Rarität: 3-Zi.-Wohnung mit TG-Stellplatz und Südterrasse

Hochparterre zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30459

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.047 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Eckdaten:

Baujahr: ca. 1982
Wohnfläche: ca. 85 m²
Zimmer: 3 & 1 Kellerraum
Etage: Hochparterre
Heizung: Gas - Zentralheizung
Endenergieverbrauch kWh/ (m²*ᵃ): 120,6
Bad und Gäste-WC
Hausgeld: ca. 667, - € (inkl. Heizkosten und ca. 190 € Rücklagenzuführung)
Davon nicht umlegbar: ca. 254, - €
Monatsnettokaltmiete: ca. 765, - €
Einbauküche
Großzügige, teilweise überdachte Südterrasse mit Blick ins Grüne
1 Tiefgaragenstellplatz: Zzgl. 20.000, - €

Lage Der mit Grünflächen durchzogene Stadtteil Ricklingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Krippen und Kindergärten sowie alle Schulformen sind vor Ort und fußläufig zu erreichen. Das großzügige Sport- und Freizeitangebot sowie die Naherholungsgebiete rund um die Ricklinger Kiesteiche und den Ricklinger Wald, als auch die Nähe zum Maschsee bieten zahlreiche Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung. Ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie zahlreiche Ärzte und Apotheken runden diese begehrte Lage ab. Die Innenstadt von Hannover ist mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitten, die sich in unmittelbarer Nähe befinden, in wenigen Minuten in erstklassiger Anbindung zu erreichen. Die Wohnung selbst liegt im südlichen Bereich des Stadtteils, in ruhiger Lage an einer Sackgasse umgeben von einem alten Baumbestand. Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung und sehr guter Infrastruktur macht diese Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv

Sonstiges Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch eine schriftliche Vereinbarung zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung

Objektbeschreibung Die attraktive Eigentumswohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich hervorragend für Paare, junge Familien und Kapitalanleger. Die vermietete Immobilie beeindruckt durch die begehrte Lage, die sehr gute Raumaufteilung, die nach Süden ausgerichtete und teilweise überdachte Terrasse sowie einen großzügigen Tiefgaragenstellplatz, der der Wohnung fest zugeordnet ist. Die Wohnung ist derzeit an ein hochbetagtes Pärchen vermietet und eignet sich ideal für Käufer, die eine Eigennutzung mit mittel- bis langfristiger Perspektive planen. Die Wohnung empfängt Sie mit einem freundlich gestalteten Dielenbereich, von dem aus Sie alle Räume betreten können. Die funktionale Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ist wie das Badezimmer sowie Gäste-WC gefliest. Die übrigen Räume sind mit einem hochwertigen Parkettboden versehen. An die Küche grenzt das jetzige Arbeitszimmer, das grundsätzlich auch als Kinderzimmer genutzt werden kann. Darauf folgen im Uhrzeigersinn das Bad, benachbart vom Abstellraum, das Schlafzimmer, der ca. 26 m² große Wohn- und Essbereich und abschließend das Gäste-WC. Die großzügige Terrasse ist teilweise überdacht und lädt Sie und Ihre Familie oder Freunde zum gemeinsamen Sonnenbaden, Grillen oder einem guten Glas Wein unter freiem Himmel ein. Ein geräumiger Abstellraum im Keller rundet dieses Immobilienangebot ab. Aufgrund des Schutzes der Privatsphäre der Mieter haben wir auf weitere Innenaufnahmen verzichtet. Ausstattung Eckdaten: - Baujahr: ca. 1982 - Wohnfläche: ca. 85 m² - Zimmer: 3 & 1 Kellerraum - Etage: Hochparterre - Heizung: Gas - Zentralheizung - Endenergieverbrauch kWh/ (m²*ᵃ): 120,6 - Bad und Gäste-WC - Hausgeld: ca. 667, - € (inkl. Heizkosten und ca. 190 € Rücklagenzuführung) - Davon nicht umlegbar: ca. 254, - € - Monatsnettokaltmiete: ca. 765, - € - Einbauküche - Großzügige, teilweise überdachte Südterrasse mit Blick ins Grüne - 1 Tiefgaragenstellplatz: Zzgl. 20.000, - € Lage Der mit Grünflächen durchzogene Stadtteil Ricklingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Krippen und Kindergärten sowie alle Schulformen sind vor Ort und fußläufig zu erreichen. Das großzügige Sport- und Freizeitangebot sowie die Naherholungsgebiete rund um die Ricklinger Kiesteiche und den Ricklinger Wald, als auch die Nähe zum Maschsee bieten zahlreiche Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung. Ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie zahlreiche Ärzte und Apotheken runden diese begehrte Lage ab. Die Innenstadt von Hannover ist mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitten, die sich in unmittelbarer Nähe befinden, in wenigen Minuten in erstklassiger Anbindung zu erreichen. Die Wohnung selbst liegt im südlichen Bereich des Stadtteils, in ruhiger Lage an einer Sackgasse umgeben von einem alten Baumbestand. Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung und sehr guter Infrastruktur macht diese Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv Sonstiges Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch eine schriftliche Vereinbarung zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung