Charmanter Berliner Altbau mit historischem Flair und attraktivem Entwicklungspotenzial (bezugsfrei)

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13357

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

3.387 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Altbaucharme im Berliner Wedding

Diese stilvolle Altbauwohnung liegt in einem 1910er-Gründerzeithaus mit Vorderhaus, Seitenflügeln und begrünten Innenhöfen – authentische Berliner Architektur mit Potenzial für Wertsteigerung.

Highlights:

Ca. 2,90 m Deckenhöhe, klassischer Grundriss, ruhige Lage im Seitenflügel, Dielenboden und weitere historische Details

-Gepflegte Substanz, ergänzt durch ein Modernisierungskonzept im Sanierungsgebiet Berlin-Mitte (Senat Berlin), welches den langfristigen Werterhalt unterstützt

-Dynamischer Stadtteil Wedding: steigende Nachfrage durch zentrale Lage nahe Mitte, Prenzlauer Berg und Pankow sowie hervorragende ÖPNV-Anbindung

Ausstattung Die Wohnung besticht durch ihren authentischen Altbaucharakter und bewahrt zahlreiche Merkmale der ursprünglichen Bauzeit. Großzügige Deckenhöhen, klassische Raumzuschnitte und die solide Bausubstanz verleihen den Räumen ein besonderes Wohngefühl und unterstreichen den zeitlosen Charme der Immobilie.

Besonders hervorzuheben sind die erhaltenen Originaldetails, darunter die charakteristischen Holzrahmen und Türzargen, die den unverwechselbaren Altbaucharakter bewahren und der Wohnung eine besondere Atmosphäre verleihen.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Wedding, gelegen zwischen Badstraße, Prinzenallee und Osloer Straße. Kulturelle Einrichtungen, kreative Projekte und beliebte Treffpunkte prägen das lebendige Umfeld. Die nahe gelegenen Uferhallen sowie die gute Erreichbarkeit des Mauerparks tragen maßgeblich zur hohen urbanen Lebensqualität des Quartiers bei.

Ein weiterer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Gesundbrunnen-Center mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahe gelegenen U- und S-Bahn-Stationen sind zentrale Berliner Ziele schnell erreichbar: Der Alexanderplatz und die Friedrichstraße liegen jeweils nur rund acht Minuten entfernt, der Berliner Hauptbahnhof ist in etwa fünf Minuten zu erreichen. Auch diverse Buslinien sind fußläufig zu erreichen.

Sonstiges Das ausgewiesene Hausgeld (Stand 2026: 512 €, ab 01.01.27 588 €,) fällt überdurchschnittlich zum Marktniveau aus,
was auf die vorherige Nutzung der Wohnung durch eine fünfköpfige Familie zurückzuführen ist. Es ist davon auszugehen, dass sich der umlegbare Anteil von aktuell rund 360 € bei einer künftigen Nutzung deutlich reduzieren wird.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Objektangaben sowie für Flächen- und Maßangaben können wir daher keine Gewähr oder Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Altbaucharme im Berliner Wedding Diese stilvolle Altbauwohnung liegt in einem 1910er-Gründerzeithaus mit Vorderhaus, Seitenflügeln und begrünten Innenhöfen – authentische Berliner Architektur mit Potenzial für Wertsteigerung. Highlights: - Ca. 2,90 m Deckenhöhe, klassischer Grundriss, ruhige Lage im Seitenflügel, Dielenboden und weitere historische Details -Gepflegte Substanz, ergänzt durch ein Modernisierungskonzept im Sanierungsgebiet Berlin-Mitte (Senat Berlin), welches den langfristigen Werterhalt unterstützt -Dynamischer Stadtteil Wedding: steigende Nachfrage durch zentrale Lage nahe Mitte, Prenzlauer Berg und Pankow sowie hervorragende ÖPNV-Anbindung Ausstattung Die Wohnung besticht durch ihren authentischen Altbaucharakter und bewahrt zahlreiche Merkmale der ursprünglichen Bauzeit. Großzügige Deckenhöhen, klassische Raumzuschnitte und die solide Bausubstanz verleihen den Räumen ein besonderes Wohngefühl und unterstreichen den zeitlosen Charme der Immobilie. Besonders hervorzuheben sind die erhaltenen Originaldetails, darunter die charakteristischen Holzrahmen und Türzargen, die den unverwechselbaren Altbaucharakter bewahren und der Wohnung eine besondere Atmosphäre verleihen. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Wedding, gelegen zwischen Badstraße, Prinzenallee und Osloer Straße. Kulturelle Einrichtungen, kreative Projekte und beliebte Treffpunkte prägen das lebendige Umfeld. Die nahe gelegenen Uferhallen sowie die gute Erreichbarkeit des Mauerparks tragen maßgeblich zur hohen urbanen Lebensqualität des Quartiers bei. Ein weiterer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Gesundbrunnen-Center mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahe gelegenen U- und S-Bahn-Stationen sind zentrale Berliner Ziele schnell erreichbar: Der Alexanderplatz und die Friedrichstraße liegen jeweils nur rund acht Minuten entfernt, der Berliner Hauptbahnhof ist in etwa fünf Minuten zu erreichen. Auch diverse Buslinien sind fußläufig zu erreichen. Sonstiges Das ausgewiesene Hausgeld (Stand 2026: 512 €, ab 01.01.27 588 €,) fällt überdurchschnittlich zum Marktniveau aus, was auf die vorherige Nutzung der Wohnung durch eine fünfköpfige Familie zurückzuführen ist. Es ist davon auszugehen, dass sich der umlegbare Anteil von aktuell rund 360 € bei einer künftigen Nutzung deutlich reduzieren wird. Sämtliche Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Objektangaben sowie für Flächen- und Maßangaben können wir daher keine Gewähr oder Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.000 €): 898 € / Monat
20% Eigenkapital (42.000 €): 798 € / Monat
30% Eigenkapital (63.000 €): 698 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 169 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmanter Berliner Altbau mit historischem Flair und attraktivem Entwicklungspotenzial (bezugsfrei)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details