Wohnen am Puls der Hauptstadt – Sanierte Wohnung im Erstbezug

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10115

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

643 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

698 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Erstbezug in Berlin-Mitte – Stilvoll sanierte Wohnungen in der Invalidenstraße

Mitten im Herzen Berlins, in der pulsierenden Invalidenstraße, wartet dieses historische Ensemble aus dem Jahr 1905 darauf, von seinen neuen Bewohnern entdeckt zu werden. Nach einer umfassenden, liebevollen Sanierung, die im Jahr 2024 abgeschlossen wurde, präsentieren sich die Wohnungen jetzt im Erstbezug und verbinden den klassischen Charme eines Altbaus mit einem modernen, urbanen Wohngefühl im Szeneviertel Berlin-Mitte unweit von der Oranienburger Vorstadt.

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 64,3 m² mit 2 großzügigen Zimmern. Die Wohnung überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, einem modernen Badezimmer, einer offenen Küche und einem Balkon. Der eigene Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für alle Bedürfnisse.

Die Wohnanlage umfasst insgesamt 35 sanierte Wohneinheiten verteilt auf 3 Gebäude mit Wohnflächen von ca. 34,6 bis ca. 332,6 m² und überzeugt durch helle, großzügige Raumaufteilungen, eine moderne und hochwertige Ausstattungsqualität sowie die durchdachte Verbindung von Stil und Funktionalität. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang, jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum und einen Balkon oder eine Terrasse, die zum Entspannen einladen.

Die technische Infrastruktur des Hauses wurde in den letzten Jahren vollständig modernisiert. Die Elektrik wurde 2021 erneuert, das Dach 2021 saniert und die Fassade erstrahlt seit 2024 in frischem Glanz. Die moderne Gas-Zentralheizung von 2022 sorgt für effiziente Wärme in allen Wohnungen. So verbindet das Gebäude historische Substanz mit einer technischen Ausstattung, die höchsten Ansprüchen genügt.

Wer hier einzieht, bekommt mehr als nur eine Wohnung: Er findet ein urbanes Refugium, das den Berliner Lifestyle perfekt einfängt. Stil, Komfort und Hauptstadtflair verschmelzen zu einem Zuhause, das sowohl elegant als auch lebendig ist – genau wie Berlin selbst. Jede Wohnung bietet die Möglichkeit, direkt einzuziehen und das Leben in einer der spannendsten Lagen der Stadt in vollen Zügen zu genießen.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
2 großzügige Zimmer
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Balkon
Aufzug
Kellerraum
Separate Wohnküche

Lage Die Invalidenstraße befindet sich mitten im pulsierenden Herzen von Berlin-Mitte und verbindet urbanes Stadtleben mit einer Infrastruktur, die kaum Wünsche offenlässt.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Drogerien und Feinkostläden direkt in der Nähe bereit, während charmante Boutiquen, Concept-Stores und kleine Designerläden zum Entdecken einladen. Wer frische, regionale Produkte bevorzugt, kann die vielfältigen Wochenmärkte in wenigen Gehminuten erreichen. Familien profitieren von einer exzellenten Bildungsinfrastruktur: Zahlreiche Kindergärten und Grundschulen liegen fußläufig, weiterführende Schulen sind schnell erreichbar, und renommierte Hochschulen wie die Humboldt-Universität oder die Hochschule für Technik und Wirtschaft sind in kurzer Zeit erreichbar. Für die medizinische Versorgung stehen zahlreiche Ärzte, Fachpraxen und Apotheken in unmittelbarer Nähe bereit.

Auch Freizeit, Sport und Kultur sind hier jederzeit griffbereit: Ob ein entspannter Spaziergang oder eine Joggingrunde durch den Park am Nordbahnhof, ein Besuch im Fitness- oder Yogastudio, ein Nachmittag in einer Galerie oder ein Abend im Theater – die Umgebung bietet für jeden Geschmack das Richtige. Gleichzeitig spürt man den einzigartigen Hauptstadt-Charme auf Schritt und Tritt: historische Gebäude, urbane Kiezkultur und kreative Energie verschmelzen zu einem Lebensgefühl, das Berlin-Mitte unverwechselbar macht.

Die Invalidenstraße ist somit mehr als nur eine Adresse – sie ist ein urbanes Refugium, das Komfort, Vielfalt und Lifestyle perfekt vereint und sich gleichermaßen für Singles, Paare, Familien oder Berufspendler eignet, die das Leben in der Hauptstadt in vollen Zügen genießen möchten.

Objektbeschreibung Erstbezug in Berlin-Mitte – Stilvoll sanierte Wohnungen in der Invalidenstraße Mitten im Herzen Berlins, in der pulsierenden Invalidenstraße, wartet dieses historische Ensemble aus dem Jahr 1905 darauf, von seinen neuen Bewohnern entdeckt zu werden. Nach einer umfassenden, liebevollen Sanierung, die im Jahr 2024 abgeschlossen wurde, präsentieren sich die Wohnungen jetzt im Erstbezug und verbinden den klassischen Charme eines Altbaus mit einem modernen, urbanen Wohngefühl im Szeneviertel Berlin-Mitte unweit von der Oranienburger Vorstadt. Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 64,3 m² mit 2 großzügigen Zimmern. Die Wohnung überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, einem modernen Badezimmer, einer offenen Küche und einem Balkon. Der eigene Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für alle Bedürfnisse. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 35 sanierte Wohneinheiten verteilt auf 3 Gebäude mit Wohnflächen von ca. 34,6 bis ca. 332,6 m² und überzeugt durch helle, großzügige Raumaufteilungen, eine moderne und hochwertige Ausstattungsqualität sowie die durchdachte Verbindung von Stil und Funktionalität. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang, jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum und einen Balkon oder eine Terrasse, die zum Entspannen einladen. Die technische Infrastruktur des Hauses wurde in den letzten Jahren vollständig modernisiert. Die Elektrik wurde 2021 erneuert, das Dach 2021 saniert und die Fassade erstrahlt seit 2024 in frischem Glanz. Die moderne Gas-Zentralheizung von 2022 sorgt für effiziente Wärme in allen Wohnungen. So verbindet das Gebäude historische Substanz mit einer technischen Ausstattung, die höchsten Ansprüchen genügt. Wer hier einzieht, bekommt mehr als nur eine Wohnung: Er findet ein urbanes Refugium, das den Berliner Lifestyle perfekt einfängt. Stil, Komfort und Hauptstadtflair verschmelzen zu einem Zuhause, das sowohl elegant als auch lebendig ist – genau wie Berlin selbst. Jede Wohnung bietet die Möglichkeit, direkt einzuziehen und das Leben in einer der spannendsten Lagen der Stadt in vollen Zügen zu genießen. Ausstattung - Erstbezug nach Sanierung - 2 großzügige Zimmer - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Balkon - Aufzug - Kellerraum - Separate Wohnküche Lage Die Invalidenstraße befindet sich mitten im pulsierenden Herzen von Berlin-Mitte und verbindet urbanes Stadtleben mit einer Infrastruktur, die kaum Wünsche offenlässt. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Drogerien und Feinkostläden direkt in der Nähe bereit, während charmante Boutiquen, Concept-Stores und kleine Designerläden zum Entdecken einladen. Wer frische, regionale Produkte bevorzugt, kann die vielfältigen Wochenmärkte in wenigen Gehminuten erreichen. Familien profitieren von einer exzellenten Bildungsinfrastruktur: Zahlreiche Kindergärten und Grundschulen liegen fußläufig, weiterführende Schulen sind schnell erreichbar, und renommierte Hochschulen wie die Humboldt-Universität oder die Hochschule für Technik und Wirtschaft sind in kurzer Zeit erreichbar. Für die medizinische Versorgung stehen zahlreiche Ärzte, Fachpraxen und Apotheken in unmittelbarer Nähe bereit. Auch Freizeit, Sport und Kultur sind hier jederzeit griffbereit: Ob ein entspannter Spaziergang oder eine Joggingrunde durch den Park am Nordbahnhof, ein Besuch im Fitness- oder Yogastudio, ein Nachmittag in einer Galerie oder ein Abend im Theater – die Umgebung bietet für jeden Geschmack das Richtige. Gleichzeitig spürt man den einzigartigen Hauptstadt-Charme auf Schritt und Tritt: historische Gebäude, urbane Kiezkultur und kreative Energie verschmelzen zu einem Lebensgefühl, das Berlin-Mitte unverwechselbar macht. Die Invalidenstraße ist somit mehr als nur eine Adresse – sie ist ein urbanes Refugium, das Komfort, Vielfalt und Lifestyle perfekt vereint und sich gleichermaßen für Singles, Paare, Familien oder Berufspendler eignet, die das Leben in der Hauptstadt in vollen Zügen genießen möchten.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 643 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,1 % EK-Rendite p.a. · 2.244 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen am Puls der Hauptstadt – Sanierte Wohnung im Erstbezug

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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