ETW (WE 3) in einem exklusiven Wohn-/ Geschäftshaus in Berlin-Nikolassee
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14129
Kaufpreis
657.500 €
2
Zimmer
78 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
8.429 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Lagen des Berliner Südwestens präsentiert sich dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus in Berlin-Nikolassee als außergewöhnliche Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Bürofläche, im 1. Obergeschoss gibt es eine weitere Wohnung und im 2. OG/Dachgeschoss befindet sich eine Maisonette. Diese im Jahr 2022 komplett renovierte und modern ausgestattete Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf einer Wohnfläche von ca. 80 Quadratmetern ein Schlafzimmer, einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Wannen-Bad sowie einen praktischen Abstellraum und einen Balkon. Da wir beide Wohnungen im 1. Obergeschoss anbieten, besteht bei mehr Platzbedarf auch die Möglichkeit, die beiden Wohnungen zusammenzulegen. Sie erreichen die Wohnung entweder über das Treppenhaus oder den Aufzug. Im Untergeschoss steht ein Kellerraum zur Verfügung. Im großzügigen Garten gibt es sowohl sonnige als auch schattige Bereiche.
Ausstattung
• Grundstücksfläche: ca. 1.060 m²
• Zustand: hochwertig & top gepflegt
• Aufzug
• Balkon nach Osten ausgerichtet
• Fußbodenheizung und Klimaanlage
• Hochwertige Bodenbeläge
• Energieeffiziente Bauweise
• Moderne Haustechnik
• Stellplätze für Autos
• Fahrradstellplätze überdacht
• Carport-Stellplatz optional
• Bildmaterial teilweise KI-gestützt optimiert
Lage
Die Immobilie befindet sich in Berlin-Nikolassee, einem der exklusivsten Ortsteile des Bezirks Steglitz-Zehlendorf. Die Lage besticht durch ihre Kombination aus urbaner Anbindung und grünem Villenflair – ein echtes Alleinstellungsmerkmal im Berliner Südwesten. Der S-Bahnhof Nikolassee liegt in unmittelbarer Nähe und bietet mit den Linien S1 und S7 eine direkte Anbindung sowohl in die Berliner Innenstadt (z. B. Potsdamer Platz, Friedrichstraße) als auch in Richtung Potsdam. Damit ist die Lage ideal für Berufspendler und alle, die eine ruhige Wohnumgebung mit optimaler Erreichbarkeit verbinden möchten. In der näheren Umgebung finden sich gehobene Einfamilienhäuser, Villen und kleine Mehrfamilienhäuser in gepflegten Gartenanlagen. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der Schlachtensee und der Nikolassee sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie Schulen, Kindertagesstätten und zwei Krankenhäuser befinden sich in der Umgebung und in den angrenzenden Ortsteilen Zehlendorf und Wannsee. Über die Avus (A115) besteht zudem eine schnelle Anbindung in die Berliner Innenstadt sowie in Richtung Potsdam und Brandenburg.
Ausstattung
- Aufzug
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 657.500 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 78 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (65.750 €)
- 2.811 € / Monat
- 20% Eigenkapital (131.500 €)
- 2.499 € / Monat
- 30% Eigenkapital (197.250 €)
- 2.186 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.121 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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