Wohnen im Grünen – Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12587
Kaufpreis
280.000 €
3
Zimmer
73 m²
Wohnfläche
1975
Baujahr
3.836 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977 überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und die ruhige Lage im grünen Friedrichshagen.
Auf ca. 72,85 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offener Wohnküche, der das Herzstück der Wohnung bildet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und schaffen ein freundliches Wohnambiente. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon mit schönem Blick ins Grüne und auf weitläufige Freiflächen – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich funktional und gepflegt.
Besonders hervorzuheben sind das hochwertige Echtholzparkett aus Eiche, das niedrige Hausgeld sowie die hohen Rücklagen der Eigentümergemeinschaft . Diese ist überwiegend eigentümergeführt und von Selbstnutzern geprägt. Dies spiegelt sich im gepflegten Zustand der Anlage sowie in einer angenehmen und ruhigen Hausgemeinschaft wider - ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und wirtschaftlich attraktive Immobilie.
Das Gebäude wurde im Jahr 2011 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ausstattung
- Offene Wohnküche
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Echtholzparkett Eiche
- Badezimmer mit Badewanne
- Niedriges Hausgeld
- Hohe Instandhaltungsrücklagen
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage von Friedrichshagen – einem der beliebtesten Ortsteile im Berliner Südosten. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, weitläufigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft.
Die Bölschestraße mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften sowie der Müggelsee sind schnell erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Berliner Innenstadt.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 280.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 2026-10-01
Flächen
- Wohnfläche
- 73 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1975
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.000 €)
- 1.197 € / Monat
- 20% Eigenkapital (56.000 €)
- 1.064 € / Monat
- 30% Eigenkapital (84.000 €)
- 931 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 315 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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