Attraktive Kapitalanlage: 2,5-Zimmer in Hochschulnähe

Etagenwohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75175

Kaufpreis

188.000 €

2.5

Zimmer

63 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.984 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen praktischen Essbereich. Die separate Küche verfügt über einen direkten Zugang zu einem Balkon, der zum Frühstück im Freien oder zum entspannten Ausklang des Tages einlädt. Ein besonderes Highlight ist der zweite Balkon, der direkt an das geräumige Wohnzimmer anschließt. Das Badezimmer befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als modernisierungsbedürftig und bietet Entwicklungspotenzial für Anleger.

Ausstattung Gesamtdaten Gebäude

Baujahr: 1956 Heizung: Gasheizung Erdgas E, Bedarfsausweis Energieklasse F Gemeinschaftseigentum: guter Zustand AfA: ca. 3% p.a. möglich SOLL Miete: 900€ monatl.

Lage Die St.-Georgen-Straße liegt zentral in Pforzheim-Südoststadt, einem gefragten Wohngebiet mit urbanem Charakter und guter Infrastruktur. Die Wohnung profitiert von ihrer Lage im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Seitenlage, dennoch fußläufig erreichbar zu allen wichtigen Adressen: Supermärkte (z.B. REWE, Edeka), Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind innerhalb von 5–10 Minuten erreichbar. ÖPNV-Haltestellen (Linie 6/7) bringen Mieter in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof oder zur Hochschule Pforzheim. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Campus der Hochschule für Gestaltung (ca. 10–15 Minuten zu Fuß/Bus) und zum studentischen Wohnumfeld in der St.-Georgen-Straße selbst – das Studierendenwerk betreibt dort Wohnheime. Parks, Kindergärten und Schulen runden das Bild ab. Die Mischung aus Wohnen, Bildung und Erreichbarkeit macht die Lage ideal für Studierende, junge Berufstätige und Pendler.

Für Anleger bedeutet das hohe Vermietbarkeit bei geringem Leerstandsrisiko.

Objektbeschreibung Diese 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet auf rund 63 m² Wohnfläche eine attraktive Grundlage für individuelles Wohnen oder eine interessante Kapitalanlage. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen praktischen Essbereich. Die separate Küche verfügt über einen direkten Zugang zu einem Balkon, der zum Frühstück im Freien oder zum entspannten Ausklang des Tages einlädt. Ein besonderes Highlight ist der zweite Balkon, der direkt an das geräumige Wohnzimmer anschließt. Das Badezimmer befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als modernisierungsbedürftig und bietet Entwicklungspotenzial für Anleger. Ausstattung Gesamtdaten Gebäude Baujahr: 1956 Heizung: Gasheizung Erdgas E, Bedarfsausweis Energieklasse F Gemeinschaftseigentum: guter Zustand AfA: ca. 3% p.a. möglich SOLL Miete: 900€ monatl. Lage Die St.-Georgen-Straße liegt zentral in Pforzheim-Südoststadt, einem gefragten Wohngebiet mit urbanem Charakter und guter Infrastruktur. Die Wohnung profitiert von ihrer Lage im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Seitenlage, dennoch fußläufig erreichbar zu allen wichtigen Adressen: Supermärkte (z.B. REWE, Edeka), Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind innerhalb von 5–10 Minuten erreichbar. ÖPNV-Haltestellen (Linie 6/7) bringen Mieter in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof oder zur Hochschule Pforzheim. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Campus der Hochschule für Gestaltung (ca. 10–15 Minuten zu Fuß/Bus) und zum studentischen Wohnumfeld in der St.-Georgen-Straße selbst – das Studierendenwerk betreibt dort Wohnheime. Parks, Kindergärten und Schulen runden das Bild ab. Die Mischung aus Wohnen, Bildung und Erreichbarkeit macht die Lage ideal für Studierende, junge Berufstätige und Pendler. Für Anleger bedeutet das hohe Vermietbarkeit bei geringem Leerstandsrisiko.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 188.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.800 €): 804 € / Monat
20% Eigenkapital (37.600 €): 714 € / Monat
30% Eigenkapital (56.400 €): 625 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 140 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage: 2,5-Zimmer in Hochschulnähe

Beschreibung

Ausstattung