Kulturdenkmal von Rang: Repräsentatives Fachwerkhaus in bester Zentrumslage von Stuttgart-Vaihingen

Haus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70563

Kaufpreis

490.000 €

Zimmer

362 m²

Wohnfläche

1556

Baujahr

1.354 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus bietet auf ca. 210 m² Wohn- und Nutzfläche in den beiden Obergeschossen insgesamt neun Zimmer, während das Erdgeschoss über einen ca. 45 m² großen Clubraum mit eigener Küche und WC-Anlagen verfügt. Weitere Wirtschaftsräume und, ein Badezimmer im EG und das bisher nicht ausgebaute Dachgeschoss eröffnen vielfältige Nutzungsperspektiven. Das 389 m² große Grundstück umfasst neben dem Haupthaus auch Anteile an einer Scheune und einem Hofraum. Eine kleine, individuell gestaltbare Grünfläche direkt am Eingang fungiert als private Oase inmitten der zentralen Lage. Zudem bietet der Hofraum Platz für fünf PKW-Stellplätze.

Da das Gebäude komplett sanierungsbedürftig ist, bietet es die seltene Chance, ein historisches Juwel unter Berücksichtigung der denkmalschutzrechtlichen Vorgaben zu neuem Leben zu erwecken. Sie residieren hier an einem geschichtsträchtigen Standort mit exzellenter Infrastruktur und direkter Anbindung an das urbane Leben Vaihingens. Gerne erläutern wir Ihnen alle weiteren Details in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattung Denkmalschutz: Das Objekt ist als Baudenkmal gemäß § 28 DSchG in das Denkmalverzeichnis eingetragen. Aufgrund der historischen Bedeutung bieten sich für den Erwerber attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmal-AfA). Zustand & Sanierung: Das Gebäude ist vollumfänglich sanierungsbedürftig. Die letzte Modernisierung erfolgte im Zeitraum 1974–1976. Alle baulichen Maßnahmen, die das äußere Erscheinungsbild oder die historische Substanz betreffen, sind in Abstimmung mit der Unteren Denkmalschutzbehörde genehmigungspflichtig. Eine bauhistorische Befundung liegt derzeit nicht vor, was dem Erwerber Spielraum bei der initialen Planung lässt. Innenraum & Ausstattung: Im Inneren sind nach aktuellem Kenntnisstand kaum historisch bedeutsame Ausstattungselemente erhalten, da das aus über Jahrzehnte als konventionelles Wohnhaus genutzt wurde. Dies könnte die Modernisierung der Grundrisse erleichtern. Grundstück & Rechtliches: Die Grundstücksfläche von ca. 452 m² umfasst mehrere Flurstücke, die teils anteilig dazu gehören. Zu beachten ist das bestehende Stockwerkseigentum an der Scheune sowie am Hofraum. Außenbereich: Zum Eingang gehört eine charmante Grünfläche ("Oase"), die Gestaltungspotenzial bietet. Parken: Im Hofraum sind 5 PKW-Stellplätze ausgewiesen.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé – einschließlich der Flächenmaße, Angaben zur Nutzung sowie zur Historie – beruhen auf verschiedenen Quellen oder wurden nach Aufmaß berechnet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

Für den Fall, dass der Kaufpreis nicht erreicht oder mehrfach geboten wird, behält sich der Verkäufer die Entscheidung vor. Alternativ kann das Objekt in einem digitalen Angebotsverfahren verkauft werden.

Objektbeschreibung In erstklassiger Zentrumslage von Stuttgart-Vaihingen, direkt am belebten Rathausplatz, steht dieses außergewöhnliche Kulturdenkmal von hohem Rang zum Verkauf. Das im Jahr 1556 errichtete ehemalige Gasthaus „Zum Schwarzen Adler“ gilt als der stattlichste Fachwerkbau des Stadtbezirks. Die imposante Fassade beeindruckt durch ein mehrfach vorkragendes Sichtfachwerk über markanten Balkenköpfen und kunstvoll ornamentierten Knaggen. Das Haus bietet auf ca. 210 m² Wohn- und Nutzfläche in den beiden Obergeschossen insgesamt neun Zimmer, während das Erdgeschoss über einen ca. 45 m² großen Clubraum mit eigener Küche und WC-Anlagen verfügt. Weitere Wirtschaftsräume und, ein Badezimmer im EG und das bisher nicht ausgebaute Dachgeschoss eröffnen vielfältige Nutzungsperspektiven. Das 389 m² große Grundstück umfasst neben dem Haupthaus auch Anteile an einer Scheune und einem Hofraum. Eine kleine, individuell gestaltbare Grünfläche direkt am Eingang fungiert als private Oase inmitten der zentralen Lage. Zudem bietet der Hofraum Platz für fünf PKW-Stellplätze. Da das Gebäude komplett sanierungsbedürftig ist, bietet es die seltene Chance, ein historisches Juwel unter Berücksichtigung der denkmalschutzrechtlichen Vorgaben zu neuem Leben zu erwecken. Sie residieren hier an einem geschichtsträchtigen Standort mit exzellenter Infrastruktur und direkter Anbindung an das urbane Leben Vaihingens. Gerne erläutern wir Ihnen alle weiteren Details in einem persönlichen Gespräch. Ausstattung Denkmalschutz: Das Objekt ist als Baudenkmal gemäß § 28 DSchG in das Denkmalverzeichnis eingetragen. Aufgrund der historischen Bedeutung bieten sich für den Erwerber attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmal-AfA). Zustand & Sanierung: Das Gebäude ist vollumfänglich sanierungsbedürftig. Die letzte Modernisierung erfolgte im Zeitraum 1974–1976. Alle baulichen Maßnahmen, die das äußere Erscheinungsbild oder die historische Substanz betreffen, sind in Abstimmung mit der Unteren Denkmalschutzbehörde genehmigungspflichtig. Eine bauhistorische Befundung liegt derzeit nicht vor, was dem Erwerber Spielraum bei der initialen Planung lässt. Innenraum & Ausstattung: Im Inneren sind nach aktuellem Kenntnisstand kaum historisch bedeutsame Ausstattungselemente erhalten, da das aus über Jahrzehnte als konventionelles Wohnhaus genutzt wurde. Dies könnte die Modernisierung der Grundrisse erleichtern. Grundstück & Rechtliches: Die Grundstücksfläche von ca. 452 m² umfasst mehrere Flurstücke, die teils anteilig dazu gehören. Zu beachten ist das bestehende Stockwerkseigentum an der Scheune sowie am Hofraum. Außenbereich: Zum Eingang gehört eine charmante Grünfläche ("Oase"), die Gestaltungspotenzial bietet. Parken: Im Hofraum sind 5 PKW-Stellplätze ausgewiesen. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé – einschließlich der Flächenmaße, Angaben zur Nutzung sowie zur Historie – beruhen auf verschiedenen Quellen oder wurden nach Aufmaß berechnet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Für den Fall, dass der Kaufpreis nicht erreicht oder mehrfach geboten wird, behält sich der Verkäufer die Entscheidung vor. Alternativ kann das Objekt in einem digitalen Angebotsverfahren verkauft werden.

Ausstattung

5 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Stellplätze: 5

Flächen

Wohnfläche: 362 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1556
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.000 €): 2.095 € / Monat
20% Eigenkapital (98.000 €): 1.862 € / Monat
30% Eigenkapital (147.000 €): 1.629 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,3 % EK-Rendite p.a. · 715 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kulturdenkmal von Rang: Repräsentatives Fachwerkhaus in bester Zentrumslage von Stuttgart-Vaihingen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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