Moderne Eigentumswohnung mit großem Balkon, Garage und Gartenparzelle in Top-Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 58454

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

4.096 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde seit Erstbezug ausschließlich von der Eigentümerin selbst bewohnt und stets äußerst gepflegt. Dadurch befindet sich die Immobilie heute in einem außergewöhnlich guten Zustand – nahezu neuwertig.

Das Haus liegt in einem ruhigen und hochwertigen Neubaugebiet am Rosenthalring, das erst vor rund 15 Jahren entwickelt wurde. Die Umgebung ist geprägt von modernen Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern mit viel Grün und hoher Wohnqualität.

Mit einer Wohnfläche von rund 73 m² bietet die Wohnung eine großzügige und sehr gut geschnittene Raumaufteilung mit hellem und offenen Wohn- und Essbereich inkl. Küche, großem Schlafzimmer, Premium-Badezimmer sowie praktischem Hauswirtschaftsraum.

Der große Balkon mit Doppeltür, elektrischer Markise, Strom- und Wasseranschluss erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen schönen Platz zum Entspannen. Darüber hinaus lädt die eigene Gartenparzelle zum Verweilen und Abschalten ein.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und moderne Ausstattung:

Heizung / Energie: • Sole-Wärmepumpe mit Erdsonden • Energieeffiziente Bauweise (KfW-Effizienzhaus 70) • Fußbodenheizung in allen Räumen • Warmwasserspeicher mit ca. 800 Liter Inhalt

Fenster / Bauqualität: • Kunststofffenster mit Dreifachverglasung • elektrische Rollläden • sehr guter Schallschutz durch massive Bauweise

Bodenbeläge: • hochwertiges Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen • Fliesen in Küche, Flur, Bad und Hauswirtschaftsraum

Badezimmer: • Badewanne und ebenerdige Dusche mit Regendusche und Stick- Mosaik gefliest • Marken-Sanitärobjekte Unterputz verlegt (Grohe, Hansgrohe, Kaldewei) • Design-Handtuchheizkörper • Keramag-Waschtisch inkl. hochwertigem Unterschrank und beleuchtetem Spiegel

Einbauküche inklusive: • Offene Küche von Nobilia • Hochwertige Geräte (AEG Herd- & Backofen mit Cerankochfeld, AEG Kühlschrank, Miele Dunstabzugshaube, Neff Geschirrspüler) • Keramikspüle von Villeroy & Boch

Weitere Ausstattung: • Videogegensprechanlage • Balkon mit Granitplatten und Markise mit elektronischer Steuerung • Glasfaser-/TV-Anschluss • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss • Lan-Verkabelung inkl. Doppel-Anschlussdosen im Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer und Flur

Besondere Extras: • Garage Nr. 3 mit elektrischem Sektionaltor und Seitentür direkt gegenüber dem Hauseingang • Stellplatz vor der Garage • Gartenparzelle mit Gartenhaus, Außenwasseranschluss und vier Steckdosen • Alles in sehr gepflegtem Zustand

Lage Die Wohnung befindet sich im attraktiven Stadtteil Witten-Stockum. Die Umgebung zeichnet sich aus durch:

ruhiges Wohngebiet mit überwiegend neuer Bebauung
gute Anbindung an die Innenstadt von Witten
schnelle Erreichbarkeit der Universitätsstädte Bochum und Dortmund
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants in der Nähe
gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
hohe Lebensqualität durch grüne Umgebung Das Neubaugebiet am Rosenthalring gehört zu den begehrten Wohnlagen in Witten.

Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Vierfamilienhaus im beliebten Stadtteil Witten-Stockum. Das Gebäude wurde im Jahr 2015 als Neubau errichtet und entspricht dem Standard eines KfW-Effizienzhauses 70. Die Wohnung wurde seit Erstbezug ausschließlich von der Eigentümerin selbst bewohnt und stets äußerst gepflegt. Dadurch befindet sich die Immobilie heute in einem außergewöhnlich guten Zustand – nahezu neuwertig. Das Haus liegt in einem ruhigen und hochwertigen Neubaugebiet am Rosenthalring, das erst vor rund 15 Jahren entwickelt wurde. Die Umgebung ist geprägt von modernen Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern mit viel Grün und hoher Wohnqualität. Mit einer Wohnfläche von rund 73 m² bietet die Wohnung eine großzügige und sehr gut geschnittene Raumaufteilung mit hellem und offenen Wohn- und Essbereich inkl. Küche, großem Schlafzimmer, Premium-Badezimmer sowie praktischem Hauswirtschaftsraum. Der große Balkon mit Doppeltür, elektrischer Markise, Strom- und Wasseranschluss erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen schönen Platz zum Entspannen. Darüber hinaus lädt die eigene Gartenparzelle zum Verweilen und Abschalten ein. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und moderne Ausstattung: Heizung / Energie: • Sole-Wärmepumpe mit Erdsonden • Energieeffiziente Bauweise (KfW-Effizienzhaus 70) • Fußbodenheizung in allen Räumen • Warmwasserspeicher mit ca. 800 Liter Inhalt Fenster / Bauqualität: • Kunststofffenster mit Dreifachverglasung • elektrische Rollläden • sehr guter Schallschutz durch massive Bauweise Bodenbeläge: • hochwertiges Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen • Fliesen in Küche, Flur, Bad und Hauswirtschaftsraum Badezimmer: • Badewanne und ebenerdige Dusche mit Regendusche und Stick- Mosaik gefliest • Marken-Sanitärobjekte Unterputz verlegt (Grohe, Hansgrohe, Kaldewei) • Design-Handtuchheizkörper • Keramag-Waschtisch inkl. hochwertigem Unterschrank und beleuchtetem Spiegel Einbauküche inklusive: • Offene Küche von Nobilia • Hochwertige Geräte (AEG Herd- & Backofen mit Cerankochfeld, AEG Kühlschrank, Miele Dunstabzugshaube, Neff Geschirrspüler) • Keramikspüle von Villeroy & Boch Weitere Ausstattung: • Videogegensprechanlage • Balkon mit Granitplatten und Markise mit elektronischer Steuerung • Glasfaser-/TV-Anschluss • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss • Lan-Verkabelung inkl. Doppel-Anschlussdosen im Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer und Flur Besondere Extras: • Garage Nr. 3 mit elektrischem Sektionaltor und Seitentür direkt gegenüber dem Hauseingang • Stellplatz vor der Garage • Gartenparzelle mit Gartenhaus, Außenwasseranschluss und vier Steckdosen • Alles in sehr gepflegtem Zustand Lage Die Wohnung befindet sich im attraktiven Stadtteil Witten-Stockum. Die Umgebung zeichnet sich aus durch: - ruhiges Wohngebiet mit überwiegend neuer Bebauung - gute Anbindung an die Innenstadt von Witten - schnelle Erreichbarkeit der Universitätsstädte Bochum und Dortmund - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants in der Nähe - gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - hohe Lebensqualität durch grüne Umgebung Das Neubaugebiet am Rosenthalring gehört zu den begehrten Wohnlagen in Witten.