Gründerzeit-Dachgeschoss mit Innenhof-Balkon, offenem Wohnbereich & Keller - jetzt besichtigen
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12489
Kaufpreis
257.000 €
3
Zimmer
62 m²
Wohnfläche
1906
Baujahr
4.145 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ein ruhiger Rückzugsort unter dem Dach, mit Blick ins Grüne: Diese charmante Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1906 verbindet einladendes Wohnen mit liebevollen Details und einer gut durchdachten Raumaufteilung. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich bietet Platz für gemeinsames Kochen, Erzählen und Ankommen im Alltag – ein natürlicher Mittelpunkt für Paare oder kleine Familien.
Der Balkon zum geschützten Innenhof wird schnell zum Lieblingsort. Hier lässt sich der Tag bei warmem Abendlicht ausklingen, umgeben von ruhigem Grün. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ideal für entspannte Auszeiten nach einem langen Tag. Ein Handtuchheizkörper sorgt für zusätzlichen Komfort.
Fahrräder finden Platz im begrünten Innenhof, der nicht nur praktisch, sondern auch gepflegt und angenehm ruhig ist. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist bezugsfrei, provisionsfrei und ideal für Menschen, die ein Zuhause in grüner, familienfreundlicher Umgebung mit guter Infrastruktur suchen.
Ausstattung
• Westbalkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
• Großzügiger, offener Wohn-, Koch- und Essbereich
• Zwei flexibel nutzbare Zimmer für Schlafen, Arbeiten oder Kind
• Helles Bad mit Badewanne und Handtuchheizkörper
• Gepflegter Altbau (Baujahr 1906) mit charmanten Details
• Ruhiger, begrünter und geschützter Innenhof
• Eigenes Kellerabteil für praktischen Stauraum
• Fahrradstellplätze im Innenhof
• Provisionsfrei
Lage
Elephant Living liegt in einem ruhigen Wohngebiet in der Nähe des Arndtplatzes. Dort steht die moderne Skulptur „Kleine Elefanten“, die gemeinsam mit der grau-blauen Fassade den Projektnamen inspiriert hat. Kitas, Schulen, Spiel- und Sportplätze sind fußläufig erreichbar, Supermärkte, Arztpraxen und Fitnessstudios in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad. Schnell sind Sie auch in der historischen Altstadt Köpenick. Am Arndtplatz hält die Buslinie 164, die zur S-Bahn-Station Köpenick fährt. Von hier aus besteht eine direkte Verbindung in die City. Ganz in der Nähe liegt das Ufer der Dahme, wo Sie baden und Boote ausleihen können, sowie der Müggelsee mit Wanderwegen und Badestellen.
In wenigen Minuten sind Sie mit dem Fahrrad im Technologiepark Adlershof, wo neben einem Campus der Humboldt Universität und weiteren renommierten Hochschulen auch zahlreiche Unternehmen aus dem Technologiesektor ansässig sind.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 257.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Etage
- 4 von 4
Flächen
- Wohnfläche
- 62 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1906
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (25.700 €)
- 1.099 € / Monat
- 20% Eigenkapital (51.400 €)
- 977 € / Monat
- 30% Eigenkapital (77.100 €)
- 855 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 277 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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