynamik vereint.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 720.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 6 von 6
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.000 €): 3.078 € / Monat
20% Eigenkapital (144.000 €): 2.736 € / Monat
30% Eigenkapital (216.000 €): 2.394 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.206 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Allein auf der Etage: Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen, Aufzug & 2 Tiefgaragenplätzen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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