Vermietete 2-Zimmer-Altbauwohnung in Berlin-Friedenau - Solide Kapitalanlage in ruhiger Lage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12161

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1921

Baujahr

3.366 €

pro m²

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre und bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche einen optimal geschnittenen Grundriss. Die Räume sind hell und gut proportioniert. Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein kleines Bad. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für eine langfristige Vermietung und spricht ein breites Mietinteressenten-Spektrum an.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.660,00 EUR (Stand: Oktober 2025). Damit eignet sich dieses Objekt hervorragend für Kapitalanleger, die eine solide, wertstabile Immobilie in gefragter Lage suchen. Die Informationen und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.

In der ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnanlage im beliebten Stadtteil Friedenau investieren Sie in eine nachhaltige und wertbeständige Lage mit langfristiger Perspektive.

Lage Die Immobilie befindet sich in absolut gefragter Lage im beliebten Berliner Stadtteil Friedenau, einem Teil des Bezirks Tempelhof-Schöneberg. Die Wohnung liegt einer ruhigen, von Bäumen gesäumte Wohnstraße mit historischer Bausubstanz und gepflegtem Altbaubestand. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren charmanten Kiezcharakter, eine gehobene Nachbarschaft sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.

Friedenau zählt zu den etablierten und nachgefragten Wohnlagen Berlins mit einer hohen Mieterzufriedenheit und geringen Leerstandsraten. Die Kombination aus guter Vermietbarkeit, wertstabiler Mikrolage und dem kontinuierlichen Aufwertungspotenzial des Bezirks macht dieses Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger mit langfristiger Investitionsstrategie.

Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der S-Bahnhof Friedenau (Ringbahn) sowie der U-Bahnhof Walther-Schreiber-Platz (U9) sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu anderen zentralen Knotenpunkten. Für den täglichen Bedarf stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Wochenmärkte sowie gastronomische Angebote im direkten Umfeld zur Verfügung.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Dieses solide Wohngebäude wurde ca. 1921 errichtet und befindet sich auf einem gepflegten Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihren charmanten Altbau-Charakter sowie einen insgesamt sehr guten und gepflegten Gesamteindruck. Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre und bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche einen optimal geschnittenen Grundriss. Die Räume sind hell und gut proportioniert. Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein kleines Bad. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für eine langfristige Vermietung und spricht ein breites Mietinteressenten-Spektrum an. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.660,00 EUR (Stand: Oktober 2025). Damit eignet sich dieses Objekt hervorragend für Kapitalanleger, die eine solide, wertstabile Immobilie in gefragter Lage suchen. Die Informationen und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung. In der ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnanlage im beliebten Stadtteil Friedenau investieren Sie in eine nachhaltige und wertbeständige Lage mit langfristiger Perspektive. Lage Die Immobilie befindet sich in absolut gefragter Lage im beliebten Berliner Stadtteil Friedenau, einem Teil des Bezirks Tempelhof-Schöneberg. Die Wohnung liegt einer ruhigen, von Bäumen gesäumte Wohnstraße mit historischer Bausubstanz und gepflegtem Altbaubestand. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren charmanten Kiezcharakter, eine gehobene Nachbarschaft sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Friedenau zählt zu den etablierten und nachgefragten Wohnlagen Berlins mit einer hohen Mieterzufriedenheit und geringen Leerstandsraten. Die Kombination aus guter Vermietbarkeit, wertstabiler Mikrolage und dem kontinuierlichen Aufwertungspotenzial des Bezirks macht dieses Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger mit langfristiger Investitionsstrategie. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der S-Bahnhof Friedenau (Ringbahn) sowie der U-Bahnhof Walther-Schreiber-Platz (U9) sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu anderen zentralen Knotenpunkten. Für den täglichen Bedarf stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Wochenmärkte sowie gastronomische Angebote im direkten Umfeld zur Verfügung. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1921
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 190 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 2-Zimmer-Altbauwohnung in Berlin-Friedenau - Solide Kapitalanlage in ruhiger Lage

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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