Helle 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung im Herzen Spandaus
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 13597
Kaufpreis
440.000 €
3
Zimmer
1
Bad
74 m²
Wohnfläche
1895
Baujahr
5.946 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem kleinen Altbau aus dem Jahr 1895 am Möllentordamm in der Spandauer Altstadt – ruhig gelegen direkt am Wasser.
Das Grundstück verfügt über einen direkten Wasserzugang. Von hier aus lässt sich die Havel bzw. die angrenzenden Wasserwege unmittelbar nutzen – ein Paddelboot kann direkt vom Grundstück aus zu Wasser gelassen werden. Eine seltene Qualität, die den Alltag spürbar bereichert.
Das Dachgeschoss wurde in den 1990er-Jahren ausgebaut und in den letzten Jahren umfangreich renoviert. Mehrere Gauben sorgen für eine helle, offene Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die große Wohn-/Essküche, die den Mittelpunkt der Wohnung bildet und viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Zusammensein bietet.
Ausstattung
• gepflegter Parkettboden
• glatt gespachtelte Wände
• moderne Einbauküche (ca. 5 Jahre alt) mit Platz für Esstisch
• neuwertiges Bad (ca. 5 Jahre alt)
• insgesamt sehr gepflegter, einzugsfertiger Zustand
• helle Räume durch großzügige Fensterflächen.
Der Grundriss ist flexibel nutzbar und eignet sich sowohl für Paare als auch für Familien mit einem Kind: Zwei Zimmer sind klassisch geschnitten und gut als Schlaf- und Kinder- bzw. Arbeitszimmer nutzbar.
Das dritte Zimmer ist als Durchgangszimmer ausgeführt und bietet sich ideal als Wohnzimmer an – mit kurzen Wegen und offenem Wohngefühl.
In Kombination mit der großen Wohn-/Essküche entsteht ein sehr alltagstauglicher Grundriss.
Lage
Die Immobilie liegt in ruhiger Lage in historischer Umgebung an der Schleuse in Spandau, einer der stimmungsvollsten Wohnlagen im Berliner Westen. Historisches Umfeld, Cafés, Restaurants, Wochenmarkt und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ein besonderer Pluspunkt ist die sehr gute Verkehrsanbindung:
Die U-Bahn-Linie U7 ist in ca. 3 Minuten fußläufig erreichbar und verbindet Spandau direkt mit Charlottenburg, Neukölln und Kreuzberg. S- und Fernbahnhof Spandau sowie der ZOB sind ebenfalls schnell erreichbar.
Ausstattung
- Kernsaniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 440.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Zustand
- Kernsaniert
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 74 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1895
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.000 €)
- 1.881 € / Monat
- 20% Eigenkapital (88.000 €)
- 1.672 € / Monat
- 30% Eigenkapital (132.000 €)
- 1.463 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 639 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Berlin
Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert
31140 m²
1.129.000 €
Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung
2197 m²
809.000 €
Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain
1176 m²
649.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
440.000 €