4-Raum-Wohnung mit großem Balkon und Stellplatz vor der Tür

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13465

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

92 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

4.293 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

• familienfreundliche 4-Raum-Maisonettewohnung • offene Einbauküche • lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich • zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss • Duschbad im Erdgeschoss • sonniger, großer Südwestbalkon • Wannenbad im Untergeschoss • Großer Hobbyraum im Untergeschoss, wird in der Praxis auch als Schlaf- oder Gästezimmer oder großes Kinderzimmer genutzt • separater Zugang zum Untergeschoss • 1 Stellplatz direkt vor dem Haus und gleich neben dem eigenen Eingang, mit im Angebot inklusive • Gepflegtes Treppenhaus • Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus • Monatliches Wohngeld 692 €, davon 153,32 €
Instandhaltungsrücklage • Gas-Zentralheizung • Zentrale und familienfreundliche Lage mitten in der Gartenstadt Frohnau • Naherholung direkt vor der Tür

Wohnen Sie bald in toller Lage, nur wenige Schritte vom Stolper Feld, Ludwig Lesser Park und den schönen Frohnauer Plätzen entfernt! Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, erwarten wir Sie gerne zu einer Besichtigung vor Ort.

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Blick ins Grüne Teppich Fliesen

Lage Das Zentrum Frohnaus und die S-Bahn, sowie die nächstgelegene Grundschule und Kita sind fußläufig zügig zu erreichen. Die Kinder sind blitzschnell in der nächstgelegenen Grundschule. Das Wohnhaus mit sechs Einheiten befindet sich in einer recht ruhigen und kinderfreundlichen Lage. Die Gartenstadt im grünen Norden Berlins ist geprägt durch herrliche Villen und Alleen. Sie bietet ein gehobenes Wohnumfeld und eine perfekte Mischung zwischen dem Wohnen im Grünen und der optimalen Anbindung an die Innenstadt. Zahlreiche Sport- und Erholungsangebote bieten die Reitsportanlage, der Mauerweg, Fußballplätze und die stadtbekannte Tennis-Vereinigung Frohnau e.V. sowie der beliebte Golfclub Stolper Heide. Das malerische Zentrum Frohnaus wird gebildet aus dem Zeltinger- und Ludolfingerplatz, wo sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken befinden. Eine gute Verkehrsanbindung in die Berliner Innenstadt gewährleistet die Nähe zur S-Bahn, der B96 und der Bundesautobahn 111.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Die helle, nach Südwesten ausgerichtete 4-Raum-Wohnung befindet sich im 1. OG und UG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten. Das Haus ist Teil einer großen, ruhigen und gepflegten Wohnanlage mit vier Mehrfamilienhäusern und 34 Wohnungen auf einem 2.439 m2 großen Grundstück. Zentrum der Wohnung ist das große Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon und Blick in den Gemeinschaftsgarten. Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: • familienfreundliche 4-Raum-Maisonettewohnung • offene Einbauküche • lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich • zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss • Duschbad im Erdgeschoss • sonniger, großer Südwestbalkon • Wannenbad im Untergeschoss • Großer Hobbyraum im Untergeschoss, wird in der Praxis auch als Schlaf- oder Gästezimmer oder großes Kinderzimmer genutzt • separater Zugang zum Untergeschoss • 1 Stellplatz direkt vor dem Haus und gleich neben dem eigenen Eingang, mit im Angebot inklusive • Gepflegtes Treppenhaus • Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus • Monatliches Wohngeld 692 €, davon 153,32 € Instandhaltungsrücklage • Gas-Zentralheizung • Zentrale und familienfreundliche Lage mitten in der Gartenstadt Frohnau • Naherholung direkt vor der Tür Wohnen Sie bald in toller Lage, nur wenige Schritte vom Stolper Feld, Ludwig Lesser Park und den schönen Frohnauer Plätzen entfernt! Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, erwarten wir Sie gerne zu einer Besichtigung vor Ort. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Blick ins Grüne Teppich Fliesen Lage Das Zentrum Frohnaus und die S-Bahn, sowie die nächstgelegene Grundschule und Kita sind fußläufig zügig zu erreichen. Die Kinder sind blitzschnell in der nächstgelegenen Grundschule. Das Wohnhaus mit sechs Einheiten befindet sich in einer recht ruhigen und kinderfreundlichen Lage. Die Gartenstadt im grünen Norden Berlins ist geprägt durch herrliche Villen und Alleen. Sie bietet ein gehobenes Wohnumfeld und eine perfekte Mischung zwischen dem Wohnen im Grünen und der optimalen Anbindung an die Innenstadt. Zahlreiche Sport- und Erholungsangebote bieten die Reitsportanlage, der Mauerweg, Fußballplätze und die stadtbekannte Tennis-Vereinigung Frohnau e.V. sowie der beliebte Golfclub Stolper Heide. Das malerische Zentrum Frohnaus wird gebildet aus dem Zeltinger- und Ludolfingerplatz, wo sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken befinden. Eine gute Verkehrsanbindung in die Berliner Innenstadt gewährleistet die Nähe zur S-Bahn, der B96 und der Bundesautobahn 111. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 500 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Raum-Wohnung mit großem Balkon und Stellplatz vor der Tür

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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